有新聞報(bào)道，選擇公寓投資的日本人越來(lái)越多。這是有原因的。目前，日本正處于單身人士眾多的時(shí)代。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是單間公寓還是整棟公寓都是非常好的選擇。但在下手之前，最好了解投資日本公寓的十條心得。

一、明確公寓經(jīng)營(yíng)的目的。

任何投資都是有目的的，一般來(lái)說(shuō)，公寓經(jīng)營(yíng)的目的如下。

1. 想用公寓的房租享受生活

2. 想獲得額外收入。

3. 想作為自己將來(lái)的養(yǎng)老金。

4. 想采取節(jié)稅對(duì)策。

有一個(gè)目的投資者，也有多個(gè)目的投資者。首先要明確以什么樣的目的進(jìn)行公寓經(jīng)營(yíng)，通過(guò)公寓經(jīng)營(yíng)能否實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

二、選址好的要積極考慮。

這不用多說(shuō)，選擇適合公寓經(jīng)營(yíng)的地段是大前提。

三、做好市場(chǎng)調(diào)查。

市場(chǎng)調(diào)查一般委托給房產(chǎn)公司，因?yàn)閾碛胸S富的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，所以會(huì)制作詳細(xì)的資料。但是，不僅如此，用自己的眼睛去調(diào)查周邊的房屋狀況和環(huán)境等也很重要。可以委托擔(dān)當(dāng)視頻連線實(shí)地走訪，確認(rèn)周邊的出租住宅是否有明顯的空房。

四、提供符合市場(chǎng)需求的高競(jìng)爭(zhēng)力物業(yè)。

與市場(chǎng)相匹配的計(jì)劃是必須的，但打造競(jìng)爭(zhēng)力高的房屋也很重要。通常，住戶在選擇公寓的時(shí)候，不會(huì)只看一套房子就決定房間，而是會(huì)從多個(gè)備選的房子中選出最中意的房子。因此，可以適當(dāng)引進(jìn)有魅力的設(shè)備和規(guī)格，在與其他公寓的競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

例如，對(duì)于女性住戶來(lái)說(shuō)，自動(dòng)上鎖、監(jiān)控?cái)z像頭、保安公司服務(wù)等防盜性高的物業(yè)很受歡迎。像這樣把握住住戶的需求，選擇合適的房子，就能獲得成功。

五、制訂合理的資金計(jì)劃。

在購(gòu)買物件中，大多數(shù)情況下都會(huì)使用貸款，但為了避免出現(xiàn)一定程度的空置或租金下跌，也不能陷入赤字，必須給還貸留有余地。還款額與房租收入的比例被稱為還款率，如果還款率合理就可以放心了。

六、對(duì)空房風(fēng)險(xiǎn)采取對(duì)策。

空置率對(duì)公寓經(jīng)營(yíng)影響很大，針對(duì)空置風(fēng)險(xiǎn)，如前所述，提供競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房屋是最有效的方法。

七、防備老化。

新建的公寓雖然建筑物和設(shè)備都很新很漂亮，但是隨著時(shí)間的推移，會(huì)逐漸老化，出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，比如內(nèi)外裝修陳舊，設(shè)備出現(xiàn)故障等。

在這種情況下，可以通過(guò)修理、翻新來(lái)應(yīng)對(duì)，但為了避免一時(shí)產(chǎn)生大的支出，有必要確保修繕費(fèi)用。修繕費(fèi)一般是從每月的房租收入中積累一定的金額作為資金池。

八、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的把握和應(yīng)對(duì)。

在租賃合同中，法律規(guī)定從2020年開(kāi)始有義務(wù)說(shuō)明水災(zāi)危害地圖。入住者也傾向于避開(kāi)有洪水和泥石流等危險(xiǎn)的區(qū)域。因此，首先要通過(guò)危險(xiǎn)地圖確認(rèn)的位置是否在災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)高的區(qū)域。

九、積極收集信息。

公寓經(jīng)營(yíng)需要各種各樣的技巧。而且隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和法律的修改，這些技術(shù)也會(huì)發(fā)生很大的變化。要想掌握公寓經(jīng)營(yíng)的秘訣，就必須獲取新的有用信息并加以活用。擁有公寓經(jīng)營(yíng)者的意識(shí)，經(jīng)常積極收集信。

十、組建值得信賴的支持團(tuán)隊(duì)。

一個(gè)人無(wú)法經(jīng)營(yíng)日本公寓。從計(jì)劃階段到實(shí)際的經(jīng)營(yíng)管理，長(zhǎng)期以來(lái)都有很多公司和專家參與。通過(guò)與值得信賴的房產(chǎn)公司、稅務(wù)師、律師等專家、金融機(jī)構(gòu)組成團(tuán)隊(duì)，從日常生活中的建議到遇到困難時(shí)的咨詢，隨時(shí)提供幫助。

其實(shí)，對(duì)于日本公寓投資，老手和新手所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的。即使是初學(xué)者，也有很多人因?yàn)槔斫饬嘶驹瓌t而投資成功。