樓市波詭云譎，總有意想不到的事情發(fā)生……

　　2021年上半年深圳樓市發(fā)生的事情，猝不及防！

　　開發(fā)商、中介、買家、賣家各自心里路程有多跌宕起伏，大家還是瞧一瞧這半年來樓市相關(guān)數(shù)據(jù)，你就略懂其中一二了！

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　　月度成交跌破3千套

　　打新降溫

　　回顧2021年上半年深圳新房市場，打新門檻升級(jí)，但仍然阻擋不了購房者買房熱情。

　　譬如，3月末，光明的宏發(fā)萬悅山在入圍登記時(shí)，設(shè)置工資收入證明、結(jié)婚證戶口本信息有差等多重關(guān)卡，被購房者調(diào)侃“深圳史上最嚴(yán)打新盤”。

　　最終該盤有1070人入圍，搶367套住宅，中簽率約34.3%，開盤約3小時(shí)售罄。

　　可好景不長，這股打新熱潮持續(xù)到5月，降溫明顯。從2021年半年數(shù)據(jù)，我們也能發(fā)現(xiàn)，從1月一手住宅成交8356套，到3月的5305套，再到5月已經(jīng)跌破3千套，6月亦是如此。

　　隨著買房熱情逐漸減退，開發(fā)商也忍不住明碼標(biāo)價(jià)打折促銷起來。

　　值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)壹都匯6月23日開盤，打響深圳新盤打折促銷第一槍，開盤折扣力度最高88.6%。

　　整體而言，深圳新房成交走勢以“跌”字貫穿。

　　（圖片來源：文君言制表）

　　雖說2021年深圳上半年新房市場處于“降溫”階段，但這半年賣房的套數(shù)在2013年-2020年上半年數(shù)據(jù)史上，還是可觀的。

　　2021年深圳一手住宅總共成交26140套，同比去年大漲約56.3%，與2013年、2015年樓市水平有的一拼。

　　2

　　二手房同比下跌約35.4%

　　“寒冬”來臨

　　再來看看，深圳2021年上半年二手房成交情況。

　　梳理2021年1月-6月的數(shù)據(jù)，成交最好的1月賣掉7008套二手房，從4月開始下跌，6月直接跌破3千套。

　　（圖片來源：文君言制表）

　　對比1月的成交數(shù)據(jù)，6月二手房成交跌了一半以上，跌幅約63.3%。

　　在價(jià)格方面，深圳二手房從2019年7月以來連續(xù)23個(gè)月房價(jià)上漲，5月價(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　文君認(rèn)為，深圳二手房整體降溫，與深圳二手房調(diào)控不斷加碼有直接關(guān)聯(lián)。從“2.08”發(fā)布二手房官方參考價(jià)格開始，3月深圳信貸政策不斷收緊，打擊了之前不斷上漲的趨勢，制約了市場炒作投資氛圍。

　　然而，對比2018年-2020年上半年深圳二手房成交數(shù)據(jù)，今年上半年二手房成交跌相慘敗。

　　2020年上半年深圳成交44000套二手房，2021年上半年成交28442套，同比下跌約35.4%。

　　從數(shù)據(jù)上我們可以直觀發(fā)現(xiàn)，深圳二手房市場迎來“寒冬”時(shí)刻，更加考驗(yàn)買房人的眼光和認(rèn)知，為了賣套好房子，還是謹(jǐn)慎挑選為上。

　　3

　　樓市進(jìn)入買方市場

　　過去的6月，開盤日光的新盤只有坪山的萬樾府和星河榮御，其他樓盤戰(zhàn)績差強(qiáng)人意。

　　寶安的萬科都會(huì)四季，羅湖的縉山府，開盤去化率約70%左右棄選的人有不少。

　　出現(xiàn)這種現(xiàn)象，文君覺得，購房者買房越來越理性，雖說新房要靠積分規(guī)則入圍打新，搖號(hào)命中率得看天意，也不急于一時(shí)了。

　　隨著新房供應(yīng)漸漸上來，可挑的樓盤多了，而且新房價(jià)格被限價(jià)，等等同片區(qū)的樓盤，也是可以的。

　　新房尚且如此，二手房交易更是進(jìn)入買方市場。今年2月份以來，深圳二手房門檻提高，購買力相應(yīng)減少，買家之間的競爭削弱不少。

　　買家可能更多的心思花在“打新”上面，但是打新不成功，還是會(huì)回流到二手市場，但此時(shí)買房心態(tài)是不急不慢，對比之前的“快準(zhǔn)狠”，來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。

　　賣家的掛牌量在調(diào)控政策影響下有一定程度的減少，因?yàn)閾Q房成本越來越高，在如今嚴(yán)峻的樓市環(huán)境下，須得好好思量房子到底啥時(shí)出手最佳。

　　“買家不急買，賣家不急賣，中介干著急。”這是目前深圳二手房交易市場真實(shí)寫照。

　　不過，文君還是要提醒想買房的粉絲朋友們，最近，市面上會(huì)有不少急售的房源釋放出來 ，筍盤易出，撿漏機(jī)會(huì)大，購房者可以多多關(guān)注。