高層一錘定音，樓市的風(fēng)向，真的變了！

五一節(jié)前4月28日的政治局會(huì)議，直接定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，八個(gè)字，字字千鈞，沒(méi)有半句廢話。這距離3月政府工作報(bào)告里“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的表述，才過(guò)去一個(gè)多月，高層短時(shí)間內(nèi)兩次聚焦樓市穩(wěn)字訣，根本不是偶然，就是給市場(chǎng)、給房企、給購(gòu)房者吃一顆最實(shí)在的定心丸。

信號(hào)剛出，地方立馬跟上，響應(yīng)速度快到離譜。4月29日到5月2日，短短四天，深圳、廣州、天津、蘇州四座核心城市，密集砸出樓市支持政策，限購(gòu)優(yōu)化、信貸放松、公積金提額、交易流程簡(jiǎn)化，一套精準(zhǔn)組合拳直接落地，和高層定調(diào)完美同頻共振。

深圳放寬核心區(qū)購(gòu)房資格，社保個(gè)稅補(bǔ)繳也能認(rèn)，直接釋放剛需改善的入市空間；廣州優(yōu)化全域限購(gòu)，取消部分區(qū)域社保年限限制，二手房核稅流程也簡(jiǎn)化了；天津降首套首付、取消遠(yuǎn)郊限售，剛需買房還能拿契稅補(bǔ)貼；蘇州松綁非核心區(qū)限購(gòu)，公積金額度提上去，多孩家庭、人才還有額外購(gòu)房福利。

四座城，覆蓋一線、直轄市、新一線，政策不搞一刀切、不放大水，精準(zhǔn)貼當(dāng)?shù)匦枨?，這份默契的背后，就是全國(guó)上下穩(wěn)住樓市的統(tǒng)一共識(shí)。

政策落地，市場(chǎng)數(shù)據(jù)立刻給出積極反饋。5月1日中指研究院新鮮出爐的4月樓市數(shù)據(jù)顯示，4月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格直接延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，核心城市二手房市場(chǎng)活躍度更是拉滿；百城新建住宅均價(jià)17129元/平方米，環(huán)比漲0.08%，同比還漲了2.18%。

別看環(huán)比漲幅不高，但連續(xù)上漲就是明確信號(hào)，同比2.18%的漲幅，更實(shí)打?qū)嵱∽C了市場(chǎng)的修復(fù)力度，再加上核心城市二手房的高活躍度，樓市底部企穩(wěn)的苗頭，已經(jīng)藏不住了。

要知道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，就已經(jīng)有回暖跡象：3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有14個(gè)，比2月多4個(gè)；二手住宅上漲的城市13個(gè)，比2月直接多了11個(gè)。上漲城市越變?cè)蕉啵碌鞘械牡财毡槭照?，再疊加4月核心城市二手房的高活躍度，市場(chǎng)交易端持續(xù)回暖，已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

有意思的是，市場(chǎng)信心的修復(fù)，不光體現(xiàn)在冰冷的數(shù)據(jù)上，更體現(xiàn)在行業(yè)大佬和頭部房企的實(shí)際動(dòng)作里。2026年3月19日長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)業(yè)績(jī)會(huì)上，李嘉誠(chéng)家族接班人李澤鉅直接表態(tài)：“地產(chǎn)是集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一，只要回報(bào)合理，我們一定會(huì)參與競(jìng)拍?！?/p>

這話在業(yè)內(nèi)直接被解讀為，李嘉誠(chéng)家族要重新下場(chǎng)布局優(yōu)質(zhì)地塊的信號(hào)，雖說(shuō)他重點(diǎn)提了香港北部都會(huì)區(qū)，對(duì)內(nèi)地只說(shuō)是“常態(tài)化投資方向”，但熟悉的人都知道，李嘉誠(chéng)家族向來(lái)以“精準(zhǔn)抄底”聞名，深耕地產(chǎn)數(shù)十年，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷從來(lái)都是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，這番積極表態(tài)，就是對(duì)樓市企穩(wěn)最直接的看好。春江水暖鴨先知，大佬的動(dòng)作，永遠(yuǎn)是市場(chǎng)最敏銳的溫度計(jì)。

