在寸土寸金的秦淮主城，低密度住宅早已成為“可遇不可求”的存在。據(jù)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，秦淮主城核心區(qū)近三年少有容積率低于2.0的純住宅用地出讓。2026年，奧體建設(shè)攜“丹系”全新四代宅——丹若秦淮，以1.6的超低容積率落子在主城區(qū)秦淮河畔、月牙湖南，不僅填補(bǔ)了主城低密產(chǎn)品的市場(chǎng)空白，更是為南京改善家庭提供了“一線秦淮河景”的置業(yè)機(jī)遇。

背靠主城煙火，面向新城繁華

丹若秦淮的區(qū)位邏輯，并非簡(jiǎn)單的“地段疊加”，而是精準(zhǔn)卡位在“主城與新城”的價(jià)值交點(diǎn)：

背靠秦淮主城的煙火氣：項(xiàng)目深植于3100年文明積淀的秦淮土壤，周邊老字號(hào)林立，老街坊煙火氣濃郁，保留了南京人最割舍不下的生活底色。

面向南部新城的現(xiàn)代感：作為南京重點(diǎn)打造的城市新中心，南部新城歷經(jīng)多年建設(shè)，配套正從規(guī)劃圖紙加速落地為現(xiàn)實(shí)，高端居住氛圍日益濃厚。

項(xiàng)目既可享受成熟便捷的生活底蘊(yùn)，又可坐擁現(xiàn)代化的配套資源，形成“一半煙火+一半繁華”的互補(bǔ)格局。

兩公里內(nèi)，匯聚一河雙公園雙地鐵

項(xiàng)目將地塊周邊的核心配套匯聚成為“2公里生活半徑”，讓自然和便捷觸手可及。

生態(tài)上：項(xiàng)目享有一線秦淮河景（直線距離秦淮河畔約70米），早起伴河風(fēng)晨練，傍晚可沿河畔漫步，將千年文脈與自然景致融入日常居??；東側(cè)緊鄰約1000畝七橋甕濕地公園（直線約800米），植被繁茂、生態(tài)優(yōu)越，是城市中的天然氧吧，日常休閑、親子游玩、老人康養(yǎng)皆有好去處；北望月牙湖公園（直線距離約2公里），三大生態(tài)資源環(huán)繞，形成“一河兩園”的生態(tài)格局，讓居住者在繁華主城，也能親近自然，實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的理想人居。

交通上：緊鄰地鐵5號(hào)線七橋甕站（直線約400米），并與規(guī)劃中的8號(hào)線石門坎站（直線約550米）形成雙軌交匯，高效通達(dá)全城。

商業(yè)上：無論是高端還是成熟都一應(yīng)俱全。除了主城傳統(tǒng)的商圈輻射，南部新城即將運(yùn)營的約25萬方金陵萬象城以及京東MALL等高端商業(yè)綜合體（開業(yè)時(shí)間、經(jīng)營品牌、業(yè)態(tài)、期限等以經(jīng)營者官方發(fā)布為準(zhǔn)），直接拉高了區(qū)域的消費(fèi)層級(jí)。這不僅僅是購物場(chǎng)所的堆砌，更是生活方式的迭代——從日常采買的便捷到國際潮流的觸達(dá)，丹若秦淮構(gòu)建了一個(gè)無需遠(yuǎn)行即可滿足全維需求的生活圈。

稀缺低密，“丹系”第四代洋房住區(qū)

作為板塊內(nèi)目前唯一在售低密四代宅住區(qū)，丹若秦淮以1.6超低容積率，采用“南低北高”梯度布局，規(guī)劃8棟6-9層洋房與2棟17層小高層，樓間距開闊，保障每戶采光與私密性，拓寬秦淮河景與園林視野；約30%高綠地覆蓋率，讓社區(qū)內(nèi)部景觀與外部生態(tài)自然銜接，營造出自然舒適的居住氛圍，與主城高密度住宅形成鮮明對(duì)比，稀缺性與舒適度拉滿。

作為奧體建設(shè)“丹系”產(chǎn)品的第三座第四代住宅，丹若秦淮在產(chǎn)品力的打磨上展現(xiàn)出了極強(qiáng)的專業(yè)性和匠心精神。項(xiàng)目攜手上海天華、北京順景、香港SCD 鄭樹芬設(shè)計(jì)等專業(yè)團(tuán)隊(duì)，從建筑、景觀、空間設(shè)計(jì)到細(xì)節(jié)打磨，產(chǎn)品力全面提升，品質(zhì)毋庸置疑。

項(xiàng)目摒棄了華而不實(shí)的過度包裝，轉(zhuǎn)而向內(nèi)挖掘空間的潛力。針對(duì)建面約129㎡、139㎡、168㎡三種主力戶型，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行深度打磨。特別是對(duì)于第四代住宅核心的“空中庭院”概念，項(xiàng)目在露臺(tái)尺度和室內(nèi)空間的交互上做了大膽突破，實(shí)現(xiàn)了從“有露臺(tái)”到“好露臺(tái)”的跨越。無論是129㎡戶型的靈動(dòng)“3+1”空間，還是168㎡端戶的雙套房與側(cè)向超大景觀露臺(tái)，都精準(zhǔn)擊中了當(dāng)代家庭對(duì)于社交、觀景的生活需求。

在房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的2026年，購房邏輯已從“有房子”徹底轉(zhuǎn)向“好房子”時(shí)代。丹若秦淮的出現(xiàn)，恰逢其時(shí)地回應(yīng)了這一市場(chǎng)命題。它并非單純地售賣空間，而是在輸出一種關(guān)于主城生活的價(jià)值觀——在效率與舒適之間，在繁華與煙火之間，尋找最優(yōu)解。

荔咖啡?丹若秦淮店現(xiàn)已公開，恭迎品鑒

建面約129㎡美學(xué)樣板間預(yù)約中體驗(yàn)中

秦淮主城丨水岸低密丨建面約129-168㎡第四代洋房住區(qū)

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