樓市數(shù)據(jù)丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點(diǎn)

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大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

以前，和身邊的德陽本地朋友聊天，說起德陽城市的建筑風(fēng)貌，聽得最多的就是“縣城風(fēng)”。

說實(shí)在的，作為西南地區(qū)重要的工業(yè)城市，四川省GDP常年排名前三的城市，城市建設(shè)被賦上“縣城風(fēng)”，多少有點(diǎn)被冒犯到。

但細(xì)細(xì)一想，以前德陽能拿得出手的城市地標(biāo)性建筑，真的是屈指可數(shù)。

德陽城市風(fēng)貌

不過，近年來，我們能明顯感受到德陽在城市建筑設(shè)計(jì)上已經(jīng)開始了大逆襲。

不要驚訝，留心一下，你會發(fā)現(xiàn)德陽這幾年的不少新修的建筑設(shè)計(jì)，妖嬈起來會讓人折腰的。

德陽，這幾年新修的城市建筑，是真的越來越耐看了。

就說德陽人老生常談的城南中央商務(wù)區(qū)的銀鑫五洲廣場，作為德陽當(dāng)前最高建筑，其外立面與德陽往常建筑風(fēng)格有著明顯的差異性，整體由玻璃幕墻包裹，全身上下都散發(fā)著一線城市CBD大樓的氣質(zhì)，算得上德陽辦公樓的“牌面”之一。

銀鑫五洲廣場

更近一點(diǎn)的呢？

2022世界清潔能源裝備大會主場館——文德國際會展中心，設(shè)計(jì)感亦是相當(dāng)洋氣，整個(gè)場館設(shè)計(jì)理念充分融入“清潔”理念，外立面由“H”與“O”組成，潔石靈動，配合上雙曲面幕墻結(jié)構(gòu)與中空玻璃幕墻，看起來相當(dāng)大氣。

而且，在文德國際會展中心，還配置了一塊面積達(dá)到470㎡、清晰度達(dá)到8K的裸眼3D屏，讓文德國際會展中心不管是在硬實(shí)力還是在軟實(shí)力上，均站在鄙視鏈的頂端。

2022世界清潔能源裝備大會主場館——文德國際會展中心

著眼未來的話，德陽正在修建的特別具有設(shè)計(jì)美感的建筑也有很多。

比如，就在文德國際會展中心旁的德陽光控特斯聯(lián)人工智能城市項(xiàng)目，目前正在修建多個(gè)比肩一線城市設(shè)計(jì)美感的辦公大樓，目前已經(jīng)呈現(xiàn)了其中一棟大樓，被德陽人親昵的稱呼為“小鉆石”，在未來的文德湖畔，更是將為德陽呈現(xiàn)德陽人的“雙子塔”。

特斯聯(lián)AI PARK大樓

還有，坐落在東湖山腳下，目前已經(jīng)封頂?shù)?strong>德陽市群眾文化活動中心項(xiàng)目，從早期釋放出來的鳥瞰圖來看，誰見到都得直呼一句“帥”！

外立面仿佛三片樹葉一般，搭配上乳白色的配色，高級感與藝術(shù)感直接撲面而來，怎么看都讓人心動。

德陽市群眾文化活動中心

就連新修的學(xué)校和醫(yī)院，德陽都盡可能地將建筑設(shè)計(jì)的美感拉滿。

青衣江路小學(xué)作為全國首個(gè)庭院式小學(xué)，設(shè)計(jì)上擺脫了傳統(tǒng)學(xué)校的一板一眼，不僅將美表現(xiàn)得淋漓盡致，而且更是做到美與實(shí)用相得益彰；同樣的，還有在建的德陽市人民醫(yī)院城北院區(qū)，在建筑設(shè)計(jì)之初，考慮醫(yī)院未來實(shí)用性的同時(shí)，更是不丟失醫(yī)院的大氣與美。

德陽市人民醫(yī)院城北院區(qū)效果圖

如何？

仔細(xì)琢磨，你會發(fā)現(xiàn)德陽這兩年的建筑，真的是越修越漂亮了。

“縣城風(fēng)”或許在不久的將來，就要成為過去時(shí)。

因?yàn)?，德陽為了讓自己站穩(wěn)建筑設(shè)計(jì)鄙視鏈的頂端，真的很拼。

在基建的設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格上，德陽接軌一線城市的那股勁，相信不少人已經(jīng)充分感受到了。

而在人居建筑設(shè)計(jì)理念上，德陽怎么會落下。

2022年的年底，德陽市自然資源和規(guī)劃局、德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、德陽市城市管理行政執(zhí)法局三部門聯(lián)合發(fā)布了《德陽市城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。

成都新都七一城市森林花園

什么是城市森林花園？

也許有的人熟悉，有的人不那么熟悉。

針對該設(shè)計(jì)理念，央視曾經(jīng)給出的評價(jià)頗高：“城市森林花園建筑，提高人居環(huán)境品質(zhì)?！?br/>

而它，更被稱為我國第四代住房建筑，集“空中園林”、“空中停車”、“四合院”、“垂直綠化”、“花園別墅”、“綠色莊園”、“電梯房”等所有建筑優(yōu)勢于一身的住房，能將城市與森林相融合，改善鋼筋水泥林立的老舊城市風(fēng)貌觀感。

