圖源：網(wǎng)絡(luò)

觀察員丨林夏 審校丨王恒

恒大原總裁夏海鈞的廣州豪宅要被賣了。

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)站顯示，廣州市天河區(qū)清風(fēng)南街11號(hào)2501房將于6月1日上午10點(diǎn)正式開(kāi)拍。

該房源建面428.32平方米，市場(chǎng)參考價(jià)約7063萬(wàn)，起拍價(jià)為市場(chǎng)參考價(jià)7折，約4944萬(wàn)元起拍，保證金988萬(wàn)元，增價(jià)幅度為24萬(wàn)元及其倍數(shù)。

圖源：阿里拍賣

聚焦到房源本身，該房源位于廣粵尊府小區(qū)，戶型結(jié)構(gòu)為7室5廳6衛(wèi)，是25-26層頂層復(fù)式單元。

據(jù)悉，廣粵尊府是廣州市天河區(qū)珠江新城的高端住宅小區(qū)，該小區(qū)由新世界中國(guó)開(kāi)發(fā)，主打大平層豪宅，項(xiàng)目南側(cè)一線臨珠江，項(xiàng)目北側(cè)即廣粵天地和珠江公園，妥妥的廣州核心。

廣粵尊府位置，截自：百度地圖

像這樣的頂層復(fù)式，在廣粵尊府有幾套？

答案是——只有2套。

這一套是其中之一。

此次即將拍賣的這套頂層復(fù)式，起拍價(jià)約4944萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)僅11.54萬(wàn)/㎡！

這一價(jià)格有多刺激？

據(jù)廣州本地媒體報(bào)道，有知情中介透露，廣粵尊府同戶型的另一套頂復(fù)，2023年掛牌價(jià)是1.85億，單價(jià)約43.19萬(wàn)/平。

換言之，如今這套房的起拍價(jià)，連三年前那套的掛牌零頭都不到……

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目前，該房源在阿里拍賣網(wǎng)站上雖然暫時(shí)沒(méi)有人報(bào)名，但已有676人設(shè)置提醒，超8000次圍觀。

除了價(jià)格之外，還有什么其他原因讓這套房源關(guān)注度如此之高？

答案就在它的原房主。

5月9日，天河區(qū)人民法院工作人員表示，被拍房產(chǎn)確系恒大集團(tuán)前總裁夏海鈞的資產(chǎn)，目前里面無(wú)人居住，有簡(jiǎn)單家具。

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公開(kāi)資料顯示，夏海鈞1964年出生于哈爾濱，先后畢業(yè)于中南大學(xué)、暨南大學(xué)，獲金屬材料專業(yè)學(xué)士、工商管理碩士（MBA）、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。

2007年加盟恒大后，夏海鈞一直是許家印的“左膀右臂”。

夏海鈞此前一直被稱為“打工皇帝”，其任職恒大時(shí)年薪高達(dá)2億元。2017年，福布斯發(fā)布《香港上市中資股CEO薪酬榜》，夏海鈞以2.7億元位居榜首。

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2022年7月，夏海鈞突然宣布從恒大離職，此后一直處心積慮轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2024年6月14日，夏海鈞名下位于香港北角柏傲山的頂層復(fù)式豪宅已被售出，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8200萬(wàn)港元。夏海鈞2019年從新世界集團(tuán)購(gòu)入該套房產(chǎn)，連同三個(gè)車位總價(jià)合計(jì)約1.6億港元。該次轉(zhuǎn)手需大幅虧損7800萬(wàn)港元，貶值近五成。

2023年9月，當(dāng)許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強(qiáng)制措施時(shí)，夏海鈞卻一直下落不明。

直到2025年8月，有消息稱其藏身于美國(guó)加州，與妻兒同住。其妻子在美持有資產(chǎn)達(dá)1.7億元，其12歲兒子就讀于加州一所私立學(xué)校。

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據(jù)拍賣公告顯示，該房源有欠費(fèi)情況，截止2023年至2026年2月，已欠費(fèi)約10.8萬(wàn)元，具體情況還需買受人自行到相關(guān)部門(mén)了解核實(shí)并承擔(dān)。

此外，公告中還特別說(shuō)明，該拍品將由法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

據(jù)相關(guān)輔拍機(jī)構(gòu)，5月19日將組織有意向的客戶看房。

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