（原標(biāo)題：400萬購房款去哪了？）

由南京市公安局與南京電視臺(tái)聯(lián)合打造的法治專欄，《南京警方在線》第62期為你講述南京警方破獲一樁“兩房八賣”奇案。

警方接報(bào)警趕往現(xiàn)場(chǎng)

今年2月，春節(jié)剛過，南京市公安局建鄴分局江心洲派出所接獲一樁離奇報(bào)案。市民劉先生報(bào)警稱，他們夫妻倆過年回老家，建鄴這邊剛裝修好的新房，卻被陌生人換了鎖住了進(jìn)去。

接報(bào)警后，民警趕往現(xiàn)場(chǎng)。劉先生向民警出示了購房合同、付款憑證等一系列手續(xù)。而房門打開后，屋內(nèi)的老人情緒激動(dòng)，堅(jiān)稱房子是自己女兒買的。

一方是手持2024年合同、已經(jīng)裝修入住的劉先生，一方是手握2017年協(xié)議、安排母親看守房子的竇女士。雙方都說房子是自己買的，手里都有憑證。

一套房子，難道真能有兩個(gè)主人？

隨著警方深入調(diào)查，一樁精心設(shè)計(jì)的騙局浮出了水面。

圖為“房票”

原來，這套位于建鄴區(qū)江心洲民安路的安置房，原始權(quán)益人為何某。早在2017年，房屋尚未建成時(shí)，何某便將這張未來的“房票”，以112萬元的價(jià)格賣給了打算在江邊養(yǎng)老的竇女士。然而，到了2024年9月安置房啟動(dòng)選房時(shí)，何某卻對(duì)竇女士謊稱“還沒排到”，私下早已辦妥手續(xù)，取得了房屋。

同年12月，他通過中介，將這套現(xiàn)房以100萬元的價(jià)格，再度賣給了劉先生。

在警方偵辦此案的過程中，陸續(xù)又有群眾前來報(bào)案。

情節(jié)驚人相似：他們都是從何某手中購買了江心洲的安置房“房票”，房子沒收到，如今再也聯(lián)系不上他。經(jīng)查，何某利用兩套拆遷安置房指標(biāo)，通過偽造、復(fù)印協(xié)議等手段，在數(shù)年間先后詐騙了8名受害人，涉案總金額高達(dá)490余萬元。

8名受害者手中的“房票”

2025年8月31日，犯罪嫌疑人何某在安徽合肥被警方抓獲，其對(duì)自己犯罪行為供認(rèn)不諱。

圖為犯罪嫌疑人何某

目前，何某因涉嫌合同詐騙罪已被依法采取刑事強(qiáng)制手段，案件正在進(jìn)一步辦理中。南京警方正全力追繳涉案財(cái)產(chǎn)，最大限度為受害人挽回?fù)p失。

建鄴分局經(jīng)偵大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該案 “一房多賣”的行為已遠(yuǎn)超出普通經(jīng)濟(jì)糾紛的范疇，當(dāng)行為人以非法占有為目的，故意隱瞞已售房屋事實(shí)，重復(fù)簽訂合同，騙取房款時(shí)，其性質(zhì)已演變?yōu)楹贤p騙罪。

“大隊(duì)堅(jiān)持打防并舉、以防為主。一方面重拳出擊，運(yùn)用大數(shù)據(jù)等手段深挖徹查，堅(jiān)決阻斷犯罪鏈條；另一方面關(guān)口前移，加強(qiáng)預(yù)警宣傳，提升群眾防范意識(shí)，從源頭擠壓犯罪空間?！?/p>

警方同受害人交談

南京警方在此提醒：

“房票”買賣風(fēng)險(xiǎn)極高，無法實(shí)現(xiàn)即時(shí)過戶。買家支付巨款，換回的卻只是一紙協(xié)議，而收房時(shí)限遙不可及，存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)安全隱患。

廣大市民購房務(wù)必通過正規(guī)渠道，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)、及時(shí)過戶，切莫因貪圖低價(jià)而踏入“房票”陷阱，最終落得“房財(cái)兩空”。

延伸閱讀

夫妻拍下18套房產(chǎn) 其中5套有人裝修入住辦不了房產(chǎn)證

一起籌款，通過司法拍賣買下85套商品房，一年多來未能辦理房產(chǎn)證……這是湖北黃岡市黃梅縣齊女士等21人的遭遇。

齊女士等人追問原因，得到相關(guān)部門的答復(fù)是，按規(guī)定應(yīng)給他們辦理房產(chǎn)證，但部分房屋有人入住，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

