樓市還在跌，實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，已經(jīng)是傷筋動(dòng)骨了。

穩(wěn)樓市已經(jīng)是政策的不二選擇，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一開(kāi)，很多專(zhuān)家立即歡呼雀躍，認(rèn)為又放大招了；其實(shí)，一個(gè)新招也沒(méi)有，取消行政性的限售、限購(gòu)、限價(jià)，這完全是雞肋，本來(lái)就是有形之手與無(wú)形之手多余的較勁，取消本身已經(jīng)失去了價(jià)值，市場(chǎng)不會(huì)做出強(qiáng)反應(yīng)。

但有一點(diǎn)，孟曉蘇說(shuō)的是對(duì)的：房地產(chǎn)不回暖，整體經(jīng)濟(jì)也難復(fù)蘇，它的權(quán)重太大了。

為此，專(zhuān)家們也響應(yīng)號(hào)召，努力唱響中國(guó)樓市光明論，一向?qū)鞘斜^(guān)的姚洋華麗轉(zhuǎn)身，稱(chēng)房地產(chǎn)是“永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”；林毅夫說(shuō)是 “永遠(yuǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)”。但經(jīng)濟(jì)學(xué)的詞典中沒(méi)有 “永恒” 這個(gè)概念，它研究的就是相對(duì)性。永遠(yuǎn)不會(huì)糾結(jié)于房子沒(méi)了人住哪，人沒(méi)了蓋房子干什么，這類(lèi)民間哲學(xué)家的偽命題，經(jīng)濟(jì)學(xué)只關(guān)心實(shí)然的存在，是要素的平衡，不做任何絕對(duì)的推演與假言判斷，要做實(shí)然的量化分析，現(xiàn)在14億中國(guó)人就在那，不是人沒(méi)了，是這么多人怎么不買(mǎi)房的問(wèn)題，到底是房子多得住不過(guò)來(lái)了，還是房?jī)r(jià)收入比太高了。

順便提一下 “6 億棟” 這個(gè)概念， 這個(gè)數(shù)據(jù)中的 90% 是農(nóng)村房屋。

按吉屋網(wǎng)的估算，中國(guó)目前純商品房約 1.5 億至 1.8 億套，把房改房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房全部算進(jìn)來(lái)，約 3.74 億套、370 億平方米左右。這個(gè)數(shù)據(jù)是以《第七次全國(guó)人口普查》為數(shù)據(jù)源推算出來(lái)的，雖不精確，但避免了 “六億棟” 的模糊性。

當(dāng)然，370 億平方米仍然是一個(gè)巨大的數(shù)字。中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口 9 億多，平均下來(lái)人均住房面積超過(guò)了 40 平方米。 專(zhuān)家們認(rèn)為40平方米還有上漲的空間，這是在和美國(guó)比，美國(guó)人均住房面積 67 平方米，高于中國(guó)，然而美國(guó)并沒(méi)有出現(xiàn)泡沫，房?jī)r(jià)還在漲，為什么，因?yàn)槊绹?guó)的平均收入遠(yuǎn)在中國(guó)之上，2024 年上海房?jī)r(jià)收入比38.5 倍；紐約 11.0 倍，67平方米不是美國(guó)的天花板，而40平方米對(duì)現(xiàn)的中國(guó)來(lái)說(shuō)，卻一定是天花板，專(zhuān)家所謂的上漲空間都是沒(méi)有時(shí)間線(xiàn)的未來(lái)時(shí)。

還有一點(diǎn)要更正，不但現(xiàn)在房地產(chǎn)不是姚院長(zhǎng)說(shuō)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在我們的有生之年都不會(huì)再是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了，因?yàn)椋蛞呀?jīng)開(kāi)始了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，一個(gè)后工業(yè)時(shí)代，將在AI的主導(dǎo)下，以指數(shù)級(jí)的發(fā)展創(chuàng)造財(cái)富，中國(guó)的房地產(chǎn)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，將是轉(zhuǎn)型中的陣痛。

房子還是會(huì)繼續(xù)蓋下去，但在GDP中的占比，就如同今天的農(nóng)業(yè)，會(huì)越來(lái)越小。