最近有一套房子，挺有意思。

428平方米，7室5廳6衛(wèi)，頂層復(fù)式，南邊一線臨珠江，北邊挨著珠江公園，妥妥的廣州核心中的核心?，F(xiàn)在掛網(wǎng)上拍賣，評(píng)估價(jià)7062萬(wàn)，起拍價(jià)4943萬(wàn)，打了個(gè)七折。

想要湊熱鬧？光保證金就要988萬(wàn)。

2023年廣粵尊府同戶型的另一套頂復(fù)，掛牌價(jià)是1.85億，單價(jià)43萬(wàn)一平。現(xiàn)在這套的起拍價(jià)，連三年前那套掛牌價(jià)的零頭都不夠。

而這房子真正的看點(diǎn)，是原主人，叫夏海鈞。

如果你不熟悉這個(gè)名字，沒(méi)關(guān)系，他還有一個(gè)外號(hào)，中國(guó)最貴打工仔。

他打工的那個(gè)地方，叫，恒大。

夏海鈞這個(gè)人，是2007年加盟恒大的，那時(shí)候恒大還沒(méi)上市。

2008年恒大第一次沖刺上市，失敗了，那一年?duì)I收只有25億。然后夏海鈞上來(lái)當(dāng)總裁，操盤(pán)日常運(yùn)營(yíng)和資本市場(chǎng)，2010年恒大營(yíng)收就突破了200億。從25億到200億，兩年時(shí)間，翻了八倍。

到了2017年，夏海鈞以2.7億年薪，登上了福布斯《香港上市中資股CEO薪酬榜》榜首，地產(chǎn)圈所有人都得叫他一聲“打工皇帝”。

2.7億是個(gè)什么概念？

我算了一筆賬，按一年365天算，他每天的進(jìn)賬接近74萬(wàn)。

這就是當(dāng)年地產(chǎn)黃金時(shí)代的造神邏輯，你能讓公司賬面上的數(shù)字飛起來(lái)，公司就讓你的銀行卡數(shù)字飛起來(lái)。

但是你注意，這里有一個(gè)伏筆，他讓賬面飛起來(lái)的那兩年，2019年和2020年，根據(jù)后來(lái)證監(jiān)會(huì)的認(rèn)定，恒大累計(jì)虛增收入5641.46億元，虛增利潤(rùn)920.11億元。

這是全球資本市場(chǎng)有史以來(lái)，最大的單體財(cái)務(wù)造假案。

當(dāng)年震驚世界的美國(guó)安然案，造假規(guī)模也就幾百億人民幣，恒大這一票，惡劣程度直接超出安然好幾個(gè)數(shù)量級(jí)。

那問(wèn)題就來(lái)了，拿走的2.7億年薪，到底叫工資，還是叫分成？

如果是工資，還有說(shuō)法，如果是分成，那算不算，分贓？

2022年7月，夏海鈞突然宣布從恒大離職。

當(dāng)時(shí)恒大的危機(jī)已經(jīng)有苗頭，但還沒(méi)真正爆掉，夏海鈞搶在暴雷之前，跳船。

跑得有多干脆？

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，他離職后緊急套現(xiàn)4.76億，帶著家人去了美國(guó)。后來(lái)有消息說(shuō)他藏身加州，老婆在美國(guó)持有1.7億資產(chǎn)，12歲的兒子在加州一所私立學(xué)校上學(xué)。

香港那邊呢？他名下原來(lái)有一套柏傲山的頂層復(fù)式豪宅，2019年從新世界手里買(mǎi)的，連同三個(gè)車位總價(jià)1.6億港元。2024年6月，他8200萬(wàn)港元就把它賣了，虧了7800萬(wàn)，貶值近五成。