錢先生是部分裝修入住的房東之一，2017年付了首付買下一套吳楚CC國(guó)際的預(yù)售商品房。

據(jù)錢先生介紹，最早買房的業(yè)主一共有124戶，2018年樓盤停工，在政府的協(xié)調(diào)下，124戶業(yè)主們開始自救，把剩余的房款湊出來，用來建設(shè)房屋的水電、電梯、綠化等工程，而政府、開發(fā)商承諾會(huì)把這124戶房屋解封。

然而，錢先生與不少購房業(yè)主至今都沒能辦下房產(chǎn)證。更讓業(yè)主們難以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124戶業(yè)主所購，錢先生的房子也在其中。錢先生稱，他們都是受害者，目前也在維權(quán)中。

11月21日，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)澎湃新聞稱，吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)糾紛是“歷史問題”。近期，他們和齊女士已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，齊女士和丈夫名下一共18套房產(chǎn)，先給其中13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住，暫時(shí)無法辦理，后面再逐步解決剩余房產(chǎn)的辦證問題。

齊女士表示，他們并未同意該方案，也未和政府相關(guān)部門協(xié)商一致。他們要求統(tǒng)一辦理21人拍下的85套房的房產(chǎn)證。若實(shí)在無法辦理房產(chǎn)證，法院應(yīng)該退款并賠償損失。

去年3月，麻城市法院拍賣了吳楚CC國(guó)際85套商品房

11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出《預(yù)罰款通知書》，因黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心在規(guī)定期限內(nèi)未按照協(xié)助通知書履行義務(wù)，預(yù)對(duì)黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心處以五萬以上一百萬以下的罰款。黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會(huì)解釋溝通好此事。

值得注意的是，在這起無法辦理房產(chǎn)證糾紛背后，涉事房產(chǎn)項(xiàng)目曾因停工保交樓、拖欠工程款被查封等歷史原因，部分商品房或已出現(xiàn)了“一房多主”的局面。

拍下85套商品房卻無法辦房產(chǎn)證

齊女士和丈夫是湖北黃岡市黃梅縣人，在當(dāng)?shù)貜氖挛飿I(yè)、養(yǎng)殖等方面的生意。2024年年初，他們從親戚處得知，縣城的“吳楚CC國(guó)際”一批商品房即將被司法拍賣。

吳楚CC國(guó)際位于縣城的十字路口，地理位置比較好 受訪者供圖

相關(guān)司法拍賣頁面顯示，拍賣的商品房有85套，總建筑面積9416.74平方米，總評(píng)估價(jià)為38914800元，單套面積80多平方米至120多平方米不等，單套評(píng)估價(jià)30多萬元至50多萬元不等。此次司法拍賣由黃岡市麻城市法院執(zhí)行。

齊女士說，吳楚CC國(guó)際位于縣城黃梅大道和迎賓大道交叉口附近，而且司法拍賣的價(jià)格較為便宜，差不多是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)的六折，覺得拍下這批房子很劃算。經(jīng)過商議，眾人決定一起籌款參加此次司法拍賣競(jìng)價(jià)。

值得注意的是，因無人報(bào)名，吳楚CC國(guó)際85套房產(chǎn)第一次拍賣流拍了。第二次拍賣時(shí)，拍賣價(jià)格下調(diào)20%。2024年3月，齊女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下來每套30萬元左右。

據(jù)齊女士介紹，21人中不少人是當(dāng)?shù)氐拇迕瘢窃谕獾卮蚬さ?，打算買房用來自住，并方便孩子在縣城讀書。其中，齊女士和丈夫的名下一共有18套，在這18套中，有3套是齊女士的親戚出錢買的。

但這批房子的房產(chǎn)證一直沒法辦下來。

齊女士表示，拍下房子后，2024年9月，他們?nèi)S梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證，被告知需“暫緩”，原因是材料不全。同年10月，經(jīng)麻城市法院配合，相關(guān)材料都已經(jīng)全了，但房產(chǎn)證依舊無法辦理。

