早在今年的3月28日，東莞公共資源交易中心正式掛牌了今年第二宗商住用地，2026WR002號地塊，位于厚街鎮(zhèn)福崗路南側(cè)，將于（4月28日）正式開拍！

根據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)顯示，早在4月24日下午，東莞厚街這宗地塊就有1家房企參與報價，這也間接證明了這次的土拍，將會有所歸屬。

值得一提的是，之前有一宗面積完全一致的地塊，已經(jīng)完成投資備案，備案單位是東實集團。這個地塊和2026WR002這宗地塊同樣位于厚街。

Part1

保利成功奪得厚街地塊

今天（4月28日）上午10點，2026WR002號厚街地塊正式開拍，2家房企歷經(jīng)88輪競價后，最終東莞市保益恒實業(yè)投資有限公司以約6.94億元，實為保利，折合樓面價約8002元/平，成功拿下2026WR002號厚街地塊！

地塊位于東莞市厚街福崗路南側(cè)，地塊占地面積約4.34萬㎡，容積率為2.0，計容面積8.68萬㎡，無最高限價，無配建要求，是一宗低密度的地塊。

該地塊起拍價約6.07億元，起拍樓面價約7000元/㎡。保證金：人民幣12156萬元，加價幅度為100萬元，價高者得。

根據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)資料顯示，厚街該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，該宗地建設(shè)項目在2027年5月28日前開工，在2030年5月28日前竣工。

地塊性質(zhì)為C1城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地（R2二類居住用地），容積率為最高2.0，總建面約86822.82㎡，建筑方面有限高要求，不得高于80米層高。

該地塊位于東莞厚街中心，與卓越維港僅一路之隔，斜對面就是厚街實驗學(xué)校。周邊配套成熟，直線距離約1.2公里范圍內(nèi)便可到達(dá)陳屋、寮廈兩個地鐵站。

無論是商業(yè)還是休閑方面都均可滿足，周邊匯集厚街政務(wù)服務(wù)中心、福神崗公園、文化公園、匯景城、厚街萬達(dá)廣場等生活配套，保利和悅春風(fēng)和萬科瑧山悅都在附近，居住氛圍醇熟。

可以看出，該地塊具有一定的價值，也意味著開發(fā)商將更有動力去開發(fā)厚街此地塊的片區(qū)。

Part2

東莞2026年度住宅用地供應(yīng)計劃

早在2026WR002厚街地塊掛牌前，東莞就已經(jīng)公布今年的供地計劃，計劃里一共有6宗地塊，其中1宗是濱海灣交椅灣地塊，在上個月已經(jīng)完成出讓，

其他的地塊，分別是這次掛牌出讓的厚街地塊，以及3宗南城地塊和萬江地塊。

最值得關(guān)注的地塊莫過于南城這3宗地塊，分別是CBD南區(qū)地塊和2宗西平地塊。

1、CBD南區(qū)地塊：占地約12.01萬平，一線望公園。

根據(jù)公告，該地塊位于CBD中心公園南側(cè)，占地約12.01萬平，預(yù)計今年6月掛牌。該地塊由三宗地塊整合，包含了去年計劃供應(yīng)約5.2萬平的CBD南部地塊。

這宗地是今年供地計劃里最大的地塊，用地約12.01萬㎡，不僅是本批次面積最大的商品房用地，更是國際商務(wù)區(qū)（CBD）壓箱底的寶貝。

本次擬供應(yīng)的CBD南區(qū)地塊，雖然具體指標(biāo)尚未完全釋放，但結(jié)合此前規(guī)劃，該區(qū)域?qū)?strong>承擔(dān)起高端居住與商業(yè)配套的功能。

2、兩宗西平地塊：1宗位于中信凱旋公館的南側(cè)，1宗位于彭眼村。

西平作為東莞成熟的居住區(qū)，二手市場雖然成交活躍，但各小區(qū)都偏老舊化。此次計劃供應(yīng)的2宗西平地塊，對于渴求在西平改善置換的買家來說，可以說是一件好事。

位于中信凱旋公館的南側(cè)地塊，總用地面積為1.59萬㎡，容積率為3.6，總建筑面積為57110㎡，地塊不算大，但地理位置優(yōu)越。

根據(jù)控規(guī)，未來周邊還將配建一所占地2萬平的小學(xué)和12班的幼兒園。此外，該板塊發(fā)展成熟，居住氛圍濃厚，周邊陽光六小、八小、九小，南城陽光實驗中學(xué)、南城第一幼兒園等學(xué)校，完全不用擔(dān)心孩子上學(xué)的問題。

另一宗西平地塊則位于彭眼村，占地約3.18萬平。該地塊就是彭眼村的舊改地塊。

早在去年中旬，南城街道辦發(fā)布的《東莞市南城街道2025年度土地征收成片開發(fā)方案》征求意見稿中顯示，彭眼村地塊擬在2025年內(nèi)征收。

目前，該地塊上的建筑物已經(jīng)拆除。隨著拆遷安置地塊的掛牌出讓，彭眼村商業(yè)和住宅地塊的拍賣，總算是提上了日程。

彭眼村舊改的整體規(guī)劃分成了三部分，回遷地塊、招拍掛大地塊、招拍掛小地塊，這次出讓的就是回遷地塊。

如今，東莞樓市仍在回調(diào)階段，市場也仍然以去庫存為主。根據(jù)這幾宗地塊，足以證明東莞的重心依舊放在濱海灣和城區(qū)上，城區(qū)核心區(qū)的地塊越來越少，現(xiàn)在拿出來刺激市場信心，穩(wěn)定預(yù)期。今年前兩宗住宅用地都成功拍出，無疑給予了市場一定的信心。

THE END