大佬開(kāi)始動(dòng)，房企的節(jié)奏也跟著回歸正常，行業(yè)信心肉眼可見(jiàn)地在修復(fù)。此前深陷困境的碧桂園，近期在全國(guó)多個(gè)區(qū)域優(yōu)化人力配置，營(yíng)銷、工程、成本這些核心崗位，通過(guò)內(nèi)部推薦、老員工對(duì)接補(bǔ)充資深人才，雖說(shuō)沒(méi)有大規(guī)模的“老員工返聘計(jì)劃”，但這份精準(zhǔn)的人力調(diào)整，背后就是對(duì)后續(xù)市場(chǎng)成交回暖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提速的明確預(yù)期。

不光碧桂園，頭部房企的表現(xiàn)都透著積極：保利發(fā)展一季度簽約金額517.82億元，雖說(shuō)同比還降17.84%，但降幅比2025年全年收窄了12.3個(gè)百分點(diǎn)，核心城市項(xiàng)目去化率直接超70%；萬(wàn)科一季度銷售167.7億元，同比降幅也比去年四季度收窄8.5個(gè)百分點(diǎn)，上海、杭州的優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍，次次都有它的身影；華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)一季度拿地積極性直接拉滿，拿地金額占銷售額的30%以上，而且錢全砸在一線和新一線核心城市。

中指研究院4月1日的數(shù)據(jù)也能印證這一點(diǎn)：2026年一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額1465.2億元，雖說(shuō)同比還降49.4%，但降幅比1-2月收窄了3個(gè)百分點(diǎn)，更關(guān)鍵的是，超75%的拿地資金，全集中在一線和新一線核心城市。房企拿地越來(lái)越聚焦、越來(lái)越積極，和4月核心城市二手房的高活躍度走高形成呼應(yīng)，說(shuō)白了，行業(yè)對(duì)核心區(qū)域市場(chǎng)的信心，已經(jīng)徹底回來(lái)了。

從高層連續(xù)定調(diào)，到地方四天四城密集出招，再到4月百城新房?jī)r(jià)環(huán)同比雙漲、核心城市二手房活躍度拉滿，還有李嘉誠(chéng)家族表態(tài)、頭部房企降幅收窄，這一件件事看似獨(dú)立，實(shí)則環(huán)環(huán)相扣，背后的信號(hào)清晰到不能再清晰：這絕不是偶然，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)5年深度調(diào)整后，真的迎來(lái)了全新的修復(fù)拐點(diǎn)。

第一個(gè)信號(hào)，國(guó)家穩(wěn)樓市的決心堅(jiān)如磐石，告別“添油戰(zhàn)術(shù)”，精準(zhǔn)重磅的調(diào)控只會(huì)持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)企穩(wěn)轉(zhuǎn)向已成定局。

《求是》雜志2026年第1期就明確解讀過(guò)樓市調(diào)控，提出“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)”。這次高層4月28日定調(diào)后，地方四天內(nèi)四座核心城市同步出政策，就是“精準(zhǔn)重磅、一步到位”的最佳實(shí)踐。

現(xiàn)在的調(diào)控，早已不是過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)的強(qiáng)力打壓，也不是低迷時(shí)的零散刺激，更注重連續(xù)性、穩(wěn)定性、精準(zhǔn)性，牢牢守住“房住不炒”的底線，只精準(zhǔn)支持剛需和改善需求，從政策端持續(xù)釋放暖意，打消大家的觀望情緒。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)4月接受采訪時(shí)就說(shuō)：“高層連續(xù)定調(diào)+地方快速落地，形成的是強(qiáng)大的政策合力，這不是短期的強(qiáng)心針，而是穩(wěn)定市場(chǎng)的壓艙石。4月百城新房?jī)r(jià)格上漲、核心城市二手房活躍度走高，就是政策合力下的真實(shí)反饋，這會(huì)推動(dòng)樓市從政策底穩(wěn)步走向市場(chǎng)底，最終實(shí)現(xiàn)真正的企穩(wěn)回升?！?/p>

第二個(gè)信號(hào)，市場(chǎng)信心全面修復(fù)，從開(kāi)發(fā)商到專業(yè)投資者，對(duì)樓市的預(yù)期已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，核心城市成了修復(fù)的主力軍。

過(guò)去5年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的深度調(diào)整，房企暴雷、房?jī)r(jià)回調(diào)、成交低迷，市場(chǎng)信心跌到了冰點(diǎn)，購(gòu)房者不敢買，房企不敢拿地，就連行業(yè)大佬也紛紛選擇觀望。但現(xiàn)在，這一切都變了：

4月百城新房環(huán)同比雙漲，核心城市二手房活躍度拉滿，說(shuō)明交易端已經(jīng)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)；李嘉誠(chéng)家族說(shuō)“回報(bào)合理就拿地”，說(shuō)明專業(yè)投資者看到了地產(chǎn)板塊的投資價(jià)值；頭部房企拿地全聚焦核心城市、碧桂園精準(zhǔn)補(bǔ)充核心崗位，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)市場(chǎng)充滿信心；70城房?jī)r(jià)上漲城市持續(xù)增加，和核心城市二手房高活躍度聯(lián)動(dòng)，說(shuō)明購(gòu)房者的入市意愿也在逐步提升。

當(dāng)最敏感的投資者、最懂市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商、最實(shí)際的購(gòu)房者，都開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，市場(chǎng)信心的修復(fù)自然水到渠成，而核心城市，就是這次樓市修復(fù)的核心抓手。

第三個(gè)信號(hào)，經(jīng)過(guò)5年的深度調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時(shí)期，已經(jīng)徹底過(guò)去了，行業(yè)正式進(jìn)入“結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)回升”的新階段。

過(guò)去5年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從高杠桿、高周轉(zhuǎn)到低杠桿、高質(zhì)量的轉(zhuǎn)型陣痛，大批實(shí)力薄弱的房企被市場(chǎng)淘汰，行業(yè)格局不斷優(yōu)化，保交樓工作也取得了階段性成效，購(gòu)房者的信任度慢慢恢復(fù)。如今，政策持續(xù)發(fā)力，4月百城新房?jī)r(jià)格上漲，核心城市二手房活躍度走高，行業(yè)終于走出了最艱難的時(shí)刻。

但必須說(shuō)清楚，這次的企穩(wěn)回升，絕對(duì)不是回到過(guò)去“普漲普跌”的時(shí)代，而是徹底進(jìn)入了“結(jié)構(gòu)性行情”：一線和新一線核心城市，有產(chǎn)業(yè)、有人口、有完善的配套，住房需求長(zhǎng)期穩(wěn)定，4月二手房的高活躍度就是最好的印證，這類城市的市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步回升；而三四線城市，人口持續(xù)流出、庫(kù)存高企、沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)支撐，市場(chǎng)還是要以“去庫(kù)存、穩(wěn)價(jià)格”為主，城市間、板塊間的分化，會(huì)成為未來(lái)樓市的常態(tài)。

中指研究院院長(zhǎng)莫天全4月在房地產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)上就直言：“房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯已經(jīng)徹底改變，從過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的質(zhì)量提升，從普漲時(shí)代進(jìn)入結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)時(shí)代。4月百城新房?jī)r(jià)格上漲、核心城市二手房活躍度走高，正是行業(yè)回歸理性、回歸居住屬性的必然結(jié)果?！?/p>

當(dāng)然，樓市的企穩(wěn)回升，也不是一蹴而就的事，后續(xù)還需要供需兩端持續(xù)發(fā)力。政策端會(huì)繼續(xù)圍繞剛需改善精準(zhǔn)施策，核心城市的調(diào)控政策還有優(yōu)化空間，保交樓的相關(guān)支持也會(huì)持續(xù)落地；房企這邊，還是要加快保交樓進(jìn)度、提升產(chǎn)品品質(zhì)，一步步恢復(fù)市場(chǎng)信任；購(gòu)房者也得摒棄炒房思維，回歸居住本質(zhì)，根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性入市。

從高層定調(diào)到地方快速響應(yīng)，從4月百城新房?jī)r(jià)漲、核心城市二手房活躍度拉滿，再到李嘉誠(chéng)家族表態(tài)、頭部房企紛紛行動(dòng)，當(dāng)下樓市的積極信號(hào)，已經(jīng)明確到不用多說(shuō)。行業(yè)的艱難期已經(jīng)過(guò)去，結(jié)構(gòu)性修復(fù)的大方向已然確立，而這一切，就是當(dāng)下樓市最真實(shí)、最核心的走向信號(hào)。