文/廣州進深 嚴明會

這個五一，中海地產(chǎn)又高調(diào)了一把。

旗下千萬豪宅項目——中海大境，在小長假期間開放了東區(qū)園林，實景做得比效果圖還驚艷，很是圈粉。

朋友圈里，也有不少中介在轉(zhuǎn)發(fā)。

進深君了解到，假期第一天，項目到訪就超過360人，成交超1億元，第二天又成交超1.2億元。

5天時間，中海大境總共賣出了3.6億元。

并且，有五成客戶是在3天之內(nèi)成交的。

要知道，整個4月，項目也僅賣了3.3億元（官方口徑）。

而五一假期僅僅五天，就超過了4月一整月的業(yè)績，實力不可小覷。

據(jù)項目方面透露，得益于430新政對于改善客戶信心的提升，也得益于東區(qū)實景園林展示，五成客戶都是在3天內(nèi)成交，轉(zhuǎn)化率提升明顯。

4月30日，廣州發(fā)布樓市“穗八條”新政，再度提升公積金貸款額度，發(fā)放“賣舊買新”專項補貼等。

中海大境在此時開放實景園林，可謂精準踩中了新政紅利。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在4月海珠區(qū)住宅成交金額榜上，中海大境位列榜首。

成交均價7.73萬元/㎡，套均價1262.88萬元。

這也是時隔四個月后，中海大境再度拿到海珠單盤月度銷冠。

上一次拿還是在2025年12月，當月網(wǎng)簽19套，成交金額2.32億元。

再更早一些，則要追溯到2024年12月，當時單月網(wǎng)簽73套，成交金額9.21億元。

中海大境，是中海地產(chǎn)在海珠區(qū)打造的高端住宅項目，位于上涌果樹公園北側(cè)，一路之隔就是1100萬㎡的海珠濕地公園，地段優(yōu)越。

2023年9月，廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中海間接全資附屬公司）拿下項目所在的海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊。

成交價127.9億元，扣除配建建面后，折合樓面價約52192元/㎡。

同年12月，中海官宣，引入中建四局共同開發(fā)該項目。

整個項目，占地約17.7萬㎡，總建筑面積約36.4萬㎡，涵蓋3塊居住用地、3塊商業(yè)用地、1塊教育用地，總共14棟住宅，總戶數(shù)1401戶。

項目開發(fā)主體廣州啟瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“啟瑞房地產(chǎn)”）成立于2023年9月15日，注冊資本30億元。

該公司由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、中建四局城市發(fā)展投資有限公司分別持股90%、10%。

其中，廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司持股100%，中建四局城市發(fā)展投資有限公司由中國建筑第四工程局有限公司持股100%。

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