來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

楊浦濱江 瑞安翠湖濱江隔壁

「中信泰富外灘道」持續(xù)熱銷中！

少量建面約120-220㎡3-4房

均價13.88萬/m2！總價1500萬起！

中信泰富外灘道，擇址楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，直線距離濱江約500米，打造約18萬方未來摩登共生體，即將加推二批次房源，建面約220㎡樓王戶型，將是目前楊浦濱江最勁爆的節(jié)點級項目！

1、位置更核心！內(nèi)環(huán)濱江，正對陸家嘴，享江景視野+陸家嘴三件套視野，美團、B站、抖音等大廠齊聚，匯聚外灘、陸家嘴、北外灘資源，虹吸黃金三角流量！

2、產(chǎn)品更超前！平庸者提供居所，超前者定義生活。約18萬方未來摩登共生體，匯集摩登街區(qū)、靈感辦公、藝文展館、風(fēng)貌住區(qū)、人文宅邸等多元業(yè)態(tài)，打造上海鉆石S灣的城市更新范本，約100-220㎡超大面寬神戶型，引領(lǐng)摩登生活方式！

PART.01

多元業(yè)態(tài)賦能城市秀場

約18萬方綜合體構(gòu)建濱江圈層

什么是未來摩登共生體？

當華生印務(wù)公司、大業(yè)印刷廠員工宿舍以室內(nèi)外結(jié)合的商業(yè)和休閑街區(qū)的形態(tài)，再次煥發(fā)新生，慈航醫(yī)院搖身一變成為福祿街與八埭頭廣場，新舊的并置與融合，形成了獨特的建筑形態(tài)魅力。

——這就是未來摩登共生體的冰山一角，約18萬方的綜合體，融摩登街區(qū)、靈感辦公、藝文展館、風(fēng)貌住區(qū)、人文宅邸等多元業(yè)態(tài)于一體，以去粗存精的手法，將歷史建筑融入開放社區(qū)理念，使城市的風(fēng)貌價值和公共活力互構(gòu)共生。

效果圖過程稿，非最終交付標準，僅供參考

來看這18萬方綜合體的配置：

一座微縮城市的誕生

一方微縮城市于此悄然生長。下樓，便可邂逅主理人手作的創(chuàng)意料理，在網(wǎng)紅咖啡館品味悠閑時光，于潮流市集間發(fā)現(xiàn)心儀好物，再去新奇快閃店探索打卡……

牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半徑之內(nèi)。福祿街的低密商業(yè)街區(qū)，將帶來全方位的生活配套！

效果圖過程稿，非最終交付標準，僅供參考

慈航醫(yī)院舊址之上，極具藝術(shù)氣息的空間，將引入創(chuàng)意集合店、文化餐飲、高端會所等多種業(yè)態(tài)，這座微縮城市，囊括了從日常到高端的全頻譜生活。它提供的不僅是場景，更是一種更高效、也更豐盈的生活哲學(xué)。

濱江新品重磅登場

作為八埭頭風(fēng)貌別墅區(qū)里的新房產(chǎn)品，中信泰富外灘道自出生起就自帶熱度：這一片區(qū)的新房，一直都是秒開售罄備受追捧的存在。

從最早的翡麗甲第開始，到八埭頭濱江園，再到2020年的首創(chuàng)天閱濱江等等，都一直上演著紅盤日光的戲碼。

而作為新時代的產(chǎn)品，中信泰富外灘道一出場就帶來了王炸級的產(chǎn)品：

一、極具辨識度的外立面

對標上海的華爾道夫酒店與香港的半島酒店的公區(qū)營造，直接刷新了楊浦濱江平?jīng)雎芬粠У奶祀H線：

當楊浦濱江大量新盤還在面對成本控制以及立面計容舊規(guī)的限制，采用簡化北立面的設(shè)計時（即僅在南立面和側(cè)立面采用玻璃幕墻、鋁板等高端材料，而在北立面選用涂料），外灘道所有樓棟立面的四面，均采用統(tǒng)一的高品質(zhì)材料與工藝：淺色石材、香檳金鋁板、LOW-E玻璃。

建筑無論從何種角度觀賞，皆呈現(xiàn)出統(tǒng)一、完整的高級質(zhì)感。無界弧形玻璃的運用，與流暢的定制鋁板型材線條交織在一起，帶來寬屏環(huán)幕級視野，將城市風(fēng)景私藏為日常窗景。

二、架空層與無雨歸家連廊設(shè)計

約6-7米挑高的架空層與約200米無雨歸家連廊的設(shè)計，將社區(qū)底層轉(zhuǎn)化為流動的社交聚場，架空層設(shè)計的泛會所更嵌入藝術(shù)長廊與茶室，承載業(yè)主人場的情緒價值，維系社區(qū)鄰里間的情感紐帶。

三、高端下沉庭院藝術(shù)會所

想象一下：

晨間，于晨光通透的大堂蘇醒感知，在瑜伽室或全景健身房中，開啟活力奢定的一天。

午后，社交盛宴在景觀大堂與花園盛放，演繹現(xiàn)代都市的閑逸雅集。

入夜，沉浸于泳池的靜謐之境，在星辰陪伴下，完成身心的深度煥活！

完善的功能配置，實現(xiàn)了從個體健身到家庭休閑，從私人享受到社交展示的全維度生活場景覆蓋。這里不僅是一個提供服務(wù)的空間，更是一種高品質(zhì)生活方式的完美呈現(xiàn)！

