文丨曹鏡明

題丨《財(cái)經(jīng)》主編蘇琦：趁著經(jīng)濟(jì)不好，趕緊在大城市買(mǎi)房，房?jī)r(jià)還會(huì)漲

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《財(cái)經(jīng)》蘇琦主編，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表了一個(gè)對(duì)于房?jī)r(jià)的看法，筆者覺(jué)得很有意思，拿到這里和大家探討一下。

蘇琦認(rèn)為越是在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，越應(yīng)該在大城市買(mǎi)房子。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不好，資源就會(huì)相對(duì)集中化，勞動(dòng)力和就業(yè)機(jī)會(huì)就都會(huì)往大城市集中，在有限的城市空間以?xún)?nèi)，突然的集中一部分人過(guò)來(lái)，反映在房?jī)r(jià)上，最直接的一個(gè)結(jié)果，就是會(huì)進(jìn)一步漲價(jià)，變得越來(lái)越貴。

蘇琦的這個(gè)觀點(diǎn)倒是沒(méi)什么，很多人都不認(rèn)為大城市的房?jī)r(jià)會(huì)降，包括筆者也是一樣，即便是現(xiàn)在大城市非核心地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)呈一定的回落趨勢(shì)，但隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好，一定會(huì)撓一下的就升上去的，只是說(shuō)蘇琦的這個(gè)解釋的角度，還是蠻新奇的。

這個(gè)確實(shí)是一個(gè)比較新穎的角度，和筆者的理解相差不多，筆者之所以會(huì)認(rèn)為大城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲，是因?yàn)檫@些大城市是對(duì)標(biāo)國(guó)際城市的，吸引的都是全世界范圍以?xún)?nèi)的有錢(qián)人、富豪、行業(yè)精英，在如此龐大的人口基數(shù)下，有限的城市空間里，反饋到交易市場(chǎng)上，肯定是供不應(yīng)求，故而價(jià)格肯定不會(huì)降低。

這點(diǎn)從六月份發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)年中調(diào)查報(bào)告里面，也能夠窺見(jiàn)幾分端倪，縱便是整個(gè)行業(yè)的發(fā)展遇冷的大背景下，真正降價(jià)比較狠的地區(qū)，都是一些大城市的邊郊地帶和三四線城市，大城市和一二線城市的核心地區(qū)的房?jī)r(jià)十分的穩(wěn)定，甚至還呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

只要數(shù)據(jù)夠真實(shí)，不是杜撰來(lái)的，就不會(huì)騙人，就是真相。

那些大城市的核心地區(qū)的房子，說(shuō)句老實(shí)話，其實(shí)都已經(jīng)和咱們普通的打工人沒(méi)什么關(guān)系了，即便是再怎么努力，也不可能買(mǎi)得起的，除非是站在風(fēng)口上，或者被天上掉的餡餅給砸到，只不過(guò)發(fā)生這種事情的概率，還沒(méi)有買(mǎi)彩票中五百萬(wàn)大呢？

雖然說(shuō)這個(gè)結(jié)論，筆者個(gè)人是認(rèn)可的，但是從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢(shì)來(lái)看，除非是那些大城市的核心地區(qū)的房子，非核心地區(qū)的房?jī)r(jià)，即便是將來(lái)是有上漲的空間，可也遠(yuǎn)沒(méi)有蘇琦說(shuō)的那么邪乎，什么抓緊購(gòu)買(mǎi)啥的，沒(méi)啥必要。

換而言之，即便是房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那也得等到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境回暖以后的一個(gè)非常緩慢的過(guò)程，除非是這些地區(qū)的房?jī)r(jià)，真的因?yàn)榇蟓h(huán)境的問(wèn)題被壓縮到了一個(gè)極致，和距離不太遠(yuǎn)的核心地區(qū)的房?jī)r(jià)，有著一個(gè)非常差額的空間，只是這種情況并不算多見(jiàn)。

還有就是即便是那些大城市核心地區(qū)的房子，也在經(jīng)過(guò)這次疫情風(fēng)波以后，漸漸地重回住房屬性，沒(méi)有什么炒作空間了，指著炒房能夠一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，一去不復(fù)返。