成都新都七一城市森林花園

德陽實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)，標(biāo)志著德陽在生態(tài)住宅的探索和創(chuàng)新上邁出了重要的一步，對德陽未來的人居體驗(yàn)來說，意義重大。

說了這么多，很多人肯定很關(guān)心，這個(gè)試點(diǎn)要求究竟是怎么樣的，到底會怎么來搞。

別慌，我們接下來就來聊這份重要文件。

首先是試點(diǎn)適用的范圍，根據(jù)文件，城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目適用于德陽市中心城區(qū)范圍內(nèi)以宗地為單位的新開發(fā)的改善性住宅項(xiàng)目，不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質(zhì)建筑和改建、擴(kuò)建的住宅類建筑，可以宗地全部或者部分樓棟進(jìn)行城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)。

至于其他縣市區(qū)，并不是不允許，而同樣可以參照執(zhí)行。

其次是確定方式，根據(jù)文件，有兩種方式，一種是新出讓的地塊須在規(guī)劃條件或拍賣公告中明確該宗地可實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目；另外一種則是已出讓地塊由建設(shè)單位向?qū)俚卣?、園區(qū)管委會提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)向自然資源部門備案后可作為城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目。

此前，天府旌城成功拍出3宗地塊，在拍賣公告中都有明確“該宗地可實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目”。

如此看來，德陽真正的第四代建筑最先出現(xiàn)，大概率是在天府旌城了。

接下來，就是相當(dāng)多人都比較關(guān)心的設(shè)計(jì)要求了。

（一）空中共享平臺設(shè)計(jì)要求

1、空中共享平臺區(qū)域應(yīng)不低于2層通高，空中共享平臺應(yīng)集中設(shè)置、不得分隔，除必要的安全防護(hù)設(shè)施外，不得設(shè)置圍擋。

2、空中共享平臺僅作為公共綠化、公共休閑、鄰里交流的空間。

（二）戶屬空中花園的設(shè)計(jì)要求

1、設(shè)置戶屬空中花園的住宅，其套內(nèi)面積不得小于90平方 米，戶屬空中花園部分不允許設(shè)置結(jié)構(gòu)板、結(jié)構(gòu)梁。

2、戶屬空中花園應(yīng)設(shè)置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，為懸挑結(jié)構(gòu)，并至少有相連2條外側(cè)的邊不封閉；兩層通高，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)設(shè)施。

3、戶屬空中花園的外挑尺寸最小處不得小于4米，其投影面積應(yīng)小于該套住宅套內(nèi)面積的40%。

4、戶屬空中花園、空中共享平臺的臨空處應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施；其下方主要人員出入口，應(yīng)設(shè)置防墜落等安全防護(hù)措施。

第四代建筑效果圖

（三）綠化設(shè)計(jì)要求

1、空中共享平臺、戶屬空中花園綠化方案和該項(xiàng)目配套的綠化設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)綠化行政主管部門同步審查；并與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案統(tǒng)一規(guī)劃、同步報(bào)審、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收，統(tǒng)一管理。

2、空中共享平臺、戶屬空中花園的綠化覆土深度不小于0.5米，綠化植物以本地的灌木、藤蔓、花卉為主，可適當(dāng)種植小喬木，確保安全。

3、空中共享平臺綠化面積不得小于其水平投影面積的30%；戶屬空中花園的種植面積不應(yīng)小于其投影面積的50%。

第四代建筑效果圖

既然是搞試點(diǎn)，肯定還是有激勵(lì)措施的。

1、戶屬空中花園不納入《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020版）》中關(guān)于陽臺的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

2、空中共享平臺的建筑面積不計(jì)入容積率；戶屬空中花園綠化部分的建筑面積不計(jì)入容積率，其余部分按其水平投影面積的一半折算計(jì)入容積率。

3、空中共享平臺設(shè)置的停車位計(jì)入停車指標(biāo)；空中共享平臺、戶屬空中花園綠化部分的建筑面積可不納入配套設(shè)施指標(biāo)計(jì)算。

4、建筑間距和建筑退界按戶屬空中花園外挑尺寸的1/2進(jìn)行計(jì)算，并滿足日照、消防、安全的相關(guān)要求。

另外還有一點(diǎn)比較重要的。

戶屬空中花園為每戶業(yè)主擁有。空中共享平臺、共享空間等公共物業(yè)，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，不計(jì)入公攤、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行銷售、 占用、改變使用性質(zhì)。

第四代建筑效果圖

怎么樣，看下來是不是對德陽未來人居建筑設(shè)計(jì)很是期待了。

沒事在家，養(yǎng)養(yǎng)自己心愛的花花草草，閑情又愜意，陶淵明來了都得說一聲羨慕；再也不擔(dān)心城市的空氣污染，自己的家就是天然氧吧，氧離子時(shí)刻保持飽滿；夏日的夜晚，還可以約上鄰居們，在空中花園里，準(zhǔn)備點(diǎn)小酒，抱著吉他，來一場浪漫的私人party。

從今天起，趕緊開始存錢吧！

畢竟是德陽首個(gè)第四代建筑項(xiàng)目，字典里應(yīng)該沒有便宜兩個(gè)字。