近日，南京規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布了《南京理工大學(xué)校本部校園總體規(guī)劃》及《南京市主城區(qū)（城中片區(qū)）——孝陵衛(wèi)及城中范圍內(nèi)滄波門和麒麟門單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJZCe010-22、24規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）。

為推動(dòng)孝陵衛(wèi)片區(qū)城市更新，促進(jìn)校地融合發(fā)展，從24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出一處二類住宅（R2）用地，地塊編號(hào)為24-29，容積率≤1.8。

01.

根據(jù)規(guī)劃，NJZCe010—22、24規(guī)劃管理單元圖則位于玄武區(qū)、秦淮區(qū)交界位置，東至牌樓路（學(xué)軍巷）、西至順天大道（勝利村路）、南至光華路、北至中山門大街，用地面積約224.57公頃。

擬修改地塊用地面積約93.13公頃。現(xiàn)狀主要為高等院校用地功能，現(xiàn)已建成南京理工大學(xué)校本部校區(qū)，建筑層數(shù)以多層為主。

根據(jù)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃中提出的校園辦學(xué)規(guī)模要求，南京理工大學(xué)在2011版校園總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織開展了校園總規(guī)修編工作，對(duì)校園功能布局、道路交通組織和景觀風(fēng)貌提升等方面進(jìn)行了改善設(shè)計(jì)。

圖則修改內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：

1、結(jié)合產(chǎn)權(quán)邊界，調(diào)整22-04地塊街旁綠地（G1c）、22-07地塊高等院校用地（A31）、22-19地塊高等院校用地（A31）、22-22地塊街旁綠地（G1c）邊界，其中22-04、22-22地塊綠地率賦值為≥90%；

2、從24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出一處二類住宅（R2）用地，地塊編號(hào)為24-29，容積率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米、綠地率≥35%；24-07地塊高等院校用地（A31）建筑高度由≤35米調(diào)整為≤45米；24-20地塊科研用地（A35）建筑高度由≤35米調(diào)整為≤45米。

3、新增單元規(guī)劃控制條文：（1）22-19地塊建筑高度整體控制在24米以下，局部范圍（高層建筑控制線）內(nèi)新建建筑高度控制在35米以下，新建建筑應(yīng)通過優(yōu)化高層塔樓形態(tài)、布局及立面色彩設(shè)計(jì)，充分融入周邊環(huán)境，維護(hù)好視線通廊；（2）24-20地塊應(yīng)注重通過合理的建筑設(shè)計(jì)手法控制建筑面寬，確保街區(qū)通風(fēng)良好、景觀視線通透。

02.

從地圖中我們可以看到，24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出的這一處地塊編號(hào)為24-29的二類住宅（R2）用地現(xiàn)狀為聯(lián)合村1-1號(hào)小區(qū)，就在南理工繼續(xù)教育學(xué)院的隔壁。

從規(guī)劃圖上我們可以看到，24-29的二類住宅用地的用地面積為0.57公頃，也就是5700㎡。?而聯(lián)合村1-1號(hào)的占地面積?為4120㎡，在原有基礎(chǔ)上多出了1580㎡。

二手房網(wǎng)站顯示，小區(qū)現(xiàn)在的容積率為1.5，最新規(guī)劃提高到了1.8，當(dāng)然，由于小區(qū)年代久遠(yuǎn)，二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確。

難道這個(gè)小區(qū)要拆除重建嗎？還是進(jìn)行改造？我特地去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一下。

聯(lián)合村1-1號(hào)小區(qū)為2001年建設(shè)（年代有可能更遠(yuǎn)），只有3棟樓，共208戶，綠化率?36%，為老式多層建筑，有樓棟7層高。

小區(qū)一墻之隔比較高的一棟樓為南理工在建的學(xué)生宿舍。

透過電動(dòng)車棚的墻縫，還可看到，有一片荒地沒用使用。小區(qū)居民告訴我，屬于大學(xué)的土地。這也為這片宅地，增加了想象的空間。

其實(shí)，在2021年時(shí)，聯(lián)合村1-1號(hào)小區(qū)進(jìn)行了一次改造，增加?了34個(gè)停車位?、增設(shè)?10盞市政路燈。

這次規(guī)劃調(diào)整后，是否有更大的動(dòng)作？我們拭目以待！

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