至今，這85套房子都沒有辦理下來房產(chǎn)證。為此，他們?cè)蚨嗖块T反映情況，事情依舊沒法解決。

房產(chǎn)證為何無法辦理？

齊女士稱，他們向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解過，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，按照規(guī)定，是要給他們辦理房產(chǎn)證的，但由于部分房子被人“侵占”，暫時(shí)無法辦理。而且，相關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)也有過指示，先暫緩辦理房產(chǎn)證。

房子多數(shù)是毛坯狀態(tài)

齊女士提供的錄音顯示，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，該樓盤涉及查封，存在“一房多賣”等情況，相關(guān)信訪舉報(bào)也很多。此前，有關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)交代過，辦理房產(chǎn)證一事暫緩，由縣里來協(xié)調(diào)處理。

另一段錄音顯示，黃梅縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)稱，因部分房屋里面有人住，房產(chǎn)證“現(xiàn)在辦不了”，只能后面再辦。

齊女士告訴澎湃新聞，2025年9月，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心通知他們，稱現(xiàn)在可以辦理房產(chǎn)證了，然而等他們交全材料，繳納了維修基金后，又被告知無法辦理。近期，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心又稱，可以先辦一部分房子的房產(chǎn)證，他們未接受該方案。

為了給名下房子辦理房產(chǎn)證，今年10月，齊女士交了房屋維修基金 受訪者 供圖

11月21日，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)澎湃新聞稱，吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)糾紛是“歷史問題”，開發(fā)商、施工方等一直在打官司，相關(guān)房產(chǎn)曾被多家法院查封，其中麻城市法院是最早查封的。而且，當(dāng)初該項(xiàng)目曾停工過，部分業(yè)主自行出錢裝修，才達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。目前，部分房屋是有人裝修居住的。

該負(fù)責(zé)人表示，此事比較復(fù)雜，兩邊都是群眾，都是“血汗錢”。當(dāng)初麻城市法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)，并未調(diào)查清楚實(shí)際情況。近期，他們和齊女士一方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，先給其名下的13套辦理房產(chǎn)證，另外5套因有人裝修入住，暫時(shí)無法辦理。等處理好齊女士及其丈夫名下的房產(chǎn)后，再逐步解決另外的房子的房產(chǎn)登記問題。

對(duì)此，齊女士回應(yīng)稱，他們并未同意該方案，也未和政府相關(guān)部門協(xié)商一致。當(dāng)初買下這批房子時(shí)，他們是牽頭人之一，只解決他們房子的辦證問題，他們也無法向其他人交代。而且，剩下的房子什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證，沒有答復(fù)，他們擔(dān)心此事會(huì)一直拖下去。

齊女士強(qiáng)調(diào)，他們要求統(tǒng)一辦理這85套的房產(chǎn)證。至于后續(xù)的矛盾、糾紛等，等房產(chǎn)證辦好后，再一步步去想法協(xié)商解決。若實(shí)在無法辦理房產(chǎn)證，法院應(yīng)該退款并賠償損失。

因在規(guī)定期限內(nèi)未按照協(xié)助通知書履行義務(wù)，麻城市法院預(yù)對(duì)黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心罰款 受訪者供圖

11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出《預(yù)罰款通知書》，稱麻城市法院于2024年4月向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)了房產(chǎn)解封及協(xié)助過戶的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心在規(guī)定期限內(nèi)未按照協(xié)助通知書履行義務(wù)，預(yù)對(duì)黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心處以五萬以上一百萬以下的罰款。

對(duì)此，黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，有收到這份《預(yù)罰款通知書》，已經(jīng)安排人跟麻城市法院聯(lián)系，會(huì)解釋溝通好此事。

法拍房背后的官司

房產(chǎn)證遲遲無法辦理，和涉事房產(chǎn)背后復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。

“吳楚CC國(guó)際”2015年由湖北吳楚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“吳楚置業(yè)公司”）投資開發(fā)建設(shè)，最早施工方為長(zhǎng)青建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)青建設(shè)公司”）。

2017年年初，因拖欠工程款等原因，長(zhǎng)青建設(shè)公司在黃岡中院起訴了吳楚置業(yè)公司，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院查封了吳楚置業(yè)公司在吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目上的全部房產(chǎn)。

2017年12月，黃岡中院對(duì)此案作出一審判決，吳楚置業(yè)公司向長(zhǎng)青建設(shè)公司支付工程款7600多萬元及其利息，長(zhǎng)青建設(shè)公司對(duì)其建設(shè)的吳楚CC國(guó)際106套房屋享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。吳楚置業(yè)公司不服，提起上訴，湖北省高院將此案件發(fā)回重審。2019年，此案重審時(shí)，黃岡中院再次作出判決，認(rèn)定吳楚置業(yè)公司需支付的工程款金額為7200多萬元。隨后，長(zhǎng)青建設(shè)公司、吳楚置業(yè)公司均提出上訴。

