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//前言//

這兩天，華人圈發(fā)生了一件大事，

墨爾本知名的華人熱門(mén)公寓888 Collins，

突發(fā)爆雷！

維修費(fèi)用高達(dá)4400萬(wàn)澳元，

或要每戶(hù)平攤$7.5萬(wàn)？！

類(lèi)似的事情，

早已不是第一次發(fā)生...

墨爾本華人熱門(mén)公寓暴雷

或要租戶(hù)平攤4400萬(wàn)維修費(fèi)

近幾年，隨著住房負(fù)擔(dān)能力下降，獨(dú)棟房屋的價(jià)格讓許多人望而卻步，公寓正成為極具吸引力的購(gòu)房選擇。

然而這兩天，小紅書(shū)上一則帖子，直接把無(wú)數(shù)墨爾本華人業(yè)主，乃至全澳洲的華人業(yè)主嚇懵了！

特別是那些在澳洲買(mǎi)了公寓投資房的人，所有人最擔(dān)憂的事情，真的發(fā)生了！

墨爾本知名網(wǎng)紅公寓 888 Collins，被曝整棟樓存在工程缺陷，傳出“緊急維權(quán)通知”，而維修費(fèi)用竟高達(dá)4400萬(wàn)澳元！

圖片來(lái)源：小紅書(shū)@戀愛(ài)豆腐腦

更可怕的是，這個(gè)天價(jià)費(fèi)用，居然是要業(yè)主們分?jǐn)?！平均下?lái)，每戶(hù)恐怕要承擔(dān)約7.5萬(wàn)澳元...

圖片來(lái)源：小紅書(shū)@momo

888 Collins在澳洲華人圈非常很有名，光看這個(gè)名字就足夠吸引人，于是不少置業(yè)和投資者都買(mǎi)了這里。

這個(gè)爆炸消息，讓這里瞬間變成無(wú)底洞！

網(wǎng)友表示，888大樓公共區(qū)域存在工程缺陷，目前正在緊急投票維權(quán)，如果投票不過(guò)，未來(lái)整棟樓維修費(fèi)用恐怕要由全體業(yè)主自己承擔(dān)，每戶(hù)大約7.5萬(wàn)澳元。

時(shí)間還特別的緊迫， 5月20日投票截止，需集齊≥294票過(guò)半贊成。

6月10日大樓質(zhì)保正式到期，錯(cuò)過(guò)再無(wú)保障，后面再想統(tǒng)一追責(zé)開(kāi)發(fā)商，難度更大。

懇請(qǐng)參與：一票關(guān)乎一戶(hù)巨額支出，事關(guān)每位業(yè)主切身財(cái)產(chǎn)利益，懇請(qǐng)各位業(yè)主盡快完成投票，守住自身權(quán)益！ 希望 888 Collins 的業(yè)主們都能看到這個(gè)信息。請(qǐng)盡快完成投票，也請(qǐng)互相轉(zhuǎn)發(fā)給認(rèn)識(shí)的業(yè)主，避免因?yàn)闆](méi)收到郵件或不知道情況而錯(cuò)過(guò)重要決定。

圖片來(lái)源：小紅書(shū)@momo

7.5萬(wàn)澳元對(duì)任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都不是小數(shù)目，尤其很多人還是辛苦攢首付，貸款才買(mǎi)到的房，現(xiàn)如今遇上這種事，真的是讓人頭疼。

評(píng)論區(qū)里甚至有人是剛剛才買(mǎi)了這個(gè)公寓的房子...

大批華人表示，買(mǎi)公寓最怕的事情還是發(fā)生了。而且很多都是在質(zhì)保期沒(méi)問(wèn)題，即將過(guò)質(zhì)保期以后，各種問(wèn)題就出現(xiàn)了。

大家開(kāi)始意識(shí)到，澳洲公寓所謂的“special levy”，真的是無(wú)底洞！平時(shí)物業(yè)費(fèi)貴一點(diǎn)還能忍，但一旦樓體出問(wèn)題，幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)、甚至幾千萬(wàn)維修賬單砸下來(lái)，最后還是所有業(yè)主一起承擔(dān)。

還有網(wǎng)友表示，投票就算住戶(hù)拒絕了，還要扯到律師費(fèi)的問(wèn)題，后續(xù)更是麻煩不斷。

不少華人已經(jīng)被迫交過(guò)10萬(wàn)澳元天價(jià)的special levy。

甚至，這樣的情況不在少數(shù)...

