對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要迎來拐點(diǎn)這一方面的問題，很多人不相信，房價(jià)已經(jīng)在上漲了！

絕大部分人認(rèn)為這只不過是小陽春所推動(dòng)出來的數(shù)據(jù)，這點(diǎn)不可否認(rèn)，3月4月確實(shí)小陽春占據(jù)了很大的功勞，不過整體的數(shù)量也迎來了一個(gè)不錯(cuò)的變動(dòng)。

最起碼比去年是得到了巨大的提升的，相比3月份也沒有太大的回落，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房的成交量還是可以的！

北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量17,893套，同比增長14.9%創(chuàng)下近5年來的一個(gè)高位紀(jì)錄；

上海二手房成交28,742套，同比大漲22.3%刷新了近10年來4月份的成交記錄；

廣州成交10,426套，同比增長4.8%連續(xù)兩個(gè)月都站穩(wěn)了萬套的成交大關(guān)了；

深圳成交5571套同比增長8%，四個(gè)一線城市當(dāng)中，基本上就是處于一個(gè)3月份之后還能繼續(xù)穩(wěn)步增長的，畢竟3月份的整體成交僅為5000套。

1、大家對(duì)于一線城市比較樂觀！

對(duì)于一線城市整體的成交，樂觀情況，那肯定是有的，包括國內(nèi)外一些投行對(duì)于一線城市的預(yù)測(cè)，今年有可能朱底的情況！

不過要清楚和明白，成交量上漲并不代表房價(jià)上漲，最起碼得要判斷最近這幾年的市場(chǎng)真實(shí)情況來看的！

比如2022年至2025年全國30個(gè)重點(diǎn)城市二手房的成交量連續(xù)4年穩(wěn)步上漲，2025年成交面積更是創(chuàng)下了2021年行業(yè)調(diào)整以來的一個(gè)高位記錄；

過去的這兩年時(shí)間中，成交量是持續(xù)走高，但是房價(jià)一直都處于陰跌的狀態(tài)，特別是在2025年下半年，讓不少人跌出了恐慌的狀態(tài)，并且4個(gè)一線城市平均每個(gè)月以1%的跌幅速度！

對(duì)于這種以價(jià)換量，最終賣家妥協(xié)能賣掉的房子，自然在短時(shí)間內(nèi)上漲的動(dòng)力肯定不存在的，因?yàn)閷?duì)于絕大部分買家來說，價(jià)格還得要繼續(xù)的砍！

2、以價(jià)換量是市場(chǎng)的必經(jīng)之路這是一種正常現(xiàn)象的，因?yàn)樾判氖切枰謴?fù)的，可能上個(gè)月還降價(jià)5%這個(gè)月只增加2%下個(gè)月只能降價(jià)1%雖然整體價(jià)格還在下調(diào)，但是幅度在收窄，接下來的就是整體的量價(jià)并齊了，因?yàn)榇蠓鹊慕祪r(jià)，老百姓就是會(huì)忍不住買的。

房產(chǎn)的價(jià)值并不是最基本的一個(gè)情況，而是房產(chǎn)的流動(dòng)性才是房產(chǎn)最基本的情況，有句話是這樣說的，沒有流動(dòng)性，這套房子價(jià)值1,000萬都沒有用，因?yàn)闆]有人去購買啊，只有流動(dòng)性才有價(jià)值可言！

為什么大城市的降價(jià)速度比部分小城市還要快，因?yàn)榇蟪鞘械恼w成交量是哐哐的往上漲，小城市壓根都沒有成交量，不能夠很好的體現(xiàn)出來整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值所在。

3、為什么會(huì)出臺(tái)政策？要搞清楚，一個(gè)市場(chǎng)在成交量還在不錯(cuò)的狀態(tài)下出臺(tái)政策，這根本就是要穩(wěn)住5月份的市場(chǎng)，在4月底已經(jīng)有10個(gè)城市出臺(tái)了政策了，廣州，深圳，武漢，蘇州等這些城市都出臺(tái)了政策去推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的成交量。

清楚的知道，3月4月成交的主要都是來自于季節(jié)性剛需釋放，一半是來自于2025年堆積觀望的客戶進(jìn)場(chǎng)的本身就是這個(gè)原本成交時(shí)間還是挺旺盛的。

據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一進(jìn)入到5月，市場(chǎng)就會(huì)迎來很大的調(diào)整，這時(shí)候得要一定政策去穩(wěn)住，使得5月份的整體成交能夠平穩(wěn)的過化，不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下降，最終出現(xiàn)死性循環(huán)。

很多人沒聽懂這是什么因素，那回看一下2025年下半年整體房價(jià)跌到一年罰款就知道什么情況了，也就是避免小陽春一過，市場(chǎng)就出現(xiàn)了曇花一現(xiàn)的跡象了。

4、市場(chǎng)沖高回落

最近這3月，4月，基本上有不少二線城市沖高回落的情況了，環(huán)比下降10%-20%，也有不少城市人體的成交量也出現(xiàn)大幅度的下降最終所呈現(xiàn)出來的。

很重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在所有的政策，除了能夠穩(wěn)住剛需購房者去買房以外，置換人群還沒有大面積的出手。

置換人群基本上都處于一個(gè)觀望的狀態(tài)，看看價(jià)格還能不能降，目前500萬到800萬的一線城市掛牌價(jià)格，基本上看上房子可談空間還是挺大的。

除了能夠穩(wěn)住剛需這批人群，還要鼓舞置換人群買房，也推出了以舊換新的政策的，很多城市一年有效。

市場(chǎng)是真的迎來了拐點(diǎn)，只不過這個(gè)拐點(diǎn)能不能夠拐上去就不知道了。