2021年6月，湖北省高院對(duì)此案作出二審判決，撤銷了黃岡中院于2019年作出判決，認(rèn)為吳楚置業(yè)公司應(yīng)支付長(zhǎng)青建設(shè)公司工程款7233萬元及利息等，并對(duì)其承建的吳楚CC國(guó)際106套商品房、254套商鋪享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)。

吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人回復(fù)澎湃新聞稱，他們不服該案判決，一直在申訴中。

此外，因一筆7000萬的借款糾紛，長(zhǎng)青建設(shè)公司也起訴了吳楚置業(yè)公司。2018年，黃岡中院作出一審判決，認(rèn)定吳楚置業(yè)公司需返還長(zhǎng)青建設(shè)公司7000萬元及其利息。吳楚置業(yè)公司上訴，湖北省高院二審維持了原判。

據(jù)長(zhǎng)青建設(shè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因吳楚置業(yè)公司未能償還債務(wù)，他們向法院申請(qǐng)對(duì)吳楚CC國(guó)際的相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。之后，黃岡中院指令麻城市法院執(zhí)行拍賣，麻城市法院委托評(píng)估公司實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在吳楚CC國(guó)際106套住宅中，部分房屋已經(jīng)有人裝修入住或大門上鎖無法打開，遂將其中的85套進(jìn)行司法拍賣。

是否存在“一房多賣”？

澎湃新聞獲取的資料顯示，吳楚CC國(guó)際總建筑面積5.8萬平方米，地上三層為商業(yè)，商品房共有240套。據(jù)多位業(yè)主介紹，2017年年初，在樓盤未完工前，吳楚CC國(guó)際開始宣傳銷售，短時(shí)間就賣出了124套房子。

長(zhǎng)青建設(shè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因其公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，2017年3月，黃岡中院就對(duì)吳楚CC國(guó)際的全部房產(chǎn)進(jìn)行查封。

不少業(yè)主指出，吳楚置業(yè)公司存在“一房多賣”的行為。

對(duì)此，吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，吳楚CC國(guó)際有200多套房子以及2萬多平方米的商鋪，總價(jià)值5億多元，此前房屋已經(jīng)銷售了一部分，業(yè)主付了首付。之后，在項(xiàng)目并未完工時(shí)，長(zhǎng)青建設(shè)公司停工，起訴吳楚置業(yè)公司，法院把整個(gè)樓盤都查封了，導(dǎo)致項(xiàng)目有爛尾的危險(xiǎn)。2018年，為了保交樓，在當(dāng)?shù)卣姆e極協(xié)調(diào)下，業(yè)主開始自救。當(dāng)時(shí)，還有水電、電梯、防水、地下車庫等工程未完工，大約需要4000萬元的工程款，吳楚置業(yè)公司資金短缺，便用房屋對(duì)工程款進(jìn)行擔(dān)保。最后，100多戶都交樓了，4000萬元的工程款也用房子抵賬了。

秦姓負(fù)責(zé)人稱，整體房地產(chǎn)行情不好，他們的企業(yè)經(jīng)營(yíng)也很困難，但不存在“一房二賣”“一房多賣”的情況，外界很多人不了解具體情況，對(duì)此事存在一定的誤解。

有接近吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目的知情人士向澎湃新聞透露，當(dāng)時(shí)保交樓時(shí)，業(yè)主交了剩余的購房款，共計(jì)3000萬多元，是用于工程建設(shè)的，但吳楚置業(yè)公司把這筆錢挪用，最后拿房子來抵賬，這導(dǎo)致了矛盾升級(jí)。

對(duì)此，吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，在保交樓時(shí)，只收到1700多萬元購房款，全部用于工程建設(shè)了，公司的財(cái)務(wù)賬目非常清楚。

