4月30日

深圳公積金貸款新規(guī)實施

符合條件的

個人最高可貸189萬元

家庭最高可貸351萬元

那么如何才能貸款到最高額度呢？

今日小編為大家解答

深圳公積金貸款351萬怎么貸？

?深圳公積金貸款351萬怎么貸？

深圳公積金貸款要貸到 351萬元，在2026年4月30日新政下是可以實現(xiàn)的，但必須同時滿足多項條件。

1??貸款額度累計上浮170%

夫妻共同申請并且符合規(guī)定的上浮條件，也就是最高可累加上浮170%。

2??公積金賬戶余額要足夠

要貸滿351萬：家庭公積金賬戶余額至少約 351÷16 ≈21.94萬元。

3??還款能力約束（非常關(guān)鍵）

每月還貸額（等額本息的本金+利息）≤ 申請人與共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%

4??貸款期限

因為貸款期限會影響每月的還款額，最長 30年，且 貸款截止年齡 ≤ 70歲。

?一句話總結(jié)：351萬的“最短路徑”

夫妻共同申請 + 家庭公積金余額≥約22萬 + 買首套/保障房 + 二孩及以上 + 繳存基數(shù)足夠覆蓋月供 + 連續(xù)正常繳存滿6個月 + 符合限購→ 就有機會批到351萬。

深圳公積金貸款額度是怎么確定的？

?深圳公積金貸款額度是怎么確定的？

深圳公積金貸款額度確定需要分幾步來確定，小編為大家?guī)碛嬎惴绞健?strong>舉個例子：首套房，3孩家庭，家庭合計繳存基數(shù)20000，合計余額20萬，連續(xù)3年未提取過公積金。

第一步：確定基礎(chǔ)貸款額度

個人申請：最高 70萬元

家庭申請：最高 130萬元

第二步：余額倍數(shù)校驗

深圳公積金貸款額度，貸款額度=余額×16倍，比如夫妻雙方余額合計為20萬，那么最高可以貸款是320萬。

第三步：確定上浮疊加情形有哪些

1??購買本市首套住房：上浮60%。

2??有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房：上浮70%。

3??購買本市保障性住房：上浮40%。

4??初婚初育居民家庭購買本市住房：上浮50%。

同時符合初婚初育居民家庭、有兩個及以上子女的居民家庭兩種情形的，選擇上浮50%或70%其中一個比例執(zhí)行。

舉例子：首套房（上浮60%），3孩家庭（上浮70%），連續(xù)3年未提?。ㄉ细?0%），累計可以上浮140%，如果余額20萬，那么可以貸款

貸款額度：130萬×(1+140%)=130×2.4=312萬

注：這個比第二步計算出的320萬是少的，在第三步計算，你的實際可貸額度 = 312萬元。但是具體可以貸款多少，還需要看第四步。

第四步：還款能力校驗

每月還貸額（等額本息的本金+利息）≤ 申請人與共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%，例子的合計繳存基數(shù)是20000元，那么還款能力是20,000 × 50% = 10,000元。

?那么可以貸款多少錢？

如果貸款312萬（第三步計算的結(jié)果），首套5年以上利率為2.6%，按30年（等額本息）計算，每月的還款額約等于12,474元。

月供12,474 > 還款能力上限10,000，差額約2,474元/月！

這意味著：按2萬基數(shù)，最多只能貸到約250萬左右，否則月供超限，審批可能被壓降額度。

如果大家想了解更多

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▌信息來源：深圳公積金中心、深圳本地寶綜合

▌編輯：柯南（吳德禎）

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