調(diào)控頻出、房企暴雷，讓今年的樓市驟然降溫。

步入下半年，樓市似乎并未迎來轉(zhuǎn)機(jī)，甚至大有“躺平”之意。

面對市場的不確定性，不少房企紛紛踩下剎車，停下腳步進(jìn)行整頓。

購房者也不敢輕舉妄動，畢竟誰也不能保證不踩雷。但這并不意味著需求消失了，而是真實(shí)存在的購房需求，進(jìn)入了迷茫期。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

在此特殊背景下，真實(shí)的購房需求，不可能被疏忽，而一些真正內(nèi)功深厚、實(shí)力強(qiáng)悍，能夠給到購房者絕對的信心和保障的房企，則可能被疏忽或者低估。

比如在惠州，龍湖，就是一家很可能被市場和購房者低估的房企。

當(dāng)大潮退去，才知道誰在裸泳，誰又宛如蛟龍。

我們仔細(xì)觀察，龍湖這家房企，在陰云密布的樓市中，依舊展現(xiàn)出強(qiáng)悍的生命力，龍湖全方位的穩(wěn)健性，確實(shí)是在逆市中的一抹光亮。

“自律、穩(wěn)健”的龍湖

提到龍湖，首先被公眾關(guān)注的是強(qiáng)大的品牌號召力，創(chuàng)立于1993年的龍湖，至今已經(jīng)走過了28個(gè)年頭，從最初的本土企業(yè)到如今的世界500強(qiáng)，龍湖憑借超強(qiáng)的綜合能力站穩(wěn)腳跟，成為業(yè)內(nèi)的“優(yōu)等生”。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

客觀說，在目前的政策和市場環(huán)境下，財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性是每一家房企的生死大考。

龍湖一向以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)和高速增長的業(yè)績著稱，這一評價(jià)絕非浪得虛名，我們先來看看一組數(shù)據(jù)：

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• 龍湖發(fā)布2021年8月業(yè)績公告顯示：截至8月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1817.3億元人民幣，同比增加254.3億元，同比增長16.27%；
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• 實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1056.9萬㎡，同比增加134.8萬㎡，同比增長13.59%。
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• 截至2021年中期期末，龍湖現(xiàn)金及銀行存款合計(jì)994.7億元，同比增長27.8%。
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• 而龍湖一年內(nèi)到期債務(wù)僅為181.4億元，占總債務(wù)比例僅9.5%。

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在這一連串?dāng)?shù)據(jù)中，最亮眼的就是994.7億元現(xiàn)金，以及極低的負(fù)債率，在資金安全就是房企生命線的今天，能手握如此一筆“巨款”，可想而知龍湖有多自律、穩(wěn)??！

在房企翻車不斷的樓市，要判斷一個(gè)房企是否穩(wěn)健，三道紅線、融資成本、負(fù)債率、在手現(xiàn)金等數(shù)據(jù)就是很直觀的體現(xiàn)，而在這方面，龍湖同樣給了資本市場一個(gè)超級滿意的答案。

截至2021年中，龍湖的凈負(fù)債率進(jìn)一步降至46.0%，現(xiàn)金短債比達(dá)到5.48，資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收）68.3%。并且龍湖已經(jīng)連續(xù)五年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求，在2021年1-11月的“中國上市企業(yè)經(jīng)營安全評價(jià)排行榜”中位列第二。

龍湖的穩(wěn)健，來源于它超乎常人的自律，正因?yàn)樗茉诩娂姅_擾的樓市中堅(jiān)守初心，不受外界的干擾，始終一步一個(gè)腳印地走在自己的軌道上，才能不沉沒在群雄逐鹿的年代。

如同龍湖集團(tuán)CEO邵明曉所言：“正是龍湖有著潔癖般的自律，才走到今天”。

“可怕”的龍湖細(xì)節(jié)

行業(yè)當(dāng)中，最關(guān)注的，其實(shí)是龍湖的細(xì)節(jié)！無論產(chǎn)品還是物業(yè)，龍湖的細(xì)節(jié)，在業(yè)界堪稱“可怕”！

龍湖的故事，始于28年前的重慶。

抱著“先做好再做大”的決心，龍湖董事長吳亞軍南下到深圳取經(jīng)，于是有了第一個(gè)中高端物業(yè)重慶龍湖花園南苑，自此開啟了龍湖的發(fā)展史。

