不得不說，作為廣深莞惠城市群中目前唯一一個(gè)沒有地鐵的城市，惠州的市內(nèi)軌道交通被市民渴望的程度，可能比珠三角任何一個(gè)城市都要強(qiáng)烈。

而近期惠州的軌道交通動(dòng)態(tài)利好，著實(shí)讓惠州人感到振奮！

先是深圳14次cue到惠州軌道發(fā)展，其中更是cue到了深惠城際。曾被質(zhì)疑怕是要“黃了”的深惠城際，終于重回公眾視野。

而此次深圳cue到深惠城際，有如一根定海神針，再次向廣大深惠市民宣告，深惠城際只會(huì)遲到，不會(huì)不到，消除了過往眾多市民對(duì)深惠城際能否落實(shí)的疑慮。

緊接著，仲愷被稱為最全的交通發(fā)展規(guī)劃?rùn)M空出世，從高速鐵路、城際規(guī)劃，到地鐵、城市公交車規(guī)劃等等，囊括無遺。

其中，讓深惠君感到好奇的是，惠州軌道2號(hào)線的規(guī)劃再次被安排上！這預(yù)示著，惠州邁入地鐵城市行列的時(shí)間，已經(jīng)很近了。

當(dāng)然，除了地鐵，聯(lián)通惠州深圳的快捷軌道交通——深惠城際也非常非常重要！

那么，商機(jī)就來了。

當(dāng)深惠城際以及惠州軌道2號(hào)線被敲定后，毋庸置疑，站點(diǎn)周邊樓盤房?jī)r(jià)定會(huì)漲起來。

因此，為了粉絲們的住房幸福，本期，深惠君吐血整理出一份《惠州軌道選房攻略》，供大伙收藏！

看準(zhǔn)了！買軌道房謹(jǐn)記“黃金法則”

由于惠州得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，作為珠三角腹地城市，深圳的衛(wèi)星城，購(gòu)房者無需擔(dān)心高鐵、城軌時(shí)代下，惠州會(huì)出現(xiàn)被虹吸而導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍下跌的情況。

在惠州，軌道沿線片區(qū)的樓盤，值得入手的有兩種：

一種是高鐵物業(yè)，因?yàn)楦哞F離城市中心比較遠(yuǎn)，通勤頻次又低，對(duì)房?jī)r(jià)影響相對(duì)比較有限。

另一種是地鐵，一般會(huì)經(jīng)過市中心和人口密集的區(qū)域，價(jià)值就完全不同了。

此外，至關(guān)重要的買房“黃金法則”（趕緊拿小本本記下來）

根據(jù)2016年第一太平戴維斯發(fā)布的《軌道交通對(duì)一座城的影響》的研究數(shù)據(jù)：

同樣品質(zhì)的樓盤，以地鐵為圓心，半徑3公里是地鐵價(jià)值能夠輻射到的有效范圍，距離地鐵3-4公里的樓盤，房?jī)r(jià)會(huì)比距離2-3公里的衰減24%，而在3公里之內(nèi)，每遠(yuǎn)1公里，房?jī)r(jià)就會(huì)衰減6%-9%。

而在地鐵開通后，地鐵站500米內(nèi)的近距離樓盤，房?jī)r(jià)一般會(huì)上漲30%-50%；遠(yuǎn)郊樓盤房?jī)r(jià)則上漲20%-30%。

所以，即便有軌道利好加持，也不能亂買哦！由于當(dāng)前所公示部分軌道站點(diǎn)，暫無標(biāo)明具體位置，至于各樓盤到站點(diǎn)之間的實(shí)際距離，待站點(diǎn)具體位置敲定后才能準(zhǔn)確測(cè)量。我們可以通過目前所掌握的信息，了解站點(diǎn)所輻射的大致范圍和樓盤。

盤點(diǎn)精選：惠州軌道站點(diǎn)輻射樓盤

那么，上面所提的深惠城際、軌道2號(hào)線各個(gè)站點(diǎn)所輻射的都有哪些優(yōu)質(zhì)樓盤呢？

先來看深惠城際。

01

深惠城際

目前，最新公布的深惠城際惠州段的站點(diǎn)為：新圩——瀝林北站——陳江南下站——鎮(zhèn)隆高架站——惠城南——淡水河谷——平潭機(jī)場(chǎng)——惠東北 (此站點(diǎn)結(jié)合仲愷最新規(guī)劃以及2020年官方宣布的站點(diǎn)，最終站點(diǎn)以政府最新公布為準(zhǔn))

