2021年開年不久，各個城市銀行相繼表示房貸額度緊張，于是乎，各種關(guān)于房貸即將上調(diào)的消息瞬間充斥網(wǎng)絡(luò)，引起了人們激烈討論。事件醞釀了幾天后，多地樓市接連爆出各種重磅新聞，證明了這不是謠言。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，在全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大，價格上漲城市數(shù)量分別為53城和49城，均較去年12月增加11城。

惠州房貸利率幅度為5.3%-6.7%

根據(jù)惠州中原地產(chǎn)最新利率統(tǒng)計，3月上旬，調(diào)查的惠州多家銀行中，較去年年底相比，大部分銀行房貸利率有所上漲。首套房貸利率普遍為5.6%-6.3%，二套房貸利率6.0-6.5%。

放貸周期：放貸時間方面，大部分銀行的放款時間為3個月左右，放款周期有所延長。

區(qū)域差異：不同區(qū)縣的樓盤得到購房者的關(guān)注不同，房貸利率相應(yīng)分化，惠灣首套普遍在6%左右，惠城區(qū)首套普遍在5.8%左右。

房地產(chǎn)貸款集中度的兩條紅線的劃定，使很多銀行的個人住房貸款額更加緊張，住房貸款的貸款速度變慢。

據(jù)相關(guān)人士透露，在貸款方面，部分放款時間甚至不止3個月。這主要因為目前信貸管控升級，銀行的放貸額度減少，導(dǎo)致房貸審批更加嚴格！

值得注意的是，相對于二手房市場，因新建住宅的開發(fā)商與商業(yè)銀行具有較好的信譽關(guān)系，故購房者較易取得個人房貸；但二手房的單個購房者，由于是分散的個體向銀行貸款，相應(yīng)的貸款申請審核更趨嚴苛。

管控升級！北上廣深嚴查經(jīng)營貸

房貸利率上浮，主要是受到房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，2021年2月份，全國首套房貸利率上升的城市數(shù)量由6個增加到12個，二套房的利率上升的城市數(shù)量，由6個增至15個。

惠州、廣州、西安、佛山、鄭州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上。

不僅是惠州，其他城市也迎來新一輪的樓市調(diào)控政策！目前，全國四個一線城市均傳出嚴查經(jīng)營貸的消息。

3月11日，深圳交通銀行內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于開展普惠抵押類貸款信息及流向核查的通知》（下稱《通知）），《通知》說明要對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬以下的普惠口徑貸款進行核查。

交通銀行的核查范圍包括：

1、貸款抵押物過戶時間與貸款申請時間是否短于8個月；

2、貸款發(fā)放前后三個月，借款人及其配偶名下是否有新增房產(chǎn)。

據(jù)《央視財經(jīng)》采訪多家深圳銀行工作人員透露：此次排查范圍包括2020年以來獲批經(jīng)營貸的公司股東本人及其配偶在貸款前后的6個月內(nèi)購房行為，穿透了解資金流向。

目前，深圳部分銀行已對違規(guī)流向樓市的信貸資金進行自查，要求客戶提前進行返還。這意味著，如果想用銀行經(jīng)營貸激進買房，很可能會面臨斷供的風(fēng)險！

經(jīng)營貸、消費貸作為本不該出現(xiàn)在樓市交易中的違規(guī)貸款，長久以來偽造多重身份藏匿于金融體系的監(jiān)管之下，也因此成為監(jiān)管嚴打的重點。

房價利率上調(diào)，影響最大的是誰？

如今，在許多房價收入比過高的一二線城市，樓市對消費和投資已經(jīng)產(chǎn)生了較為嚴重的擠出效應(yīng)。

在“房住不炒”基調(diào)下，不論是嚴查投機炒作，嚴打法拍房限購補丁，還是管制假結(jié)婚買房，均是還樓市一片藍天的必要舉措，同時也是遏制房地產(chǎn)投資勢頭，賦能實體經(jīng)濟發(fā)展的重要之舉。

伴隨著房價利率上調(diào)，不少剛需家庭對購房門檻感到擔(dān)憂。對此，深惠君認為，樓市管控主要打壓炒房等投機行為，并且惠州首套利率上調(diào)幅度輕微，對于剛需一族影響不大。此外，在審批方面，相信銀行會優(yōu)先考慮首套審批申請。

房價利率上調(diào)、放款周期延長、嚴查經(jīng)營貸...在這些重磅舉措實施下，影響的最大，依舊會是炒房客。面對首付比例上調(diào)、房貸利率上漲，隨之而來的便是炒房成本也更高了，而這相信會讓許多炒房者知難而退。

深惠君期待，未來在沒有炒房者的樓市環(huán)境下，購房者逐漸回歸理性，讓房子回歸居住本質(zhì)。