作者｜地產(chǎn)十一郎

來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布了，市場又聽見一片哀嚎。

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70城房價(jià)情況看，9月份，新房住宅和二手住宅銷售價(jià)格，同比下降的城市數(shù)量，分別有50個(gè)和63個(gè)，環(huán)比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

降，是主旋律。

大家都知道，雖然整體上看，70城的新房價(jià)格普遍下降，但北上廣深4個(gè)一線城市的新房價(jià)格一直是堅(jiān)挺的。但是，9月，最讓人著急的是，一線城市的房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。

這多少加劇了人們的焦慮感。

一線城市的房價(jià)都靠不住了，還有哪里的房子不降價(jià)？

十一郎仔細(xì)分析了北上廣深4個(gè)城市的新房價(jià)格，發(fā)現(xiàn)，雖然7月以來一線城市漲幅都在收窄，但在9月卻“破防”了，主要原因在于廣州、深圳兩個(gè)城市的房價(jià)下跌，拖累了“一線城市”的好名聲。

廣州新房的房價(jià)歷經(jīng)去年下半年8-12月“跌跌不休”后，2022年的前9月也是漲漲跌跌，很不穩(wěn)定。

深圳最慘。

9月，深圳新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，為2021年以來最高跌幅，創(chuàng)兩年跌幅新高。

在此之前，深圳新房已經(jīng)連續(xù)跌了三個(gè)月，且跌幅逐步擴(kuò)大。

慣例，什么事情總能從主旋律中找到些亮點(diǎn)吧。二手房整體看起來比新房表現(xiàn)好那么一丟丟。

一線城市的二手住宅價(jià)格漲了。

這也算是眾多壞消息中的好消息了。

9月，北京二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4，排名全國第二位；而上海二手房環(huán)比漲了0.5，漲幅再此領(lǐng)先全國。

老東家新浪樂居做了一張北上廣深二手房環(huán)比價(jià)格漲跌表。應(yīng)該看的更清晰。

從表中可以看出，一線城市的二手房價(jià)格全靠帝都和魔都在撐著，廣州和深圳已經(jīng)拉胯了。

北京，已經(jīng)持續(xù)四連漲。

如果排除今年5月99.9的微跌，就是從去年12月以來，北京連續(xù)10個(gè)月都在平穩(wěn)緩坡上行。

這跟上海走勢一摸一樣。

從去年12月開始，上海明顯有著10個(gè)月的平穩(wěn)上升。排除今年經(jīng)歷了4、5兩個(gè)月的疫情，上海這兩個(gè)月的二手房房價(jià)環(huán)比為零狀態(tài)，成交也趨于零。但疫情之后立即反彈，房價(jià)不降反升。

如果對(duì)比上海和北京會(huì)發(fā)現(xiàn)，上海最近三個(gè)月漲幅持續(xù)強(qiáng)于北京。

不愧是魔都。

而廣深則持續(xù)下跌。深圳在今年4、5兩月轉(zhuǎn)正之后，6、7、8、9四個(gè)月連續(xù)下跌，成交量繼續(xù)在2000套下，月成交量只相當(dāng)于北京3-4天成交量。廣州則連跌兩個(gè)月，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

這么看來，北京、上海，成為碩果僅存的樓市信心。

那句話怎么說來著，在無力中努力，在悲觀中前行。

最后，說一下北京樓市，提振下信心。

不看價(jià)格，從成交量看，北京的連漲了5個(gè)月，6月網(wǎng)簽量11009套，7月12338套，8月13920套，9月更高，達(dá)14329套，無限接近1.5萬套的“榮枯線”，十一假期頭部中介草簽量也創(chuàng)了近幾年的最好成績。

再看下成交結(jié)構(gòu)。大戶型的價(jià)格漲幅明顯超過了小戶型。這說明什么？大戶型更受歡迎啊。

根據(jù)70城二手房結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)表，9月，北京90平米以下價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4，90-144平米為0.5，144平米以上為0.4。

144平米以上顯然是改善需求啊。

十一郎從不斷的探盤經(jīng)歷中也明顯感受到，改善型購房才是目前北京購房人群的主流。7成買家是置換，部分高端改善盤一房難求。

比如端禮著首開49.5億、綠城西山云廬開盤勁銷35億、中建玖合府50.72億等，首開成績普遍超過預(yù)期，這些可都是高端樓盤。

更有數(shù)據(jù)稱，今年北京的10w+豪宅成交，比去年上漲了36%。

以上表明，北京樓市無論從資金、需求，還是市場，整體都是穩(wěn)的。

現(xiàn)在北京可以買哪里？

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