△ 龍湖花園南苑

90年代，歐陸風(fēng)、北美風(fēng)吹入中國，國人開始追求舶來的歐美別墅風(fēng)，一時(shí)間風(fēng)格各異的別墅層出不窮。

也正是在這個(gè)時(shí)期，龍湖在豪宅領(lǐng)域的首個(gè)代表作龍湖·香樟林問世，轟動業(yè)界。曾有某地產(chǎn)大佬在參觀了香樟林后說：“要看純粹的北美風(fēng)情別墅，不必去美國和加拿大，只需要到重慶的香樟林?！?/p>

歷經(jīng)二十年的洗禮，如今的香樟林依然保持著重慶別墅市場增值最高的紀(jì)錄。

△ 龍湖·香樟林

2008年，龍湖發(fā)布中國首例《別墅標(biāo)準(zhǔn)》，其中“擇地、建筑、景觀、服務(wù)”四大標(biāo)準(zhǔn)，讓雜亂無章的別墅市場有了主心骨，龍湖更憑借一個(gè)個(gè)精品標(biāo)桿，在中國的豪宅領(lǐng)域闖出了一片天地，因而說“一個(gè)龍湖，半部中國豪宅史”毫不夸張。

國內(nèi)產(chǎn)品主義者一號人物宋衛(wèi)平早年聽人說龍湖在重慶人心目中的地位，不亞于綠城在杭州的地位。

宋衛(wèi)平很好奇，當(dāng)下就飛過去看龍湖。看完龍湖南苑幾個(gè)項(xiàng)目之后，宋衛(wèi)平對龍湖的五重景觀那是贊不絕口，當(dāng)下就通知在杭州的高管們大規(guī)模飛過來學(xué)習(xí)。

后來宋衛(wèi)平還評價(jià)，全國房企里，造房子的品質(zhì)讓他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河灣，一家則是龍湖。

△ 龍湖·頤和原著

如今的龍湖經(jīng)歷了多次的業(yè)態(tài)升級轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品線已經(jīng)逐漸豐富，滟瀾系、原著系、山海湖系等系列也深入人心，龍湖更是憑借對產(chǎn)品和服務(wù)的極致化追求，贏得市場認(rèn)可。

龍湖的物業(yè)同樣以魔鬼般的細(xì)節(jié)著稱，“每天晚上8點(diǎn)之后，物業(yè)安保人員必須將硬底皮鞋換成軟底皮鞋，避免在夜晚巡邏時(shí)影響業(yè)主睡眠”，“深夜10點(diǎn)以后，園區(qū)的路燈要調(diào)暗1/3的亮度，減少對低樓層業(yè)主的影響”。這些看似“奇怪”的細(xì)節(jié)，卻是龍湖管理中根據(jù)經(jīng)驗(yàn)積累的暖心之處。

據(jù)說，萬科曾組織高層到龍湖交流學(xué)習(xí)，王石等人在參觀龍湖樣板房時(shí)，脫下皮鞋換上拖鞋進(jìn)屋，當(dāng)他們出門再穿自己的皮鞋時(shí)，發(fā)現(xiàn)皮鞋已經(jīng)被調(diào)轉(zhuǎn)了方向，方便眾人穿著，王石很震驚，當(dāng)場說了句：“龍湖是一家可怕的企業(yè)。”

△ 龍湖物業(yè)

“可怕”，代表的是一種極致，無論是在產(chǎn)品還是在物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)上，龍湖都做到了“可怕”的程度，龍湖的老板吳亞軍是位女性，她將女性的細(xì)膩情感與審美融入到產(chǎn)品和景觀中，用自身的優(yōu)秀，給這個(gè)行業(yè)帶來足夠的信心。

精致而低調(diào)的龍湖

而龍湖極致化的精致主義，卻是非常意外地在惠州得到了呈現(xiàn)。為什么這樣說？

向來偏好一二線城市的龍湖，布局范圍一直堅(jiān)持城市圈、高鐵路徑的邏輯，而對于高鐵沿線、都市圈核心城市周邊的衛(wèi)星城市也只是“會考慮”。

因此龍湖為什么會來惠州這樣的強(qiáng)三線城市，很多人是好奇甚至不大理解的。

△ 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)，在龍湖的擇地標(biāo)準(zhǔn)中還有一句話：擇地，必須踩準(zhǔn)未來城市發(fā)展方向。