先來看新圩站：周邊優(yōu)質(zhì)配套樓盤有：碧桂園翠湖灣、隆騰盛世、牧云溪谷花園云海、星運(yùn)綠洲嘉園等；目前周邊樓盤售價(jià)約為18000-19000元/㎡。

瀝林北站：周邊樓盤如海倫堡海倫源筑、海倫悅山居、萬象湖花園等，周邊均價(jià)約為8100-10500元/m2。

惠城南站：周邊樓盤有碧桂園鳳翔花園、鴻基花園、時(shí)代風(fēng)華等；目前周邊均價(jià)約為12500-13000元/㎡，未來深惠城際通車后，一站直達(dá)機(jī)場(chǎng)。

惠東北站：周邊樓盤有，萬科雙月灣、海倫堡弘誠(chéng)厚園、保利悅公館等，目前周邊均價(jià)約為7200-12000元/㎡ 。

02

軌道2號(hào)線

再來看軌道2號(hào)線！

目前軌道2號(hào)線站點(diǎn)為：博羅、三尾、潼湖、琥珀村、三和圩、仲愷高鐵站、智慧城、新華、甲子路、五一、科創(chuàng)大廈、和暢五路站、惠環(huán)站、古塘坳、龍豐站、麥地、銀嶺、金山湖、湖山、馬安、海天工業(yè)園、新樂、下良、上霞、東興、大和、潭頭、橫瀝、柯樹排 (此站點(diǎn)結(jié)合仲愷最新規(guī)劃以及2018年官方宣布的站點(diǎn)，最終站點(diǎn)以政府最新政策為準(zhǔn))

博羅站：周邊樓盤：碧桂園濱江府、奧園譽(yù)博府、佳兆業(yè)東江新城、隆生榕溪花園等項(xiàng)目；目前周邊均價(jià)約8200-9200元/㎡，周邊毗鄰博羅人民法院、博羅中心客運(yùn)站以及博羅人民醫(yī)院新院區(qū)等。

潼湖站：周邊樓盤：金裕星河梧桐灣、碧桂園潼湖鳳鳴灣花園、奧園尚雅花園，海倫藝境等；其中，周邊樓盤均價(jià)約為10500-11800元/㎡起。

仲愷高鐵站：周邊樓盤：昊翔源壹城中心、海倫堡海倫名駿、天益城等等。周邊售價(jià)約為11000-13000元/㎡。

惠環(huán)站：周邊樓盤：碧桂園中洲云麓花園、城南春天、雅居樂都匯雅郡、美樂瓏翠山等，周邊均價(jià)約為10000-12800元/㎡，未來經(jīng)瀝林北站便能與深惠城際換乘。

金山湖：周邊樓盤：中洲天御云悅府、湖心島1號(hào)花園、金悅?cè)A府、華潤(rùn)置地惠州曦江潤(rùn)府等項(xiàng)目。金山湖配套豐富，有即將開業(yè)的山姆會(huì)員店、保利萬象天匯等等優(yōu)質(zhì)配套。目前周邊售價(jià)約為12800-18875元/㎡。

馬安站：周邊樓盤：中海陽光玫瑰園、萬科中交金楓花園、佳兆業(yè)時(shí)光道花園、華發(fā)旭輝鉑鉆四季等 。目前周邊售價(jià)約為13000-15000元/㎡。

“軌道上的惠州”，會(huì)給我們驚喜！

軌道交通是一座城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)，是撬動(dòng)城市格局、重塑城市架構(gòu)的杠桿。

軌道一響，黃金萬兩。而城市軌道交通的走向，也必將成為商業(yè)、人流的聚集地。

除了深惠城際，此次深圳還提及了惠州機(jī)場(chǎng)、惠州港、惠鹽高速、深汕第二高速、深圳至惠州機(jī)場(chǎng)高速、深惠海上航線、河惠汕高速等。

這也說明了，深惠間的交通軌道網(wǎng)絡(luò)將走向全面的無縫式融合深化，推動(dòng)深惠經(jīng)濟(jì)圈快速發(fā)展。

未來，伴隨著惠州現(xiàn)代軌道體系逐漸緊密完善，更多的人口、資本也將涌入惠州，促進(jìn)城市能級(jí)的拉升。這座城市的資產(chǎn)價(jià)值，自然也就會(huì)水漲船高。

軌道上的惠州，一定會(huì)給我們帶來驚喜！

深惠君衷心希望，這份軌道上的選房攻略能幫助到每位有需要的購(gòu)房者，挑選到心儀的房子，給自己一個(gè)滿意的家。

參考資料：惠州日?qǐng)?bào)、西子湖畔、明言惠州
作者：梁桂英、深惠君