小外房研所

恒大降了3000個小目標

萬物皆可用金錢衡量

/ 亞里士多德

◎ 漫畫 西里

一

“萬物皆可用金錢衡量?！?/p>

夏天的下午，我在房間看書——

看到龜背竹冒出了今年第一個新芽——

又看到戴維·歐瑞爾在<經(jīng)濟學>中引用的里亞里士多德這句話，忍不住吃了一驚——

“經(jīng)濟真有這么神奇么？”

生活中，我是一個不會算帳的人。因為不擅長，慢慢變得越來越不擅長。有時買東西付款，發(fā)現(xiàn)賬戶里沒錢，就趕緊拆借......次數(shù)多了，發(fā)現(xiàn)不是辦法。于是，開始研究并不擅長的經(jīng)濟學——

一看之下，竟發(fā)現(xiàn)里面有無窮的學問與奧妙——

“錢唯一的用途就是作為交換的媒介?！?/p>

舉個例子——

假設(shè)某人向別人出售一塊土地，賣家想得到至少120個貨幣單位，但買家想最多只花80個貨幣單位。

怎么辦？

這種情況下，正確的價格應(yīng)該是——調(diào)和平均數(shù)，即96個貨幣單位。這個數(shù)字比買家的價格高20%，但比賣家的低20%。

......于是，世界上誕生了商人——經(jīng)濟學人——新經(jīng)濟學人。

“經(jīng)濟是理性的，有序的，跟宇宙本身一樣?！焙髞?，杰文斯、瓦爾拉斯和帕累托、弗朗西斯·奇沃斯等經(jīng)濟學家則提出了新古典經(jīng)濟學基礎(chǔ)——理性經(jīng)濟人的觀點——

阿波羅說——理性經(jīng)濟人的力量甚至比我還大。

二

有一種商人——

是天生的“理性經(jīng)濟人”——

明確知道自己想要什么，為達到目的而理性又積極行動的商人。

6月29日，小外從恒大集團獲悉——

許家印一諾千金 恒大有息負債已降至“5字頭”——

也就是說——與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降約3000億元。分析師認為——“這意味著恒大降負債如期兌現(xiàn)了對市場的承諾，減負力度之大遠超市場預(yù)期。”

既然未來不可知，那就未來可期——

2020恒大業(yè)績會上，有著超強經(jīng)濟頭腦的許家印自信的表示——

“恒大的有息負債每年要下降1500億，未來三年要大降4500億。”

僅一年時間，就兌現(xiàn)了許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的——

到今年6月30日有息負債總額——降至“5字頭”承諾。

三條“紅線”背景下，房企拼的就是一個回款能力。而回款大致可分為兩個部分，第一個是銷售回款，第二個是融資回款，恒大在這兩方面均表現(xiàn)亮眼。銷售方面，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。融資方面，“新恒大”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為恒大提供了新的資產(chǎn)增長渠道。

也就是說，這一年，恒大集團很好的應(yīng)用了——

理性經(jīng)濟學的力量。

三

“似乎，萬事萬物都可以用經(jīng)濟學衡量?！?/p>

下面，就看看恒大這筆賬——

事實上——自實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略以來，恒大在降負債成效顯著。去年10月，恒大就在10天內(nèi)分三次大手筆償還了約294億港元的債務(wù)，而近日剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月以來累計歸還的第7筆境外債券本息，合計約106億美元（折合超823億港幣），全部以自有資金償還——

沒有做任何一筆發(fā)新還舊。

強勁的銷售和充足的回款，是恒大持續(xù)降負債的關(guān)鍵。

截至今年5月底，恒大累計實現(xiàn)銷售額2851.6億元、銷售回款2507.4億元，均創(chuàng)歷史新高。此外，恒大全年嚴控土地儲備，充分利用現(xiàn)有超2億平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，加上寸金尺土的深圳、廣州等地擁有大量舊改項目，極大地減少了拿地支出。

回款和支出的一贈一減——

讓恒大降負債目標得以順利實現(xiàn)了——

三千個小目標。

除了地產(chǎn)板塊的高增長，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為支撐恒大穩(wěn)健發(fā)展的新引擎。目前恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下八大產(chǎn)業(yè)已擁有4個上市平臺，恒大的多元化戰(zhàn)略正迎來收獲期。恒大物業(yè)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)在各自領(lǐng)域強勢整合資源，走出了恒大靚麗的“第二增長曲線”，摩根大通、野村證券、建銀國際等國際大行紛紛發(fā)布研報，對其后市表達積極預(yù)期......

戴維·歐瑞爾認為——“未來，最重要的或許在于，新的經(jīng)濟學要把人類經(jīng)濟放到更大的人類環(huán)境中去看，把它當作世界體系的一部分?！?/p>

人類經(jīng)濟，必須被視為更大的生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)的一部分。

今天，“是經(jīng)濟學激動人心的時刻”——

也是恒大激動人心的時刻。