今年4月初，有讀者向（南方日報、南方+）報料：位于深圳福田的“寶能城市公館”5棟A、B座公寓，開發(fā)商以“搭板多送1個10㎡房間”為噱頭進行銷售。

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　　被群眾舉報：福田某樓盤涉嫌違建

　　據(jù)了解，寶能城市公館大板戶型共計184套，就此按每套新增10㎡、銷售均價10.8萬/㎡計算。

　　搭板面積市值將近2億元；就單套來看，拓展面積價值達百萬元以上。報料人稱，開發(fā)商此舉涉嫌違建。

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　?。▽毮芄^5棟西側(cè)搭板外立面（紅框）馮少文/攝）

　　該樓盤銷售表示: 搭建之后，再把主衛(wèi)改為房間98平戶型1房將變3房。

　　對此有購房者對搭建表示擔(dān)憂：一方面，開發(fā)商以搭建為賣點促進銷售，但對于購房者而言，搭建涉嫌違建，若政府部門介入有拆除及鎖定產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。另一方面，搭建本身就存在質(zhì)量隱患，而由業(yè)主自行搭建情況更甚，一旦發(fā)生工程質(zhì)量問題后果不堪設(shè)想。

　　南方日報、南方+發(fā)函開發(fā)商寶能地產(chǎn)股份有限公司，關(guān)于搭建的問題其回復(fù)稱：5A05、B座并無預(yù)留搭板空間，按設(shè)計規(guī)劃，只預(yù)留空調(diào)主機安放位置。對空調(diào)主機安放位置進行澆筑樓板，僅用作放置空調(diào)主機，以滿足樓體結(jié)構(gòu)安全和住戶使用的需求，不存在任何贈送面積的行為。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商又想高價賣樓，又要把責(zé)任都“甩鍋”給消費者，其僅是建議購房者可以如是為之，并不對后續(xù)負責(zé)，所有風(fēng)險由購房者自行承擔(dān)。

　　福田規(guī)土局在回復(fù)中表示：經(jīng)查，5棟A座05、B座01、06戶型搭建樓板，未經(jīng)規(guī)劃審批，涉嫌違法加建，香蜜湖街道執(zhí)法中隊已立案調(diào)查。對現(xiàn)場采取控停措施，目前該案仍在辦理中。

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　　寶能城市公館風(fēng)波不斷

　　除此之外，寶能也頻頻被曝出各種問題。有業(yè)主爆料，寶能城市公館項目的物業(yè)管理極其差，地庫封閉負一負二層去出售 ，只給業(yè)主用負三層， 其他配套的會所完全沒有。

　　也有不少業(yè)主表示，寶能在銷售時，欺詐業(yè)務(wù)，承諾并且公示的隔音屏不兌現(xiàn)；房屋裝修質(zhì)量奇差，家家戶戶漏水，發(fā)霉等等問題，業(yè)主們多次進行維權(quán)但是依舊無果。

　　而實際上，自開盤銷售以來，寶能城市公館風(fēng)波不斷。

　　2018年1月，寶能城市公館就因“存在違法加建情況”，其一、二期79套住宅被“限制房地產(chǎn)權(quán)利登記”，銷售行為被叫停。

　　2018年3月2日，福田區(qū)城市綜合管理行政執(zhí)法局發(fā)布公告稱，鑒于寶能地產(chǎn)股份有限公司與大華建設(shè)工程有限公司一直未消除違建事實，并且仍在繼續(xù)搶建，福田執(zhí)法局根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例規(guī)定。

　　自2018年3月2日起依法全面查封寶能城市公館違建施工現(xiàn)場，未經(jīng)許可人員不得擅自進入。此后因為違建事實仍未消除，查封期限又被延長了30天。

　　2018年4月，有寶能城市公館住宅業(yè)主向媒體報料稱，原計劃2017年12月8日精裝交房的寶能城市公館，仍未能明確入伙時間。而后，寶能發(fā)布延期通知，并按每月120元/㎡的標準補償租金了結(jié)交樓風(fēng)波。

　　2019年1月，有業(yè)主向媒體報料稱上述補償款只付了三個季度。從媒體彼時披露的信息來看，寶能城市公館交樓風(fēng)波中存在幾大焦點問題:一是拖欠承諾延期交樓的補償款；二是開放的停車場太少不夠用；三是承諾的隔音屏未見開工跡象。

　　2020年3月，有業(yè)主表示，開發(fā)商突然出售該小區(qū)多套住宅房源。其擔(dān)憂:因其所購住宅，在寶能城市公館此前涉嫌違建被查封之列，未辦理房產(chǎn)證，該業(yè)主擔(dān)心自己購房房源被二次銷售。類似情況還有二三十戶。

　　隨后，福田香蜜湖街道再次叫停開發(fā)商的售賣行為，相關(guān)工作人員表示，“寶能城市公館的房子我們查封了很多，這次售賣的是否是查封狀態(tài)，還有待進一步核實”。

　　2021年3月，“寶能城市公館”在售的5棟A、B座公寓被舉報涉嫌違建。

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　　5年只賣了三成

　　與此同時，來自深圳市住建局的成交數(shù)據(jù)顯示，該樓盤成交并不活躍：寶能城市公館的437套公寓最早于2018年8月26日即預(yù)售，并在2020年中轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。從市住建局披露數(shù)據(jù)來看，截至2021年3月31日，其仍有389套公寓未售。

　?。▽毮艹鞘泄^5棟已轉(zhuǎn)為現(xiàn)售并在市住建局備案）

　　有觀察人士指出，即使結(jié)合網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲的現(xiàn)實情況，未售房源至少在300套以上，寶能城市公館過去的5年時間只賣了三成。

　　據(jù)了解，寶能城市公館位于福田區(qū)農(nóng)林路，占地3.6萬㎡，總建面約30萬㎡，其由8棟高層住宅和2棟公寓組成，分三期開發(fā)。

　　其中，一、二期住宅已于2015年9月份開盤；目前在售的是三期5棟A座、B座商務(wù)公寓，共計437套，均價約10.8萬/㎡，總價區(qū)間在754-1759萬/套。

　　來源：深房先鋒、深圳灣區(qū)地產(chǎn)、南方都市報、南方＋、投資漁村