小長假過后，今天我們關(guān)注一下深圳樓市。

樓市政策調(diào)整

小長假前一天，深圳再度官宣調(diào)整樓市政策，這一次的政策調(diào)整主要是圍繞區(qū)域限購松綁、以及公積金貸款額度的提升等兩個(gè)方面。

其中區(qū)級政策方面，深圳戶籍家庭可在福田、南山和寶安新安街道區(qū)購買第3套商品住房；非深戶社�；騻�(gè)稅滿1年，可購買第2套；

持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非深戶家庭，無需社保即可在核心區(qū)購買1套。

公積金方面，個(gè)人最高額度從60萬元提至70萬元，家庭額度從110萬元升至130萬元。疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。

有深圳本地機(jī)構(gòu)樂有家分析表示，區(qū)域限購政策的調(diào)整，有助于吸引剛需客戶在深圳置業(yè)，尤其是居住證1年可購房，將極大地吸引剛需購房群體在深圳置業(yè)。

此外，公積金的調(diào)整，也可以顯著減輕購房者的月供壓力，如果加上此前的低首付，全面降低購房門檻和交易成本。

有小伙伴感慨，深圳本次公積金調(diào)整完后，貸款額度已經(jīng)超過了上海。

再現(xiàn)日光盤

正是在這樣一個(gè)背景下，深圳政策調(diào)整后的首個(gè)“日光盤”就這么出現(xiàn)了。

“五一”假期前三天，龍湖觀萃日均到訪量較節(jié)前增長明顯，客戶以光明本地及南山、寶安的剛需和改善型群體為主。

據(jù)市場消息，5月3日晚間，深圳龍湖觀萃項(xiàng)目開盤。當(dāng)日該項(xiàng)目推出92套房源，僅40分鐘即宣告售罄。其中，138m2戶型房源已經(jīng)全盤售罄，有消息稱，甚至樣板間也被預(yù)訂。

在首批房源售罄后，項(xiàng)目正抓緊加推建面約89㎡三房和103㎡、116㎡四房產(chǎn)品，滿足市場需求。

據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤均價(jià)在3.5w/m2，項(xiàng)目整體規(guī)劃了5棟25層的高層建筑產(chǎn)品，規(guī)劃總建筑面積約5.8萬平方米，容積率約3.1。

這一項(xiàng)目的開盤即售罄，也成為了今年深圳光明區(qū)的首個(gè)日光盤，可以說是給深圳樓市又增添了一劑強(qiáng)心劑。

有媒體援引開發(fā)商披露的信息顯示，該項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)和售樓處是在今年5月1日才正式對外開放，當(dāng)天到訪量超過1000人次。

“開放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時(shí)決定在5月3日正式開盤�！遍_發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“政策的信號意義很強(qiáng)，讓購房者看到監(jiān)管部門穩(wěn)定市場的意圖�！币晃簧钲诜康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，“但市場不是普漲，而是分化。像龍湖·觀萃這樣區(qū)位、配套、產(chǎn)品都比較均衡的項(xiàng)目，最先受益。”

該人士進(jìn)一步表示，光明區(qū)近年來交通、商業(yè)、教育等配套逐步完善，加上13號線二期即將開通，對南山、福田外溢的購房需求吸引力較大。

新政疊加區(qū)域發(fā)展利好，容易形成合力。

也許，龍湖·觀萃的首開售罄，對市場是一個(gè)積極信號，說明只要政策對路、產(chǎn)品過硬，需求依然旺盛。