智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，2026 年1-4月全國(guó)法拍房源掛拍27.2萬(wàn)套，同比微增0.8%;成交5.6萬(wàn)套，同比增8.5%，清倉(cāng)率20.7%，總成交額784.6億元，同比降 6.0%，成交均價(jià)4775元 /㎡，折價(jià)率72.7%。住宅為成交主力，占總成交額 52.5%，清倉(cāng)率33.0%，同比提升5.9個(gè)百分點(diǎn)。浙江省表現(xiàn)顯著，1-4 月新上拍品 12904 套，成交 8322 套，清倉(cāng)率 45.7%，成交額 124 億元。住宅清倉(cāng)率61.9%，遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。

01 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市：浙江省法拍房市場(chǎng)趨勢(shì)

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市，浙江省2026年1-4月法拍市場(chǎng)供應(yīng)新增上拍拍品12904套,同比增長(zhǎng)73.9%，交易截止拍品掛拍各類房源18224套，同比增加87.8%;成交拍品約8322套，拍品清倉(cāng)率45.7%，總成交金額約124億元。前4個(gè)月按拍次交易25837次，成交約8352次，按拍次成交率32.3%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍10531套，成交6522套，清倉(cāng)率61.9%，成交金額81.4億元。法拍商業(yè)交易截止拍品3133套，成交988套，清倉(cāng)率31.5%，成交金額20.1億元。法拍土地成交6宗，成交總金額9110萬(wàn)元。法拍工業(yè)廠房成交71件，成交總金額20.6億元。

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

2026年4月，浙江新上3712件各類法拍房源，環(huán)比增加45.3%，交易截止拍品6220套，環(huán)比增加11.9%，成交各類拍品2335套，環(huán)比增加9.8%，法拍房源成交金額30.9億元，拍品成交均價(jià)5567元/平米，成交折價(jià)率76.6%。其中，法拍住宅交易截止拍品3231套，環(huán)比減少11.6%，成交拍品1637套，環(huán)比減少5.5%，法拍住宅單月成交 19.9億元，環(huán)比減少7.3%,住宅拍品成交均價(jià)8813元/平米，成交折價(jià)率76.7%。

圖：2023年-2026年4月浙江省法拍市場(chǎng)各月交易走勢(shì)

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1-4月浙江各城市法拍金額，杭州以各類法拍拍品總成交金額34.7億元領(lǐng)先其它區(qū)域，期間杭州成交法拍住宅房源1462套，省內(nèi)成交量排第二，掛拍房源3044套，清倉(cāng)率48.0%，拍品成交均價(jià)8905元/平米，成交折價(jià)率74.5%。寧波法拍住宅以總成交金額16.2億元位列第二，交易截止掛拍房源3365套，成交1728套，成交均價(jià)7995元/平米，平均成交折價(jià)率74.4%;嘉興法拍總成交金額14.8億元排全省第三，平均成交均價(jià)4854元/平米。其余如溫州成交金額12.7億元、金華總成交金額12.4億元、臺(tái)州總成交金額10.1億元。

圖： 1-4月浙江省各城市各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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1-4月，浙江省法拍住宅平均清倉(cāng)率61.7%。寧波、杭州、臺(tái)州、嘉興、麗水等排在省內(nèi)成交前幾名，清倉(cāng)率超6成。寧波市法拍住宅房源交易截止時(shí)掛拍1490套，成交1076套，清倉(cāng)率72.2%，位列省內(nèi)第一;杭州市前4個(gè)月新上1179套法拍住宅房源，交易截止累計(jì)拍品1557套，成交法拍住宅房源1081套，以69.4%清倉(cāng)率位列全省第二;臺(tái)州市交易截止法拍住宅拍品數(shù)量964套，成交663套，成交清倉(cāng)率68.8%，位居全省第三;嘉興市交易截止時(shí)拍品掛拍1066套，成交707套，清倉(cāng)率66.3%，位列第四。其余省市如麗水、溫州清倉(cāng)率分別為63.9%、62.5%均高于6成。

表：1-4月浙江省法拍市場(chǎng)成交拍次分布(套)

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1-4月浙江省法拍住宅平均成交折價(jià)率74.9%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價(jià)率為84.4%;有512余套法拍房源成交高于評(píng)估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價(jià)率為67.6%，二拍交易中有19套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，主要位于杭州、寧波、紹興等城市。變賣及重新掛拍階段成交有635套，變賣階段平均成交折價(jià)率60.2%。

圖：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折價(jià)率

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02 2026年1-4月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：355城法拍房交易走勢(shì)

2026年1-4月全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量27.2萬(wàn)套，同比增加0.8%，房源累計(jì)拍次共39.6萬(wàn)次(同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數(shù)量為5.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)8.5%，清倉(cāng)率20.7%(成交拍品/交易截止拍品)，總成交金額784.6億元，同比下降6.0%。各類法拍房源成交均價(jià)4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折價(jià)率為72.7%。

圖：2023-2026年4月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

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不同類型拍品來(lái)看，2026年1-4月，住宅房源新上拍品數(shù)量5.8萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量11.8萬(wàn)套，成交拍品3.9萬(wàn)套。

表：2025&2026年1-4月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.7-1折之間;二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.56-0.7折之間;一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價(jià)與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時(shí)間點(diǎn)有報(bào)價(jià)即成交。

從成交拍品的拍賣過程來(lái)看，2026年1-4月在一拍階段成交的拍品共2.1萬(wàn)套。

圖：2025、2026年1-4月全國(guó)法拍房各拍賣階段占比

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03 法拍住宅

住宅類法拍房方面，2026年1-4月法拍住宅掛拍房源數(shù)量11.8萬(wàn)套。

其中，4月份住宅法拍房源累計(jì)新上拍品1.9萬(wàn)套，掛拍拍品數(shù)量3.8萬(wàn)套，房源累計(jì)拍次共4.1萬(wàn)次。

圖：2024-2026年1-4月法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中， 2026年1-4月一線城市法拍住宅房源成交2799套，成交總金額101.3億元，成交均價(jià)30602元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品801套，成交371套，清倉(cāng)率46.3%，成交折價(jià)率75.7%，成交均價(jià)38138元/㎡，成交金額17.7億元。上海交易截止掛拍拍品868套，成交603套，清倉(cāng)率69.5%，成交折價(jià)率74.9%，成交均價(jià)42205元/㎡，成交金額32.9億元。廣州交易截止掛拍2166套，成交1095套，清倉(cāng)率50.6%，成交折價(jià)率77.5%，成交均價(jià)15477元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍1071套，成交730套，清倉(cāng)率68.2%，成交折價(jià)率92.6%，成交均價(jià)39107元/㎡。

圖： 2026年1-4月各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年1-4月法拍住宅成交總金額TOP50

小結(jié)：從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，1-4 月全國(guó)法拍市場(chǎng)小幅增長(zhǎng)，成交提升、金額與均價(jià)回落，住宅為成交主力。浙江法拍熱度顯著高于全國(guó)，供應(yīng)與成交大幅增長(zhǎng)，住宅清倉(cāng)率領(lǐng)先。一線均價(jià)高、折價(jià)穩(wěn)健，二拍為主要成交階段，整體市場(chǎng)活躍度提升。

近年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中，中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)匯總?cè)珖?guó)355城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。