要是說(shuō)真的有住房需要，甭管是大城市，還是小城市，盡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)一所房子，這個(gè)無(wú)所謂，現(xiàn)在入手也挺合適的，特別是一些三四線城市，之前已經(jīng)經(jīng)歷了一波暴跌，指著在短時(shí)間內(nèi)在發(fā)生較大的價(jià)格波動(dòng)也不現(xiàn)實(shí)，真要是連續(xù)暴跌，那么整個(gè)經(jīng)濟(jì)就徹底崩潰了，連鎖影響太大。

可要是想著靠投資房地產(chǎn)或者說(shuō)是買(mǎi)房子發(fā)家致富，真的沒(méi)必要，小城市弄不好就會(huì)賠掉，大城市即便是漲價(jià)，空間也不會(huì)太大，還不如用這么一筆巨款干點(diǎn)別的事情呢？回報(bào)率可能還會(huì)要高一些，哪怕是買(mǎi)個(gè)理財(cái)也是極好的。

這次風(fēng)波以后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也都會(huì)趨于理性化，房子作為一種固定資產(chǎn)投資而言，升值空間將會(huì)被無(wú)限地壓縮，只留下一個(gè)保值的屬性，就是房子的價(jià)值在不出現(xiàn)太大的意外的情況下，不會(huì)發(fā)生貶值情況，作為個(gè)人、家庭理財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要構(gòu)成。

這樣的一個(gè)房地產(chǎn)交易環(huán)境才更加的科學(xué)、合理，能夠讓絕大多數(shù)的普通人可以接受。

當(dāng)然，在這里需要強(qiáng)調(diào)的是房?jī)r(jià)即便是發(fā)生貶值，也不要想著重回到二十年前的行情，這個(gè)根本不現(xiàn)實(shí)，總不能物價(jià)、車(chē)價(jià)、食品價(jià)格、肉價(jià)等各方各面的生活支出都在提高，就房?jī)r(jià)不升值吧？要真是如此，或許才更應(yīng)該反思一下，經(jīng)濟(jì)是不是哪里出現(xiàn)了問(wèn)題？

縱觀全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較好的國(guó)家、地區(qū)，房子對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)講，都是一件比較奢侈的產(chǎn)品，不是可以隨便買(mǎi)得起的，以歐美等國(guó)家為例，非核心地區(qū)的普通房子，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，至少也得十幾年的時(shí)間，才能夠買(mǎi)得起一所房子。

用十幾年的努力來(lái)?yè)Q一所房子，就筆者個(gè)人而言，還是可以接受的，認(rèn)為比較合理的。對(duì)比目前咱們國(guó)家的房?jī)r(jià)行情來(lái)看，顯然還很難辦到，想要買(mǎi)一所房子，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，至少也得需要二十多年的時(shí)間，可見(jiàn)兩者的生活壓力有多大。

其實(shí)年輕人要是沒(méi)有結(jié)婚壓力，買(mǎi)不買(mǎi)房子也并非是什么必需品，更不是什么剛需，只是說(shuō)現(xiàn)在大的社會(huì)環(huán)境擺在這里，無(wú)形間給了年輕人，特別是男性年輕人很大的壓力，要想在適婚年齡，也就是三十歲之前結(jié)婚，就得要掏空父母的家底買(mǎi)一所房子，完全是抓住了父母舔犢之情的痛點(diǎn)，自己可以少著吃喝，孩子絕對(duì)不能，一定要給最好的，給最大的幫助！

等將來(lái)社會(huì)氛圍變得更加寬松以后，人們的理念發(fā)生了革新，不再將房子視為必需品，那么房?jī)r(jià)的降價(jià)空間將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)行業(yè)，才會(huì)真正迎來(lái)科學(xué)的、合理化發(fā)展，不至于現(xiàn)在每每提起房?jī)r(jià)時(shí)，都會(huì)忍不住罵娘，真可謂“天下苦房?jī)r(jià)久已”。

在文章的最后，筆者衷心地希望每一位男士都能夠找到一位不要求車(chē)房的心愛(ài)姑娘。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！