惠州因其極大的發(fā)展?jié)摿?，吸引了向來?jǐn)慎的龍湖。

2019年，龍湖首次布局惠州，聯(lián)手雅居樂地產(chǎn)開發(fā)惠城區(qū)小金口兩宗地塊，給惠州地產(chǎn)行業(yè)帶來了空前的意外驚喜。

被王石和宋衛(wèi)平交口稱贊的龍湖地產(chǎn)，低調(diào)出現(xiàn)于惠州后，陸續(xù)開發(fā)了四個(gè)項(xiàng)目，沒有大肆宣揚(yáng)，每一步卻走得極為精準(zhǔn)，也因此讓市場和惠州人低估了這家深藏不露的房企。

△ 惠州項(xiàng)目：龍湖·天宸原著花園

但真正揭開他的神秘的面紗以后，你會發(fā)現(xiàn)：龍湖，其實(shí)大有乾坤。

恰好，如果你有時(shí)間，到目前在售的惠州四個(gè)項(xiàng)目仔細(xì)看看，就知道龍湖是不是真有那么硬核。

龍湖在惠州共布局了原著系和春江系兩個(gè)產(chǎn)品系列，四個(gè)項(xiàng)目均位于各區(qū)域的核心地段，高鐵、空港、新城、產(chǎn)業(yè)區(qū)，皆是城市未來的發(fā)展方向。

什么是原著系？從2008年的龍湖·頤和原著開始，龍湖就開創(chuàng)了國內(nèi)TOP級原著系列墅的典范，位于惠州金山新城的龍湖·天宸原著花園，就是這類原著系產(chǎn)品。

△ 惠州項(xiàng)目：龍湖·天宸原著花園

而以城市核心資源立足的“春江系”，則是龍湖產(chǎn)品系里的爆款代表。從北上廣深，到重慶、濟(jì)南、青島、廈門……龍湖“春江系”，皆為城市中心的高端城市生活范本，更成為爆款紅盤的代名詞。

在惠州的春江系項(xiàng)目有：龍湖·春江名宸府、龍湖·春江天境花園和龍湖雅居樂·春江紫宸。

△ 惠州項(xiàng)目：龍湖 雅居樂·春江紫宸

極具優(yōu)勢的地理位置、龍湖一貫的高階品質(zhì)，再加上別具一格的造園匠心，讓惠州這四個(gè)項(xiàng)目，均成為片區(qū)標(biāo)桿樓盤。

高階而遠(yuǎn)謀的龍湖

實(shí)際上，龍湖的能量和格局，遠(yuǎn)不止于好到極致的產(chǎn)品和物業(yè)。

2016年，龍湖正式涉足長租公寓業(yè)態(tài)，并推出“冠寓”品牌。在這個(gè)新的領(lǐng)域，穩(wěn)健的龍湖同樣有自己的打法。經(jīng)過4年的深耕，龍湖冠寓已經(jīng)在深圳多個(gè)行政區(qū)和東莞擁有10000余套房源，29家在營門店，并進(jìn)入盈利元年，這在競爭激烈的長租市場來說實(shí)屬不易。

△ 龍湖冠寓

能夠在兇猛的新興領(lǐng)域后來者居上，占據(jù)C位，不得不讓人佩服龍湖強(qiáng)大的運(yùn)營能力。

但除此之外，龍湖的另一項(xiàng)高階本領(lǐng)，更是把這家企業(yè)的能級推向另一個(gè)高度。2020年，龍湖參與東莞目前最大的TOD項(xiàng)目，內(nèi)聯(lián)全城，外接灣區(qū)，實(shí)現(xiàn)從交通核向城市核的轉(zhuǎn)變。

△ 東莞 龍湖金地天曜城效果圖

這其實(shí)也是龍湖布局粵港澳大灣區(qū)的一個(gè)縮影，龍湖憑借超強(qiáng)的城市綜合運(yùn)營能力，在深圳、香港、惠州、東莞幾個(gè)城市布局，并表現(xiàn)出強(qiáng)勢的增長勢頭。

龍湖雖然來得晚，但滲透力卻極強(qiáng)，一種更立體、更全局、更縱深的龍湖式大灣區(qū)布局格局正在逐步形成。