一、哪些情況會(huì)導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一款及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效的情形包括：1.承包人主體不適格：承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義（即“掛靠”）。2.招投標(biāo)程序違法：建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效。3.違法分包轉(zhuǎn)包：承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人；承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；分包單位將其承包的工程再分包。4.規(guī)劃許可缺失：發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，且在起訴前未能取得（但發(fā)包人能夠辦理而未辦理，并以此為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的除外）。5.其他違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的情形。

　　二、建設(shè)工程合同無效，已經(jīng)完成的工程能主張工程款嗎

　　能否主張工程款，核心看工程質(zhì)量是否合格：1. 工程質(zhì)量合格（包括竣工驗(yàn)收合格、發(fā)包人擅自使用視為合格），承包人可請(qǐng)求參照合同約定的工程價(jià)款，主張折價(jià)補(bǔ)償款，發(fā)包人不得以合同無效為由拒絕支付；2. 工程質(zhì)量不合格，且無法通過修理、返工、改建達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，承包人無權(quán)主張工程款，還需賠償發(fā)包人因此造成的損失；3. 工程部分合格、部分不合格，合格部分可主張折價(jià)補(bǔ)償，不合格部分無權(quán)主張，且需承擔(dān)不合格部分的修復(fù)費(fèi)用。

　　三、建設(shè)工程施工合同糾紛應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)法院管轄

　　因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

　　不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

楊甜律師

女，中共黨員，華南師范大學(xué)法學(xué)碩士研究生，天津莫道（和平）律師事務(wù)所主任，黨支部書記，武清區(qū)信訪事項(xiàng)人民調(diào)解委員會(huì)委員。楊律師在大學(xué)和研究生階段均學(xué)習(xí)法學(xué)專業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)，執(zhí)業(yè)以來，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問和政府法律顧問，代理數(shù)百件民商事訴訟案件，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。楊律師認(rèn)為法律是維權(quán)的最后防線，也是最可靠的防線，而好律師是就為當(dāng)事人維權(quán)最重要的殺手锏，請(qǐng)相信法律的力量，相信好律師的能量！