除了引領(lǐng)級的公區(qū)配置，項目還帶來了超越常規(guī)的戶型空間尺度。

PART.02

或是內(nèi)環(huán)濱江最后的小戶型？

外灘道主打建面約100-220㎡濱江住宅，開窗即見陸家嘴三件套和黃浦江景，來看我們的航拍視野：

上海的江景資源，從來都是可遇不可求的稀缺資源：

未來的江景資源，天花板究竟在哪里，誰也無法估量！就在2025年6批次土拍，北外灘宅地，以12.65萬成交，溢價率突破46%，未來售價直逼19萬！

更重要的是，通過前期方案我們可以發(fā)現(xiàn)，該項目的最小戶型，就要200㎡！

外灘道享江景資源小戶型，或許已經(jīng)是【珍稀物種】！

建面約100㎡更是上車的完美答案：隨著上海第八批次土拍取消中小套型限制，預(yù)計千萬級預(yù)算購買約500米瞰江小戶型的“稀缺”置業(yè)機會，幾乎已成絕版。這一政策調(diào)整，徹底改變了高端住宅市場的未來供應(yīng)格局。

標準一梯一戶下，獨立電梯入戶空間不僅可以作為私人入戶的玄關(guān)，還相當于額外增加了隱形實用面積。

建面約120㎡三房，子母門入戶，更顯雍容。戶型空間擁有闊綽尺度，南向雙陽臺的設(shè)計，讓整體采光面更加寬闊，室內(nèi)更加通透明亮。主臥弧形飄窗的設(shè)計，擁有環(huán)幕級視野。

建面約190㎡四房，約3.15米的層高，塑造出極具立體感的縱向空間；

南向雙套房，實現(xiàn)的不是簡單的空間分隔，而是尊重彼此獨立的、互不干擾的生活。

項目設(shè)計了當下非常流行的多陽臺產(chǎn)品，景觀陽臺銜接客廳，成為家庭的呼吸之所，承載日常的詩意與遠方。

臥室陽臺可隨心變?yōu)闀�、花房、茶室或兒童游戲區(qū)，為家庭每個成員的個性化需求留白。

同時，三個陽臺也完全可以視業(yè)主自身需求，將陽臺擴進臥室，得到最舒適的居住體驗。

建面約220㎡四房，位于樓王位置，南北無遮擋，中西雙廚，多陽臺，雙套房，加上約3.3米的超標層高，標準的一生之宅！

樣板間照片如下：

PART.03

摩登范兒盡顯！

楊浦濱江C位出圈，價值全面夯實！

就如同網(wǎng)絡(luò)爽文里的主角一樣，楊浦濱江在過去10年里，不斷逆襲，據(jù)上海楊浦2024年數(shù)據(jù)，楊浦現(xiàn)已有數(shù)字經(jīng)濟相關(guān)企業(yè)7000余家、去年軟件和信息服務(wù)業(yè)收入達2600億，約占全市的1/6；

楊浦濱江蛻變史，圖源網(wǎng)絡(luò)

楊浦濱江南段，作為目前政府傾力打造的，濱江最后一個可以成片開發(fā)的板塊，整體規(guī)劃開發(fā)量約796萬方，約2.6倍于前灘，約5倍于陸家嘴，其稀缺價值不言而喻。

同時，楊浦濱江優(yōu)秀住宅層出不窮，板塊地價、新房價格不斷攀升：

就如同我們文章開頭所說的那樣，楊浦內(nèi)中環(huán)的地價，實現(xiàn)了一年三連跳。

而相比于定海、大橋，平?jīng)雎纷鳛闂钇肿詈玫慕值�，坐擁�?nèi)環(huán)濱江的優(yōu)勢，顯然更具價值！

圍繞著中信泰富外灘道周邊，世界級總部集群態(tài)勢已成，龍頭效應(yīng)顯著。德國大陸集團、上海煙草集團、中國聯(lián)通、中交集團、字節(jié)跳動、中船集團、首創(chuàng)集團等一眾500強標桿企業(yè)已相繼錨定于此。

其強大的“磁吸效應(yīng)”正持續(xù)聚合金融、科技、航運等領(lǐng)域的精英力量，從而奠定了區(qū)域高端置業(yè)需求的深厚土壤。

生活于此，已經(jīng)極具便利：

4/12/18號線三軌交匯，以北橫通道、內(nèi)環(huán)、大連路隧道、江浦路隧道、楊浦大橋等組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達全城；

東方漁人碼頭、白玉蘭廣場、來福士、北外灘等頂級商圈，完美適配居民日常生活消費場景；

成片規(guī)劃容積率1.5以下的中央風(fēng)貌別墅區(qū)，展現(xiàn)了老上海里弄文化的精髓……

這里更是藝術(shù)人文交織的國際水岸：當你漫步濱江，在江風(fēng)吹拂下入目的是兩岸璀璨的天際線；人們沐浴在陽光中在沿著濱江岸線慢跑、騎行；毛麻倉庫、自來水廠等搖身成為當下炙手可熱的打卡聚地；綠之丘、雨水花園實現(xiàn)自然與空間的連接，將綠意迎入生活……

近年來，全球時尚品牌的首發(fā)活動，冰雪、路跑等國際賽事，城市空間藝術(shù)季、上海國際攝影展等豐富多彩的活動，更有法國藍帶品牌展示中心落戶、中央美院DIU國際設(shè)計智造聯(lián)盟總部基地等多元業(yè)態(tài)不斷入駐，充分激發(fā)了楊浦濱江的活力，讓楊浦濱江與世界接軌，在江畔完成了一次次跨越空間的“對話”。

隨著中信泰富外灘道約18萬方未來摩登共生體的建成，楊浦濱江南段，勢必將迎來一個新的增長極！楊浦濱江的價值，遠未見頂！