來源：羊城晚報(bào)金羊網(wǎng)

近日，居住在廣州市白云區(qū)新苑大廈某樓宇9樓的業(yè)主蔡先生向羊城晚報(bào)“記者幫”反映，其樓宇天臺有居民大范圍種菜，他擔(dān)心蚊蟲增多，為登革熱、基孔肯雅熱“兩熱”埋下隱患。

5月6日晚，羊城晚報(bào)“記者幫”走訪該樓宇天臺，種菜的居民為8樓業(yè)主譚先生，他稱種菜、種綠植是為了美化天臺。種植范圍非蔡先生房屋正對著的天臺位置，是其他業(yè)主希望能隔熱，建議他種一些蔬菜、植物。

事發(fā)地新苑大廈

黃石街道表示，將繼續(xù)上門對涉事居民開展勸導(dǎo)和法律宣傳解釋工作。若勸導(dǎo)無效，將聯(lián)合區(qū)有關(guān)職能部門開展執(zhí)法行動，實(shí)施行政處罰等工作。律師表示，樓頂天臺依法屬于該棟樓全體業(yè)主共有，個(gè)別業(yè)主無權(quán)單獨(dú)占有或處分。

居民在樓頂天臺種植了綠植和蔬菜

為何樓頂種菜？

6日晚，“記者幫”走訪了投訴人蔡先生居住的樓宇天臺，發(fā)現(xiàn)有部分空間被用于種植綠植、蔬菜，還擺放了數(shù)個(gè)水桶。另一側(cè)，有一塊空地，被放置了一些建筑雜物。對于樓頂種菜行為，蔡先生表示：“怕惹蚊蟲，有登革熱、基孔肯雅熱的風(fēng)險(xiǎn)。我不能拿全家人的性命來埋單?！?/p>

在樓頂，“記者幫”遇到了種菜的804業(yè)主譚先生，其種植蔬菜的位置為904業(yè)主房屋上的天臺樓頂，非蔡先生902-903房屋樓頂。在談及為何種菜時(shí)，譚先生說：“希望美化天臺，凈化環(huán)境。種菜是經(jīng)過904業(yè)主同意，也是別人建議種的，希望能為樓下房屋起到隔熱作用?！?/p>

在樓頂種植的綠植和蔬菜

“2024年開始種菜，我種的菜沒有拿去售賣，部分分享給鄰居。”目前，譚先生經(jīng)常在天臺坐著守看，怕菜被人再次投毒。譚先生說，之前，他和太太試過將種植的菜分享給蔡先生，他沒有要。后來發(fā)現(xiàn)，菜變了顏色，他估計(jì)是被人下藥了。報(bào)警后，因沒有視頻證據(jù)，不好處理。在民警建議下，譚先生在天臺裝監(jiān)控，便于后續(xù)取證。

對于投毒，蔡先生一口否認(rèn)：“我沒有投毒，只是曾打爛他的花盆?！绷硗?，蔡先生擔(dān)心，天臺除了種菜，還種植了爬藤類植物，怕植物蔓延生長，影響天臺出入口。

蔡先生房屋上面的天臺位置

蔡先生房屋上面的天臺位置有少量建筑雜物

從2025年6月起，蔡先生就天臺棚架、種菜等事通過12345投訴。據(jù)工單回復(fù)，黃石街居委人員以及執(zhí)法隊(duì)人員多次上門調(diào)解，要求該業(yè)主在規(guī)定限期內(nèi)自行清理樓頂種植的蔬菜。違建部分已清理完畢，但涉事市民態(tài)度強(qiáng)硬，相關(guān)工作人員無執(zhí)法權(quán)，建議市民通過司法途徑解決。

去年，譚先生曾配合街道、城管等部門做防“兩熱”、清積水工作，對種植的蔬菜、綠植進(jìn)行清理。后來，譚先生征求街道意見，做好衛(wèi)生前提下，再為空中花園搞綠化。

