在日本房產(chǎn)投資中，存在著各種各樣的流派。比如有全款購(gòu)買派、貸款杠桿派，以及二手房派、新建房派、公寓派、一戶建派等等，畢竟投資的相關(guān)想法不同，有時(shí)也能看到較為熱烈的討論。不過(guò)，也正是因?yàn)橛懈鞣N各樣的日本房產(chǎn)投資選擇，對(duì)于想入門的人來(lái)說(shuō)就會(huì)出現(xiàn)“到底哪種更好”的疑問(wèn)。

今天案例中的V先生，即使是作為資深日本房產(chǎn)投資者的他，在一開(kāi)始也會(huì)思考“到底怎樣的選擇對(duì)自己來(lái)說(shuō)才是正確的”。作為適合投資的房產(chǎn)，在眾多個(gè)人偏好下的最終篩選范圍比較有限，于是V先生早期選擇了“貸款購(gòu)買七千萬(wàn)日元二手公寓”的方法（當(dāng)然后期沒(méi)有一直在買二手房）。要問(wèn)為什么，那是因?yàn)檫x擇了當(dāng)時(shí)V先生所能做的最好的選項(xiàng)。

“早期很多房東都選擇了新建房，收益率也不錯(cuò)，現(xiàn)在回想起來(lái)，如果我也能做出那樣的選擇就好了。但當(dāng)時(shí)的我既沒(méi)有知識(shí)，也沒(méi)有人脈，更沒(méi)有足夠的屬性，最重要的是沒(méi)有下定決心?！痹谀菢拥那闆r下，V先生選擇了當(dāng)時(shí)自己力所能及的日本二手公寓，開(kāi)始置業(yè)，踏踏實(shí)實(shí)地逐步增加持有日本房產(chǎn)的數(shù)量。

“之后，我不再只是為了積累現(xiàn)金流而購(gòu)買房產(chǎn)，而是決定嘗試自己想做的房產(chǎn)投資方式。堅(jiān)持了一段時(shí)間后，我對(duì)日本房地產(chǎn)租賃業(yè)的想法發(fā)生了變化。我竭盡全力地做自己能做的事，自己決定租賃經(jīng)營(yíng)的方向。在達(dá)成目標(biāo)的時(shí)候，坦白地說(shuō)，很多時(shí)候我都覺(jué)得自己走了彎路，但我并不后悔。我認(rèn)為是按照自己的方式進(jìn)行了合理的日本房產(chǎn)投資?！?/p>

V先生將親身體驗(yàn)過(guò)的日本房產(chǎn)投資特點(diǎn)總結(jié)如下。

一、日本二手公寓投資

較寬敞的面積，入住者多為中老年人，更容易長(zhǎng)期穩(wěn)定的入住。二手公寓的管理費(fèi)、電費(fèi)、固定資產(chǎn)稅、其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在租金的9%左右，比較低。但是出于對(duì)剩余耐用年數(shù)的考慮，貸款需要更嚴(yán)格的評(píng)價(jià)審核。

二、日本新建公寓投資

金融機(jī)構(gòu)貸款方面認(rèn)為比較容易合作。在持有期間，意外的支出比較少，更容易制定全年的收支計(jì)劃。

三、日本二手一戶建

與公寓相比，一戶建的價(jià)格容易發(fā)生變化。房產(chǎn)中介掌握的信息比較多。很簡(jiǎn)單的能找到租客。

V先生坦言：“我認(rèn)為每種選擇都有優(yōu)缺點(diǎn)。重要的是，根據(jù)個(gè)人當(dāng)時(shí)的階段和目標(biāo)，看清選擇哪種方式更有利。人生只有一次，我很慶幸自己能經(jīng)歷各種各樣的事情?！?/p>