標(biāo)的現(xiàn)狀。紅線內(nèi)為出讓范圍。　圖源:深圳公共資源交易中心

　　停擺近四年后，深圳大運(yùn)片區(qū)的昔日地標(biāo)項(xiàng)目終迎新生——5月6日，華潤(rùn)置地以70.45億元底價(jià)，正式接盤備受矚目的商住用地(宗地號(hào)G01046-0106)。

　　據(jù)了解，該地塊前身為世茂集團(tuán)“深港國(guó)際中心”項(xiàng)目核心部分，曾規(guī)劃建造約700米的“中國(guó)第一高樓”，后因開發(fā)商陷入流動(dòng)性危機(jī)而停工近四年。在歷經(jīng)兩次司法拍賣流拍后，該地塊由地方政府收儲(chǔ)并重新規(guī)劃，此次交易標(biāo)志著這片沉寂已久的土地正式迎來(lái)新生。

　　用地性質(zhì)調(diào)整　容積率下降　　

　　根據(jù)出讓公告，該地塊的規(guī)劃已發(fā)生根本性改變。其用地性質(zhì)已由原先的純商業(yè)用地，調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，總建筑面積約47.68萬(wàn)平方米。其中，住宅面積達(dá)30.56萬(wàn)平方米，占總建筑面積的64%，取代商業(yè)成為項(xiàng)目絕對(duì)主角。商業(yè)部分則縮減至14.35萬(wàn)平方米。同時(shí)，規(guī)劃容積率也大幅降至3.26。

　　此外，出讓條件中還引入了“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”的模式，宗地出讓條件顯示，出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起，住宅1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工；集中商業(yè)及酒店2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。分宗后按規(guī)定核定各宗地開竣工年期。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為這種模式允許開發(fā)商優(yōu)先開發(fā)住宅以回籠資金，被視為對(duì)高總價(jià)地塊盤活模式的一次重要調(diào)整?！　?/p>

　　整體樓面價(jià)約1.47萬(wàn)元/㎡　　

　　南都灣財(cái)社記者注意到，華潤(rùn)置地以70.45億元競(jìng)得該地塊，按總建面約47.68萬(wàn)平方米測(cè)算，整體樓面價(jià)約14775.59元/㎡。

　　值得一提的是，該宗地位于大運(yùn)新城核心，周邊有華師大龍崗附中、北理莫斯科大學(xué)、星河COCO　Park、萬(wàn)科廣場(chǎng)、華潤(rùn)大運(yùn)天地等優(yōu)質(zhì)配套，且緊鄰16號(hào)線龍城公園站，規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著的項(xiàng)目未來(lái)大概率將打造為高品質(zhì)的綜合體住區(qū)。周邊新房方面，附近在售新盤有中海大運(yùn)玖章花園，目前備案均價(jià)約6.2萬(wàn)/㎡；二手房方面，附近奧林華府、陽(yáng)光天健城、綠景大公館等住宅項(xiàng)目，目前掛牌均價(jià)普遍在6萬(wàn)-7萬(wàn)元之間?！?/p>

　　焦點(diǎn)

　　由地標(biāo)到法拍 由流拍到收儲(chǔ)

　　資料顯示，該地塊的歷史一波三折。2017年12月，世茂集團(tuán)曾以239.43億元競(jìng)得該地塊，計(jì)劃總投資超500億元，打造包含超高層主塔在內(nèi)的城市綜合體。然而，隨著2022年其母公司爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目全面停工。2023年前后，該地標(biāo)項(xiàng)目資產(chǎn)曾兩次進(jìn)入司法拍賣程序，起拍價(jià)從約130.44億元降至約104.35億元，但均因無(wú)人出價(jià)而流拍，項(xiàng)目一度陷入困境。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在政府的介入。公開信息顯示，深圳市龍崗區(qū)相關(guān)部門擬以約68億元的總價(jià)，收儲(chǔ)世茂持有的相關(guān)地塊及地上物。這一舉措有效隔離了項(xiàng)目的歷史風(fēng)險(xiǎn)，為地塊重新入市創(chuàng)造了條件。

　　如今，具備雄厚資金實(shí)力和成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的央企華潤(rùn)置地接盤，其70.45億元的拿地價(jià)格與政府收儲(chǔ)成本基本持平，顯示出市場(chǎng)對(duì)該地塊新規(guī)劃的認(rèn)可。從摩天高樓的規(guī)劃到務(wù)實(shí)的商住社區(qū)，大運(yùn)地塊的重生，或?yàn)樯钲跂|部中心的發(fā)展開啟新的一頁(yè)?！?/p>

　　采寫:南都記者 孫陽(yáng)