部分購房者：先遇“爛尾”，又被法拍

近年來，不少從開發(fā)商處買房的吳楚CC國(guó)際業(yè)主們，因一直無法辦理房產(chǎn)證，在長(zhǎng)期維權(quán)中。

2017年年初，李先生購買了吳楚CC國(guó)際一套120多平方米的房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米3700元，他首付了十多萬元。李先生說，到了2018年，樓盤沒有建好卻停工了，于是在政府的協(xié)調(diào)下，業(yè)主開始自救，把剩余的房款湊出來，用來建設(shè)房屋的水電、電梯、綠化等工程，“然而這筆錢被開發(fā)商卷走了”。

2020年，經(jīng)過裝修，李先生一家住進(jìn)了吳楚CC國(guó)際。李先生表示，剛開始，業(yè)主們并不知道房屋被查封，直到法院來貼封條。后來得知，房屋被查封，原因是開發(fā)商和施工方之間的矛盾。因房屋被查封，他們一直無法辦理房產(chǎn)證，大家長(zhǎng)期信訪反映情況，但得到的答復(fù)每次都是“在協(xié)調(diào)”，問題一直沒有解決。

李先生稱，最早買房的業(yè)主一共有124戶，此外還有不少工抵房，目前部分業(yè)主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，他也不知道為什么有些能辦房產(chǎn)證而有些又無法辦理。他認(rèn)為問題出在開發(fā)商，管理混亂，有“一房多賣”的行為。如今，業(yè)主們“叫苦連天”，有些業(yè)主也不敢去裝修入住。

錢先生也是維權(quán)的業(yè)主之一，他于2017年年初付首付，購買了一套總價(jià)40萬元左右的房子。錢先生說，本來，房子應(yīng)于2017年年底交付，但房子“爛尾”了，水電、綠化、廣場(chǎng)等都沒有做好，于是業(yè)主們只能自救。

2021年前后，經(jīng)過裝修后，錢先生住進(jìn)了新房，但仍然不省心。他發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了，最夸張的是有一戶被4家法院查封。

值得注意的是，一份于2018年9月簽訂的《承諾書》顯示，因開發(fā)商和施工方的糾紛，導(dǎo)致124戶購房者無法入住。為化解矛盾，在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，吳楚置業(yè)公司和長(zhǎng)青建設(shè)公司各自承諾將解決這124戶房屋的查封事宜。吳楚置業(yè)公司還明確表示，124戶房產(chǎn)被查封是其公司造成，承諾于2018年11月1日前化解查封。

長(zhǎng)青建設(shè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)，業(yè)主積極“自救”，籌集剩余的購房款，推動(dòng)樓房繼續(xù)建設(shè)完工。然而，這筆錢沒有進(jìn)入政府監(jiān)管的賬戶，而是進(jìn)入?yún)浅脴I(yè)公司的賬戶，后來錢被挪用了，因此上述協(xié)議沒有生效，124戶房屋也沒有解封。

因吳楚置業(yè)公司未償還長(zhǎng)青建設(shè)公司的工程款等債務(wù)，麻城市法院?jiǎn)?dòng)對(duì)吳楚CC國(guó)際相關(guān)房產(chǎn)的拍賣程序，85套房屋將被拍賣。得知情況，最早的購房者進(jìn)行了維權(quán)。

2023年3月，黃梅縣信訪工作聯(lián)席會(huì)議辦公室作出的《涉房信訪矛盾處置工作提醒函》顯示，針對(duì)該問題，2023年2月，黃梅縣召開會(huì)議，成立吳楚CC國(guó)際樓盤信訪問題處置工作專班，要求縣住建局、縣法院、縣司法局等專班成員單位深入調(diào)查核實(shí)相關(guān)情況，認(rèn)真分析研判矛盾化解方案，堅(jiān)決按照依法依規(guī)、穩(wěn)妥處置的原則化解該起涉房矛盾糾紛。

根據(jù)會(huì)議安排，黃梅縣司法局指派法律援助律師為其中38戶業(yè)主提供法律咨詢服務(wù)、協(xié)助吳楚CC國(guó)際樓盤業(yè)主起草法律文書、向麻城市人民法院提出執(zhí)行異議等相關(guān)工作，積極引導(dǎo)業(yè)主依法理性維權(quán)。