華女購(gòu)房入住十年后

要再繳$7萬(wàn)

43歲的Ferres Wang于2012年以58萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了悉尼Pyrmont區(qū)Harbour Mill 公寓樓的一套一居室期房，而如今卻因此陷入一場(chǎng)財(cái)務(wù)噩夢(mèng)。

該公寓樓建在悉尼魚(yú)市場(chǎng)附近的老Edwin Davey & Sons面粉廠舊址上，由兩棟10層高的塔樓組成，共有136套公寓，外立面采用獨(dú)特的棋盤(pán)格設(shè)計(jì)。

這位科技企業(yè)家表示，她被靠近達(dá)令港的位置所吸引?！岸以O(shè)計(jì)也很酷，”她說(shuō)。

圖片來(lái)源：news.com.au

然而好景不長(zhǎng)，2015年剛竣工的這棟大樓，2017年就被新州政府覆層專(zhuān)項(xiàng)工作組列為數(shù)十棟高風(fēng)險(xiǎn)建筑之一。

該建筑使用了易燃外墻材料（ACP可燃鋁復(fù)合板），這種材料在2017年倫敦Grenfell大火后被全球認(rèn)定為嚴(yán)重消防隱患。

而這棟公寓樓業(yè)主不得不承擔(dān)這一高額特別維修費(fèi)用，Wang表示：平均每位業(yè)主要承擔(dān)7萬(wàn)至22萬(wàn)澳元，而且明年可能還有新增費(fèi)用，一位退休鄰居甚至可能因此耗盡畢生積蓄。

圖片來(lái)源：news.com.au

而Wang60平方米的公寓將需支付7萬(wàn)澳元，她也將被迫挪用原本用于投資業(yè)務(wù)發(fā)展的資金。

政府的追溯性覆層法規(guī)將全部經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加在業(yè)主身上，卻沒(méi)有強(qiáng)有力的法律或?qū)徲?jì)機(jī)制。

圖片來(lái)源：news.com.au

法律投訴無(wú)門(mén)

大量業(yè)主被迫低價(jià)售房

且盡管2019年就收到悉尼市政府的消防安全令，耗資780萬(wàn)澳元的修復(fù)工程卻因承包商Hitech Remedial不斷追加施工范圍而陷入僵局，本周二業(yè)主們將被迫對(duì)新增的596萬(wàn)澳元變更方案進(jìn)行投票。

除此之外，更令人絕望的是法律途徑的無(wú)力。盡管業(yè)主們已向新州民事行政法庭申請(qǐng)阻止投票，但緊急聽(tīng)證請(qǐng)求以“不構(gòu)成經(jīng)濟(jì)困難”為由被拒，而業(yè)主委員會(huì)向最高法院起訴原開(kāi)發(fā)商Ceerose的行動(dòng)也前景渺茫，Ceerose正在為訴訟辯護(hù)。

且正如律師Amanda Farmer所警告的，類(lèi)似的訴訟往往持續(xù)數(shù)年，最終即使勝訴也可能因開(kāi)發(fā)商是空殼公司而無(wú)法執(zhí)行，業(yè)主基本上只能靠自己，這種困境正在全州范圍內(nèi)蔓延。

圖片來(lái)源：news.com.au

截至2023年初，新州政府檢查的4182棟建筑中有192棟需要修復(fù)，雖然州政府通過(guò)“Project Remediate”計(jì)劃提供了最高1950萬(wàn)澳元無(wú)息貸款，但隨著項(xiàng)目停止接收新申請(qǐng)，多數(shù)業(yè)主只能選擇利率超9%的十年期分層貸款。

建筑委員會(huì)發(fā)言人強(qiáng)調(diào)該計(jì)劃能同步解決防水等隱蔽問(wèn)題，并保留業(yè)主向原建筑商索賠的權(quán)利，但現(xiàn)實(shí)情況要嚴(yán)峻得多。

圖片來(lái)源：news.com.au

隨著修復(fù)報(bào)價(jià)的不斷攀升，許多業(yè)主被迫做出艱難選擇，要么背上巨額債務(wù)，要么低價(jià)拋售房產(chǎn)。

Farmer表示，許多業(yè)主被迫出售房屋。

最后

在澳洲購(gòu)房已經(jīng)足夠困難，

而購(gòu)房后一系列“隱形成本”，

更讓人壓力倍增。

不知道這一次涉及如此多華人的888 Collins，

最終會(huì)是怎樣的結(jié)局...

Ref:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/sickening-sydney-unit-owners-face-levies-of-up-to-220000-to-replace-flammable-cladding/news-story/c3747c1aa37933300f8a9bd67a5a5245

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