文丨曹鏡明

題丨房產專家：未來房價可能上漲20倍，現(xiàn)在500萬一套，未來漲到1個億

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子安：未來20年房價可能上漲20倍，現(xiàn)在50萬、500萬的一套房子，未來可能上漲到5000萬或者一億。

最近房地產專家子安憑借著這條言論，在網(wǎng)絡上爆紅，引起了很大爭議，只不過筆者在網(wǎng)絡上搜索了很長時間，都沒有找到這位“子安”專家較為詳細的個人信息，可見這個“專家”的水分，還是蠻大的，至少不如北師大的董潘教授，甭管是真的假的，最起碼也弄了個百科。

當然，作為一個陳述性的結論，肯定是需要具體的理由來支撐的。

子安也肯定給出了自己的理由，說他曾經(jīng)在日本去旅游，導游是一位東北的小姑娘，她說她在日本買了套房子，價值4000萬。

于是子安就得出這個結論，說將來的房價還會暴漲，作為普通人來說，一定要抓住這個難得的機遇，未嘗不可能成為一位億萬富翁，成為人生贏家。

只不過這個東北的小姑娘，確定說的不是“日元”嗎？即便真是以人民幣為單位，可也不是所有房子都能夠價值4000萬，要是日本的一些核心地區(qū)的房子價值這個數(shù)字，不也是稀松平常嗎？沒什么大驚小怪的嗎

不要說是日本了，咱們國家一些好位置的房子，現(xiàn)在都動不動就上億了，哪用得著將來以后？只是這個價位，真的是普通人能夠承擔得起的嗎？

著名主持人白巖松，雖說變得越來越不實在了，不過有句話說得非常接地氣：“當房價漲到六七萬塊錢一平米時，就已經(jīng)和普通人沒多大關系了，即便再努力也很難買得起了?！?/p>

這位專家的觀點，可以說是近段時間，為數(shù)不多還在死撐著房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展的鐵桿言論。即便是有著房產圈第一狗腿子之稱的董潘教授，都開始逐漸地轉變口風了，可見這個房地產行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)困難到什么程度了。

要是說房價短期內已經(jīng)下跌到一個小極限，就大范圍而言，逐漸地開始止住頹勢，可能有上漲趨勢，筆者個人而言還更愿意相信，這位專家一棍子直接打到多少年以后了，房價怎么可能還會暴漲？

因為現(xiàn)在的房價整體而言，已經(jīng)下跌得差不多了，已經(jīng)有很多背著房貸的普通人開始抗議，主動選擇斷供了，要是還任由房價這樣下跌下去，那么可能引起的連鎖反應實在是太過巨大、惡劣了，是不可能依著那些沒買房子的人的想法，看熱鬧不嫌事大，一路跌下去。

況且還有一個最重要的影響因素，就是類似于北上廣深這樣的大都市，房價對標的絕非是國內的其他城市房價，而是和全世界經(jīng)濟發(fā)達的城市對標的，吸引的是全世界的行業(yè)精英和有錢人，這點很重要。

從供需關系上來講，咱們國家的可以蓋房子的地方有的是，城市也越建越大，可好位置就那么些，不要說全世界的有錢人、行業(yè)精英了，即便是國內的有錢人、行業(yè)精英，隨便買一買就供不應求了。

這點從房地產行業(yè)在六月份發(fā)布的調查報告中，也不難窺見幾分端倪，就全國范圍來講，絕大部分地區(qū)的房價都在下跌，跌的還都比較慘，可是類似于北上廣深這樣的大地方的核心地區(qū)房價，依舊是在有條不紊的上升。

這些地區(qū)的房價飛速上漲，其他地區(qū)的房價，即便是在經(jīng)過前些年炒房團的惡果以后，也不會那么瘋狂的水漲船高，可是隨著時間的推移，人民生活水平的提高，還會慢慢的提升的。

當然，這是有一個前提條件，就是其他地區(qū)的房價都回落到極限，處于一個相對科學、合理的狀態(tài)，而不是說現(xiàn)在其他地區(qū)的房價就會慢慢上漲。

因為在筆者看來，其他地區(qū)的房價即便是有所降低，可還是或多或少地存在一些水分的，水分還沒有完全被榨干。

還有就是大家千萬不要聽信網(wǎng)絡上的一些謬論，說將來人越來越多，房子越來越多，肯定都會不值錢的，這個觀點也是毫無道理的，總不能隨著人們的生活水平的不斷提高，只會讓日用品、蔬菜肉類等這些物價上漲，讓房價始終保持在不值錢的價位吧！

縱觀全世界各個經(jīng)濟狀況發(fā)展比較好的國家或地區(qū)的房價，對于當?shù)厝藖碚f，都是非常昂貴的，都不是隨隨便便就能夠買得起的。

之所以咱們國家的房價問題會如此矛盾，歸其根本還是大家觀念上的沖突，西方國家的人對于買房子并沒有什么太大的執(zhí)念，十分享受租房的生活，幾乎每隔一段時間就會搬家，可咱們國家不一樣，至少對于年輕人來說，要是湊不上一套房子的首付，就很難找到女朋友，很難結婚，很難……

于是乎，買房就成為了咱們國家，特別是年輕人的剛需，都已經(jīng)讓房子成為剛需了，怎么可能會便宜呢？要是真的想要將房價打下來，與其奢望什么經(jīng)濟市場的發(fā)展遇冷，倒不如想著如何改變傳統(tǒng)觀念，讓更多的年輕人，特別是年輕人的父母接受孩子的租房生活。

因為現(xiàn)在已經(jīng)有很多年輕人，都已經(jīng)自發(fā)地過上了租房的生活了，有的是因為確實是買不起房子，即便是連首付都湊不上；有的是因為買房子以后的生活壓力太大，每個月都要背上巨額的貸款，將自己的青春和生活都給牢牢地捆綁住。

在文章的最后，筆者重申一下個人的看法，短時間內一些三四線城市的房價不大可能會驟降了，至于大城市的核心地帶肯定是穩(wěn)步上升的，還有就是個別情況除外，不過那些三四線城市已經(jīng)適應市場以后，肯定還會進一步下調，徹底匹配居民的日常收入的。

長期來看，無論是什么地區(qū)的房價都是看漲的，只不過大城市對標的是國家大都市，其他城市對標的是居民的收入。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡！