觀點網(wǎng) 國內(nèi)最大的獨立第三方物企--長城物業(yè)也難逃項目虧損、主動撤場的宿命。

近日，一封由長城物業(yè)南京分公司發(fā)出的物業(yè)服務(wù)撤場告知函在業(yè)內(nèi)快速傳播，項目主體是位于南京市高淳區(qū)淳溪街道的中交榮域家園。

物聊社了解到，中交榮域家園總占地面積19.73萬平方米，建筑面積61.58萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)為3561戶，由中交地產(chǎn)南京有限公司開發(fā)建設(shè)。

資料顯示，中交榮域家園首批房源開盤時間為2017年12月，最后一批房源也于2020年10月推盤，多次推盤的均價在8174-8750元/平方米區(qū)間，最新交付時間為2022年5月。

5月6日，在南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺上，有業(yè)主公開掛牌售賣小區(qū)內(nèi)一套95.02平方米、朝南的精裝三居室，掛牌價48萬元，折合單價5051.57元/平方米，約為此前推盤均價的4.2至4.7折。

就最近10年來看，房價縮水是行業(yè)普遍現(xiàn)象。在這樣的背景之下，住宅小區(qū)所匹配的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量在房產(chǎn)估值上起到了更大的作用。

長城物業(yè)離場后，將會是誰來接手？小區(qū)與新物業(yè)何時能度過磨合期？在物業(yè)服務(wù)的執(zhí)行之中，稍有不慎，或許都會影響到房產(chǎn)的價值評估。

難逃虧損“劫”

在撤場函中，長城物業(yè)表示于2019年9月正式入駐中交榮域家園。也就是說，從交付開始，便是由長城物業(yè)負責(zé)中交榮域家園的物業(yè)管理服務(wù)工作，近7年的服務(wù)關(guān)系為何“說散就散”？

回顧近兩年來物業(yè)公司退出住宅項目的案例，主要與“空置率高、收繳率低、成本上漲”三大因素密切相關(guān)，長城物業(yè)這番“撤退”也是如此。

長城物業(yè)表示，由于項目空置率較高、物業(yè)費收繳率持續(xù)偏低，加之設(shè)施設(shè)備維修成本逐漸上升、人力及其他運營開支不斷增長，中交榮域家園物業(yè)管理服務(wù)項目長期處于嚴重虧損狀態(tài)。

截至2026年3月，也就是六年半的時間，該住宅項目累計虧損額已超過300萬元，近一年月均虧損達10萬元以上。

長城物業(yè)曾經(jīng)就虧損情況做出過多次補救，但杯水車薪。

“我司曾嘗試多種方式尋求改善，但受限于客觀條件，經(jīng)營狀況未能實現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)。”該物業(yè)公司在撤場函中如是說。

為了保障公司持續(xù)發(fā)展，以及中交榮域家園的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不受影響，長城物業(yè)決定于今年6月30日正式退出中交榮域家園的物業(yè)管理服務(wù)工作。

公開資料顯示，這并非長城物業(yè)年內(nèi)主動退出的第一個住宅項目，它與在3月底撤出的住宅小區(qū)更是有著14年之久的服務(wù)關(guān)系。

根據(jù)《金隅樂府撤場解約通知函》，長城物業(yè)表示將會于3月30日正式退出唐山金隅樂府項目的物業(yè)服務(wù)工作。

函中提到，長城物業(yè)最早于2011年11月與唐山金隅樂府簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。然而，連續(xù)多年，多數(shù)業(yè)主拒絕支付物業(yè)費，且該住宅項目占地面積較大，物業(yè)服務(wù)成本較大，形成了項目成本支出遠高于收入的局面，導(dǎo)致項目嚴重虧損。

在此情形下，長城物業(yè)選擇主動退出該物業(yè)服務(wù)項目，并承諾會按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一安排退還預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費或相關(guān)費用，同時也會持續(xù)追繳未交費業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費。

獨立第三方物企

與多數(shù)物企相似，住宅業(yè)態(tài)只是長城物業(yè)的主營業(yè)務(wù)之一，除此之外，長城物業(yè)還專注商辦業(yè)態(tài)和公建業(yè)態(tài)等物業(yè)服務(wù)賽道。

從代表服務(wù)項目來看，住宅業(yè)態(tài)上，管理面積達90萬平方米的深圳白沙嶺片區(qū)是長城物業(yè)的首個物業(yè)項目；在管的北京回龍觀片區(qū)被稱為“行業(yè)第一標”，管理面積達131萬平方米；此外，長城物業(yè)還管理著210萬平方米的獨體別墅寧波慈溪淺水灣。

長城物業(yè)的商辦業(yè)態(tài)主要面向高層、超高層商業(yè)寫字樓，城市商業(yè)綜合體以及企業(yè)服務(wù)，代表項目包括上海虹橋世界中心、寧波綠地中心（東部第二高樓）、蘇州繁花中心等等。

公建業(yè)態(tài)基本上覆蓋產(chǎn)業(yè)園、科技園、物流園、工業(yè)園、場館、政府辦公大樓、教育院校、交通樞紐、公園景區(qū)、特色小鎮(zhèn)等，在管項目包括合肥地鐵2號線、蘇州納米城、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、湘潭中央公園、寧夏建投城市服務(wù)等等。

據(jù)可查的最新數(shù)據(jù)，2025年第三季度，長城物業(yè)新簽約面積2180萬平方米，較去年同期增長28%，第三方外拓項目達1370萬平方米，占比62.8%；全年累計簽約面積已突破6000萬平方米。

2026年，長城物業(yè)繼續(xù)“悶聲干大事”。

4月，長城物業(yè)宣布成功中標“超聚變”全國框招項目，為其全國供應(yīng)鏈中心提供綜合設(shè)施管理（IFM）服務(wù)，覆蓋深圳、東莞、杭州、西安、成都、北京、天津等30多個省市。

據(jù)了解，超聚變是一家算力基礎(chǔ)設(shè)施與算力服務(wù)提供商，最早源于華為的x86服務(wù)器業(yè)務(wù)部門，2021年11月開始獨立運營，目前在全球部署10個研發(fā)中心與5個供應(yīng)中心，設(shè)立6個全球技術(shù)服務(wù)中心與7大地區(qū)部。

面對體量如此龐大的客戶，長城物業(yè)也為這次服務(wù)項目提供了相匹配的服務(wù)質(zhì)量。據(jù)其介紹，在規(guī)定時間內(nèi)，長城物業(yè)IFM前期工作團隊完成了北京、天津、杭州、成都、西安、東莞六個場地及全國代表處的接管工作。

到目前為止，長城物業(yè)在國內(nèi)形成了華東、華南、華西、華北、華中、環(huán)渤海六大市場布局，業(yè)務(wù)范圍遍布全國31個省市自治區(qū)、162個城市，合約管理項目超1600個，合約管理面積約2.9億平方米，服務(wù)業(yè)主超350萬戶。

而在籌劃港股上市的2021年，長城物業(yè)的合約管理項目僅有855個，合約管理總建筑面積為1.53億平方米，如今過去了五年，合約項目與合約面積都增多了將近九成，第三方外拓能力比較突出。

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