懂行的人一看就明白，這種割肉，就是跑路。

把不能搬走的資產(chǎn)，能折幾個(gè)錢(qián)就折幾個(gè)錢(qián)，趕緊換成現(xiàn)金往外搬。

后來(lái)恒大的清盤(pán)人在調(diào)查的時(shí)候，直接點(diǎn)名指責(zé)他，說(shuō)他隱瞞了將近7500萬(wàn)美元的資產(chǎn)。

那時(shí)候很多人還以為夏海鈞聰明，說(shuō)你看人家見(jiàn)勢(shì)不妙，提前抽身，套現(xiàn)4.76億，海外有房有學(xué)位，老婆孩子都安頓好了，許家印還在國(guó)內(nèi)焦頭爛額，他已經(jīng)在加州曬太陽(yáng)了。

可是，這種布局，真正開(kāi)始追贓了以后，也躲不了太久。

可能有人不知道，恒大的那些高管，現(xiàn)在都要「退薪」。

按照目前公開(kāi)的規(guī)則，2017到2021年這五年，凡是在恒大拿過(guò)高薪、分過(guò)紅利的高管，按薪酬總額的15%退還。

比如夏海鈞這五年合計(jì)拿了10.72億，要退1.6億。

再比如前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平三年多拿了4875萬(wàn)，要退731萬(wàn)。

所有經(jīng)手過(guò)恒大財(cái)富產(chǎn)品的員工，傭金提成100%全額退還。

媒體報(bào)道的時(shí)候，用的詞，是退薪。

我覺(jué)得，“退薪”這兩個(gè)字，是具誤導(dǎo)性的包裝。

什么叫退薪？退薪是說(shuō)，老板覺(jué)得你這幾年干得不行，讓你把多發(fā)的獎(jiǎng)金還回來(lái)，這是勞資關(guān)系。

但夏海鈞這件事，不是勞資關(guān)系，是刑民關(guān)系。

他當(dāng)年拿走的那筆錢(qián)，叫的是工資，但本質(zhì)上是造假賬之后分到的肉。 5641億的虛增收入，920億的虛增利潤(rùn)，每一份掉進(jìn)他口袋里的錢(qián)，背后都是一個(gè)被騙的散戶、一個(gè)買(mǎi)了恒大債的債權(quán)人、一個(gè)掏了首付卻拿不到房的購(gòu)房者。

所以追的不是「多發(fā)的薪水」，追的是贓款。

證監(jiān)會(huì)已經(jīng)給夏海鈞開(kāi)了1500萬(wàn)的罰單，外加終身證券市場(chǎng)禁入。香港高等法院的清盤(pán)人，已經(jīng)對(duì)他提起訴訟，要追回大約60億美元的分紅和酬金。

國(guó)內(nèi)暫時(shí)追不到他人，那就追他的物。

廣州那套428平的頂復(fù)，就是這么掛上拍賣網(wǎng)的。

過(guò)去二十年，我們這個(gè)市場(chǎng)養(yǎng)出了一種很特殊的物種，叫職業(yè)經(jīng)理人。

他們的邏輯是這樣的，公司是老板的，簽字是老板的，風(fēng)險(xiǎn)是老板的，事情爆了是老板的。

但年薪是我的，獎(jiǎng)金是我的，豪宅是我的，私人飛機(jī)是我的。

干得好，2.7億年薪登頂福布斯。

干砸了，“我只是個(gè)打工的”。

這套話術(shù)過(guò)去一直管用，因?yàn)闆](méi)人較真。監(jiān)管罰公司，公司罰不動(dòng)了就退市，退市完了一地雞毛，散戶認(rèn)栽，債權(quán)人認(rèn)命，高管們換個(gè)地方接著當(dāng)總裁。

夏海鈞豪宅被法拍這件事，給所有還在位置上的高管們，上了一課。

有些事，你做了，那未來(lái)，可能就要用你的房子還。

你以為跑到加州就到了岸，其實(shí)你只是把自己釘在了引渡名單上。

不要做惡，也不要同流合污。

秋后算賬雖然不如立馬處理來(lái)得爽，但秋天，總會(huì)來(lái)的。