未來3年，房地產(chǎn)明牌了！無論您買或者不買，對股價沒影響了……

1、一線城市解限購已經(jīng)接近尾聲。

深圳已經(jīng)實質(zhì)性的全部放開了，只需要居住證，這個相對1年社保等等而言算是無門檻了。北京、上海陸續(xù)肯定也跟進(jìn)，一線城市的核心樓盤是庫存見底了，這時候放開就意味著什么？

大家想過沒有，之前為什么要限購？全國范圍內(nèi)限購的區(qū)也只有10多個的樣子了，它們是最稀缺核心的資源了，這些是一個部隊里面的尖兵營，它們是帶著整個市場沖鋒陷陣的。樓市的回暖從來不會是小城市，郊區(qū)的漲價驅(qū)動，也不是剛需購房，而是一線的核心資產(chǎn)……

與股市的情況類似，哪次反轉(zhuǎn)是中小盤股票先上漲帶著市場回暖？沒有例外都是核心權(quán)重股拉升，最近的一次是924行情，是證券、白酒這種權(quán)重市值行業(yè)突然拉升連續(xù)漲停板，第一個直接漲停板的就是白酒，茅臺、中信等一路高歌。

2、10多個區(qū)能有多少套庫存房？

核心資產(chǎn)，無論是股市還是樓市都是數(shù)量極度稀少的籌碼。5年時間去庫存，大家自己去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還有多少待售樓盤，市場的存量房庫存是很高，包括一線城市也是如此，這個是事實不否認(rèn)，核心區(qū)的庫存是不是很高？大家要看結(jié)構(gòu)性……

股市的核心資產(chǎn)，不說主板的籌碼，雙創(chuàng)的比較有代表性，易中天、中芯、寒王這些的股東很多嗎？雙創(chuàng)的股票是泛濫了，成交量也不夠，但是以上這些股票的日成交量比別人整個行業(yè)的都多。

核心城市的核心房產(chǎn)也是同樣的道理，它們是很容易機(jī)構(gòu)抱團(tuán)炒作，這些樓盤均價1000萬元以上，是不是像A股里面的那些抱團(tuán)權(quán)重股，有幾家股價低于100元，市值低于1000億？

3、只需要少量的核心資產(chǎn)漲價就行。

樓市的復(fù)蘇只需要少量的核心資產(chǎn)漲價，目前解除限購就是放任炒作了，14億人搶10多個區(qū)的核心樓盤，甚至還有國外的人，別人對我們小縣城的房產(chǎn)沒興趣，對一線城市核心區(qū)還是有興趣的。大家覺得供需關(guān)系是不是逆轉(zhuǎn)了，而且放開的時間是也很微妙，5年時間下來還能有多少待售房產(chǎn)，這些核心區(qū)都是寸土寸金，本來新開發(fā)的樓盤就數(shù)量稀少。

海的外環(huán)樓盤的數(shù)量是內(nèi)環(huán)的幾倍，深圳、上海也是，大家有點數(shù)學(xué)常識就清楚，環(huán)越大，面積越大，三環(huán)內(nèi)的面積不是只比二環(huán)內(nèi)大3分之1，而是大幾倍，三環(huán)外更是幾何倍數(shù)的增加面積，這是圓圈面積的物理公式……

股市的復(fù)蘇也是如此，大家都不看好A股時，為什么突然就幾百點漲幅了，并不是拉升中小盤股票，它們對行情沒有影響，而是拉升了權(quán)重股，比如證券行業(yè)拉升5個連續(xù)漲停板，你們看看大家對市場的熱情？

4、最后總結(jié)

只要核心區(qū)的樓盤開始明顯明暖，大家對樓市的情緒就立刻反轉(zhuǎn)了，就像股市一樣，而A股里面的房地產(chǎn)股會先漲，它們的主營業(yè)務(wù)恰恰是一線城市核心區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，港股好多已經(jīng)又要創(chuàng)新高，特別是房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)……

這是普通人，歷史性的機(jī)會，未來10年內(nèi)可能都見不到如此低廉的大型央企房地產(chǎn)股了……

投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險承受能力、投資周期及財務(wù)狀況獨立判斷、自主決策，據(jù)此操作產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險或損失，由投資者自行承擔(dān)，與本文作者無關(guān)。

投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。