9樓其他業(yè)主發(fā)聲

6日晚，“記者幫”致電9樓另外兩戶業(yè)主。“種一些綠植、蔬菜能起到隔熱作用，讓房屋不用那么熱?！?04業(yè)主黃女士說，以前自己也曾試過在天臺種菜，她也曾建議譚先生，不要種太多，種在她的樓頂天臺位置即可。目前，黃女士的房屋沒有用作日常居住，只是家人偶爾回來。

黃女士說，蔡先生和譚先生之間的矛盾由來已久，蔡先生這些年投訴不斷。黃女士說，此前，譚先生比較熱心，搭建了一些架子供居民晾衣、曬被，后來也被拆除了。

“種菜對不對，不好說?！?01業(yè)主張先生表示，譚先生在樓頂種菜對其影響不大：“天臺環(huán)境算處理得比較干凈，沒有聞到異味。蚊子或許有，但沒什么感覺，覺得沒太大變化?！蹦壳?，張先生樓頂放了一些隔板，用作隔熱。

街道：繼續(xù)上門勸導(dǎo)整改

新苑大廈物業(yè)管理負(fù)責(zé)人翁先生表示：“6日，街道等相關(guān)單位上門協(xié)調(diào)，我們也召集了相關(guān)居民進(jìn)行協(xié)商?！?025年9月，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目部曾就新苑大廈屋面防水改造工程進(jìn)行征詢，翁先生提到：“當(dāng)時(shí)因?yàn)榫用裰g矛盾，天臺還有綠植、蔬菜等原因，該樓業(yè)主簽名決定不參與改造?！?/p>

7日下午，黃石街道回應(yīng)“記者幫”稱，街道工作人員曾先后組織業(yè)主、物管、居委會召開多次溝通協(xié)調(diào)會。街道稱，今年2月，街道工作人員巡查發(fā)現(xiàn)，居民私自運(yùn)送泥土至天臺復(fù)種。工作人員多次上門開展勸導(dǎo)教育，但涉事居民態(tài)度強(qiáng)硬，拒不配合清理。5月6日，街道工作人員再次上樓檢查，聯(lián)系幾戶種菜居民，勸導(dǎo)不要種菜，對已種植的果蔬，成熟收割后，須逐步清理。

下一步，街道將繼續(xù)組織社區(qū)居委、物業(yè)、群眾上門對涉事居民開展勸導(dǎo)和法律宣傳解釋工作，引導(dǎo)涉事居民自行清理種植物品，若仍拒不整改，街道將聯(lián)合區(qū)有關(guān)職能部門開展執(zhí)法行動，實(shí)施行政處罰等工作。

律師：個(gè)別業(yè)主無權(quán)單獨(dú)處分

“新苑大廈的樓頂天臺依法屬于該棟樓全體業(yè)主共有?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示，對于樓頂天臺，個(gè)別業(yè)主無權(quán)單獨(dú)占有或處分。在全體業(yè)主共有的天臺上種植蔬菜，本質(zhì)上構(gòu)成對共有部分的侵占和改變用途。若想合法進(jìn)行，需履行嚴(yán)格的共同決定程序，但實(shí)踐中極難實(shí)現(xiàn)，且個(gè)別業(yè)主目前的行為已涉嫌侵權(quán)。

王玉臣表示，有業(yè)主以個(gè)人名義在公共天臺安裝監(jiān)控?cái)z像頭，涉嫌侵害其他業(yè)主的隱私權(quán)，其取證目的不能對抗相關(guān)行為的違法性。安裝監(jiān)控?cái)z像頭行為不具有合法性。

王玉臣說，業(yè)主既不能隨意在業(yè)主共有區(qū)域種菜，亦不能打爛別人的花盆，更不能投毒：“究竟是誰投毒不能靠主觀猜想，需要實(shí)事求是，有充分證據(jù)證明。而投毒這個(gè)行為更不可取，甚至可能涉嫌刑事犯罪?！?/p>