對于高房價這個事情，這幾年似乎很少人提了，過去大家都提到高房價是最強的避孕藥！

對于這種說法，其實很多人都是認可的，但是最近這幾年的房價似乎沒有這么高了吧，認真的想想，現(xiàn)如今的價格基本上相比2021年，價格是出現(xiàn)了很大的降幅的！

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，相比最高峰，全國30個城市的平均二手房價格已經(jīng)回調(diào)了39%個別區(qū)域的價格回調(diào)了40%~55%！

也就是說很多地方的房價回歸到了10年前左右的水平！

經(jīng)過四五年時間的洗禮，市場似乎又迎來“重生”！

1、價格上漲了

2026年3月份，一線城市的一手房和二手房價格都迎來了不同程度的上漲，北京上漲了0.6%，上海上漲了0.4%，深圳上漲了0.4%，廣州上漲了0.2%！

對于這個價格的上漲，很多人感覺到意外，房價不應(yīng)該得要繼續(xù)對嗎？因為現(xiàn)在如今的價格依舊是挺高的！

當然對于這樣的判斷，是基于很多網(wǎng)友對于當下的市場去看待的！

對于一個地方的價格高不高，完全就是看房價收入比，以及租售比情況進行看的！

就是有一組數(shù)據(jù)很搞笑的反映出了，房價表面降了，但是整體的購房壓力卻沒有發(fā)生很大的改變！

2019年深圳的房價收入比35.2，2024年房價收入比是34.8，才降了1.1；

北京是2019年23.9，現(xiàn)如今是26還出現(xiàn)了上漲；

上海2019年是25.1，現(xiàn)在還是26；

一線城市的，2026年平均房價收入比26.1！

對于這種情況呢，這是我個人見解的問題，至于有多高呢，還得要進一步的探討！

2025年全世界各個國家的整體房價收入比數(shù)據(jù)，洛杉磯9.8，紐約9.8，舊金山9.6！

在你對比之下，整體的房價是高出的不是一星半點，而是很多很多！

有人說現(xiàn)如今一線城市的整體房價與美國紐約的整體其實是差不多的吧，但要搞清楚，收入?yún)s差很多。

2、整個租售比情況

目前一線城市的整體租售比能達到1:550~600之間的占比是最多的，紐約這邊普遍都是1:200，對于這樣的數(shù)據(jù)，差距實在是太遠了，畢竟懂的都懂吧！

有人說紐約那邊實在是太低，而中國這邊也實在是太高，如果取個中間值，1:350相對來說應(yīng)該是符合當下的國情情況的！

畢竟國人買房子整體的壓力，現(xiàn)在回頭一看確實是挺大的，包括最近說房價回暖，也只不過，表面數(shù)據(jù)能不能撐得過幾個月，這又另當別論了！

3、不能用一線城市去判斷！

本身一線城市就不是絕大部分人買得起房的，而絕大部分人最終的目標都是在新一線城市能買得起房，就已經(jīng)相當?shù)牟诲e了，甚至是在強二線城市買得起房都已經(jīng)很不錯了！

目前國內(nèi)的新一線城市，截止到2025年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價收入比普遍都是在8~13之間，相對來說是大幅度的降低的，對比2023年降幅達到15%-25%左右的水平，也就是說等于人體的壓力少了1/4的情況。

目前新一線城市的整體情況還是能夠有部分人能接受的，因為國際是有這樣的數(shù)據(jù)顯示的，發(fā)達國家反正收入比都是在3-6左右的水平，而發(fā)展中國家都是在7~9的水平！

所以新一線城市現(xiàn)如今的價格并沒有站穩(wěn)腳跟，整體的價格還在不斷的探底，比如像杭州就已經(jīng)來到了13這個數(shù)字，可能最根本的原因就是過一年半載之后，就變成了12。

我就是在東莞這邊，感覺到房價真的能夠有買得起的可能了！

我的房價收入比是7~8左右的水平，相對來說是不錯的，但我個人感覺這一點就是對比喻平均工資收入水平出來的數(shù)據(jù)！

據(jù)工資收入水平，很多都是不太準確的，應(yīng)該要看中位數(shù)，反正收入比正常來說就在15左右這個區(qū)間的！

是30平米的住房面積，一家三口人購買一套89平米的房子，在東莞這邊現(xiàn)如今1.5萬元左右，還能買得到相對可以的區(qū)域了。

總房價大概150萬也就是一個三口之家庭，不吃不喝，大概就是14年到15年就可以買得起了，這也符合東莞目前的情況，目前東莞絕大部分普通人的工資就是在4500~7000占比是最多最多的。

估計加起來假設(shè)就1.2萬元，一年就是14.4萬元，大概就是11年時間就買得起這樣一套房子，這樣的房價收入比是正常的。

個人覺得東莞的房價相對來說，目前是比較健康，不過東莞的房價還在不斷的探底，說不定未來的整體房價收入比會下降到六左右的水平，這對于在當?shù)毓ぷ鞯睦习傩毡厝皇切腋５摹?/p>

當然，這只是我個人的看法！

一線城市房價過高，這也是一個很正常的現(xiàn)象，因為全國這么多人聚集在這幾個一線城市，這4個一線城市人口普遍都是突破2,000萬人的，特別是深圳，為什么房價收入比這么高？因為土地比較稀缺，再加上這么小個地方聚集了2,000萬人。

對于新一線城市才是絕大部分人一個普通的歸宿，擁有超強的經(jīng)濟實力，擁有超強的學區(qū)，擁有超強的就業(yè)崗位，整體的收入也能達到一線城市七成左右的水平，所以還是過得相當滋潤的。

讀經(jīng)濟學的研究生朋友，他是這樣說的，對于絕大部分普通人來說，其實去新一線城市，或者是弱二線城市的生活質(zhì)量是最高的，不怕沒有就業(yè)崗位，不怕醫(yī)療設(shè)備不行，不怕教育跟不上，更關(guān)鍵的是房價基本上只是一線城市的1/4。

更何況大城市的房價已經(jīng)在回暖階段了，對于弱二線城市來說，并沒有出現(xiàn)回暖，價格還在持續(xù)性的探底，就又會進一步的拉大差距，到時候這些弱二線城市房價收入比普遍都是在6~9之間，是絕大部分國人能夠接受的區(qū)域。

最簡單的一點，假設(shè)我們兩夫妻在做二線城市做最普通的工作，兩個人加起來的時候就是1萬，一年就是12萬不吃不喝，在8年左右，96萬的總房價還是能夠接受的。

算下來平均房價就是在11,000~12,000之間，勉強能接受！

剛剛所說的是普通人的一個在弱二線城市做普通工作的，如果稍微有點技術(shù)工的，整體的收入在這個基礎(chǔ)上乘以1.3倍到1.5五倍之間！

再說我另外一個朋友，他們兩夫妻，一個是做會計的收入6800元，一個是做cmc9500元，兩夫妻加起來一個月收入都去到17,000。

現(xiàn)在他們周邊的房普遍都是在12,000元，買一套100平米的房子，總房價120萬首付款給20萬貸款100萬每個月的月供就大概4000元他們兩夫妻完全是可以接受得了的。

一線城市偏高，新一線城市勉強高，二線城市處于剛好觸碰合格線的水平，還可以進一步的摸底。

三四五線城市就不談了！