隨著我國綜合國力和人們的生活水平不斷提升，現(xiàn)在幾乎家家戶戶都擁有一輛車，因此車多地小的問題日益顯現(xiàn)。使越來越多人停車時常遭到違停處罰。因此很多人產(chǎn)生買車位的念頭，但是買車位并不是這么容易的時，車位的分類有好幾種，其中有一種叫人防車位，這種車位各位一定要擦亮眼睛，慎重購買。

什么是人防車位？

人防車位其實就是人防工程里的車位。人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu)，而建設(shè)機構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和機構(gòu)，如果國家條件需要則強制征用。

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。

人防車位能購買嗎？

答案是不能的。人防車位是開發(fā)商不能出售的車位，購房者也不能購買。

所謂的人防車位，應(yīng)該是占用建筑物的人防工程所建造的車位，但是實際上這種人防工程并不應(yīng)該被改造為車位。人防車位和非人防車位的性質(zhì)是不同的，人防車位可以租借，但是不能買賣，且所有權(quán)屬于國家。人防工程的產(chǎn)權(quán)既不屬于小區(qū)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家所有。但是非人防車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商或者業(yè)主，開發(fā)商可以買賣也可以租借。人防車位和非人防車位的使用年限也是不同的，人防車位租賃的最長時間是20年，而有產(chǎn)權(quán)的非人防車位使用年限以及房產(chǎn)期限都是70年。

人防車位一般都有特殊說明，一眼就能辨別出來，產(chǎn)權(quán)也是具有模糊性，在法律上還是一個空白。在購買車位的時候要注意避開這類車位，免得自己吃虧，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。

買了人防車位怎么辦？

人防車位根據(jù)規(guī)定是不能出售的，但是如果你一不小心還是購買到了人防車位的話，也不用過于憂慮。你首先要及時與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商退款賠償或重新簽訂車位購買協(xié)議，改購買產(chǎn)權(quán)車位。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)。

如何辨別人防車位？

人防車位一般與普通車位分隔在不同樓層，人防車位通常是在普通車位更下樓層，從使用角度來看與普通車位沒有任何區(qū)別。

判斷方法：
（1）獨立的人防地下室都有人防口部，大門是比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，里面的車位就是人防車位。

（2）從開發(fā)商規(guī)劃的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚，一般來說是用作人員的掩蔽場所、防空指揮場所、醫(yī)療救護(hù)場所等需求，是一種強制性的建筑工程。

部分圖文來源于網(wǎng)絡(luò)

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