李先生告訴澎湃新聞，早在2022年，他就起訴了長(zhǎng)青建設(shè)公司，認(rèn)為其是業(yè)主，房屋歸其所有，對(duì)上述執(zhí)行提出異議，被黃岡中院駁回。黃岡中院于作出的判決書顯示，法院認(rèn)為，在法院查封房屋時(shí)，李先生并未支付全部購房款；根據(jù)《吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》，約定124戶后續(xù)購房款（全款、首付款、按揭款）全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，用于該項(xiàng)目后續(xù)配套工程的工程款交付，然而吳楚置業(yè)公司、李先生并未將上述購房款匯入監(jiān)管賬戶。長(zhǎng)青建設(shè)公司未申請(qǐng)解除對(duì)案涉房屋的查封或停止執(zhí)行，法院強(qiáng)制處置查封財(cái)產(chǎn)符合法律規(guī)定。

錢先生向澎湃新聞表示，在此次拍賣的85套中，其中有38套是此前124戶購房者的房子，他家的房子也在其中。至于這38套房屋為何被列入其中，大家也不清楚原因。

錢先生說，大家自2017年購買吳楚CC國(guó)際的房子后，就一直在維權(quán)，已經(jīng)身心俱疲。前期是因?yàn)闃潜P“爛尾”，需要業(yè)主自救，保交樓，后面就是房屋一直沒有解封，無法辦理房產(chǎn)證，如今部分房屋還被司法拍賣了，不少人面臨“保房大戰(zhàn)”。

“大家（指業(yè)主）都被害慘了?！卞X先生認(rèn)為，開發(fā)商和承建方等之間的矛盾、糾紛，和購房者無關(guān)，不應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)。

糾紛如何化解？

據(jù)黃梅廣播電視臺(tái)此前報(bào)道，2020年7月12日，香港銅鑼灣集團(tuán)與吳楚置業(yè)公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，銅鑼灣集團(tuán)將入駐吳楚CC國(guó)際。澎湃新聞采訪了解到，該項(xiàng)目是黃梅縣的招商項(xiàng)目，為了吸引銅鑼灣集團(tuán)入住，后面吳楚CC國(guó)際樓下的商業(yè)部分迎來了裝修。

吳楚CC國(guó)際的物業(yè)公司為黃梅縣宏楚物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏楚物業(yè)公司”），該公司負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，當(dāng)時(shí)，吳楚置業(yè)公司委托宏楚物業(yè)公司找人對(duì)樓下商業(yè)部分裝修，花費(fèi)了將近3000萬元，最后項(xiàng)目未完工、停滯，吳楚置業(yè)公司也未支付工程款，又用房子抵工程款。

對(duì)此，吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該項(xiàng)目不是爛尾，而是“停了下來”，原因是長(zhǎng)青建設(shè)公司要求現(xiàn)金支付工程款，其沒有資金支付，導(dǎo)致吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目一直處于查封狀態(tài)。目前，此事還在協(xié)調(diào)中，他希望各方能坐下來，協(xié)商達(dá)成一致。

據(jù)宏楚物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人等人介紹，目前，吳楚CC國(guó)際有部分住宅已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。

回顧吳楚CC國(guó)際房產(chǎn)項(xiàng)目背后的糾紛，首先購房者是受害者，目前房屋的主人至少有三類，如從開發(fā)商處購房的業(yè)主，通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人，以及因抵工程款獲得房子的房主，這導(dǎo)致部分房屋或已存在“一房多主”，引發(fā)后續(xù)辦房產(chǎn)證艱難的問題。不僅此前的購房業(yè)主難以辦理房產(chǎn)證，后續(xù)通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人也難以辦理房產(chǎn)證，目前他們都在維權(quán)中。

其次，吳楚置業(yè)公司、長(zhǎng)青建設(shè)公司、宏楚物業(yè)公司均稱自己是受害者，因深陷吳楚CC國(guó)際項(xiàng)目，公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，而且由于過去長(zhǎng)時(shí)間的矛盾，彼此已經(jīng)缺乏足夠的信任，很難協(xié)商達(dá)成一致。

長(zhǎng)青建設(shè)公司負(fù)責(zé)人表示，因吳楚置業(yè)公司仍拖欠他們工程款，相關(guān)已查封房屋存在“一房多主”、無法辦理房產(chǎn)證等情況，這會(huì)影響后續(xù)司法拍賣、償還債務(wù)，他們也在維權(quán)中。宏楚物業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，若能盤活商業(yè)項(xiàng)目，利用這里面的租金，是可以逐步解決資金缺口問題的。吳楚置業(yè)公司秦姓負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目暫時(shí)無法推進(jìn)，原因在于無法獲得解封，希望能在政府的協(xié)調(diào)下，各方能夠友好協(xié)商，把項(xiàng)目盤活。