樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏 5月10日，北京城建龍樾海序（備案名：樾序海苑）取得預(yù)售許可證，12棟樓包括5棟洋房和7棟小高，共837套住宅房源一次性入市，建面總計(jì)8萬(wàn)㎡。

擬售均價(jià)6.4萬(wàn)元/㎡。

據(jù)悉，4月9日，龍樾海序取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)，占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬(wàn)㎡，容積率2.8。擬建12棟住宅樓，共907戶。5棟洋房和7棟18F小高層高低錯(cuò)落，穿插布局。

四個(gè)主力面積段：78/95/108/122㎡，另有少量68/82/103㎡戶型。

最新的設(shè)計(jì)元素都拉滿了，弧面落地窗、景觀花池、滿配收納……每個(gè)戶型都有抓眼球的點(diǎn)。

龍樾海序所在昌平東小口地塊成交于去年10月30日，由城建發(fā)展（600266.SH）和北京銘嘉聯(lián)合體以28.09億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡。

拿地半個(gè)月后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京城華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立，注冊(cè)資本10億元。

城建發(fā)展控股80%，藍(lán)華宇房地產(chǎn)持股20%。

項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)為劉露軍，他同時(shí)也是城建發(fā)展的總經(jīng)理助理。

1972年出生的劉露軍畢業(yè)于北京大學(xué)工商管理專(zhuān)業(yè)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，長(zhǎng)期在北京城建集團(tuán)體系內(nèi)工作，曾任城建發(fā)展監(jiān)事、政策研究室主任、研發(fā)中心主任等職務(wù)，是城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲的得力助手。

除了東小口的龍樾海序，劉露軍還兼任城建旗下多家項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)及法定代表人，主導(dǎo)過(guò)望京國(guó)譽(yù)府、暢悅佳園等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

在龍樾海序宣傳片中，城建發(fā)展給予該項(xiàng)目“序立中軸金線，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接啟用頂序“龍樾”旗艦新作命名，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見(jiàn)一斑。

拿地聯(lián)合體中的藍(lán)華宇房地產(chǎn)，是昌平區(qū)屬國(guó)企北京嘉銘的全資子公司，也是昌平區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)平臺(tái)之一，負(fù)責(zé)城市開(kāi)發(fā)工作，這其中就包括龍樾海序所在的東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點(diǎn)村改造項(xiàng)目。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

中軸北延長(zhǎng)線上，直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽(yáng)，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車(chē)，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開(kāi)工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國(guó)貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬(wàn)象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

相關(guān)公司：北京城建sh600266