剛剛過(guò)去的2022年是不平凡的一年，是可以載入史冊(cè)、值得記錄的一年。疫情肆虐，對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，年初四五月封控，全市靜默整整兩個(gè)月有余；年末放開(kāi)，全市一個(gè)多月渡過(guò)高峰，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和人民生活都受到了重大影響，全國(guó)各地也亦是如此。

業(yè)務(wù)開(kāi)展方面，我們也遭受了一定影響，但基于我們?cè)趯?zhuān)業(yè)領(lǐng)域的口碑以及影響力，接受代理案件數(shù)量基本與去年持平，總計(jì)50多件，包括與本所市場(chǎng)部同事以及外所律師合作的案件，其中大部分系房屋征收補(bǔ)償利益分割糾紛案件，有小部分為征收協(xié)議無(wú)效類(lèi)行政案件、涉企業(yè)和個(gè)人群體征收補(bǔ)償類(lèi)非訴案件等。

按照去年慣例，我們本應(yīng)在2022年末與大家分享本年度“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)辦理的十大經(jīng)典案例，但由于眾所周知的原因，大部分案件在2022年度能拿到法院判決書(shū)的數(shù)量并不多，我們目前仍有近40個(gè)案件在法院排隊(duì)中，等待審理或判決，大部分集中在黃浦法院、虹口法院，也有部分在楊浦法院和普陀法院。案件如果上訴到了中院情況會(huì)好一些，中級(jí)法院一般嚴(yán)格遵循審判期限，三個(gè)月內(nèi)能判決下來(lái)，但實(shí)踐中遇到的問(wèn)題是，部分基層法院在收到一方當(dāng)事人上訴后，并未及時(shí)移交中院，導(dǎo)致案件實(shí)際結(jié)案時(shí)間不確定性拖長(zhǎng)。

盡管過(guò)去一年很艱難，但我們?nèi)匀〉昧艘恍┏煽?jī)和進(jìn)步。

（1） 團(tuán)隊(duì)首席顧問(wèn)雷敬祺律師被評(píng)為盈科全國(guó)“2022年度優(yōu)秀民事律師”；

（2） 團(tuán)隊(duì)辦理的案件獲得了當(dāng)事人的大量好評(píng)。（節(jié)選部分評(píng)價(jià)截圖）

我們從未投入一分錢(qián)做廣告推廣，我們?nèi)〉玫某煽?jī)完全靠自媒體傳播和口碑影響，是實(shí)打?qū)嵉目繉?zhuān)業(yè)實(shí)力說(shuō)話(huà)。

2022年度，我們接待了大概200余次法律咨詢(xún)，在重大利益分配面前，我們看到了各種心酸故事，也深知各種人間冷暖，無(wú)論如何，面對(duì)訴訟，唯一有用的是專(zhuān)業(yè)。當(dāng)你不得不面對(duì)訴訟，你會(huì)遇到很多問(wèn)題，比如“你（他）是否有權(quán)主張分割？”，“你（他）應(yīng)該分得多少？”，“你（他）是否他處享受過(guò)拆遷安置或福利分房？”，“動(dòng)遷款能否盡快凍結(jié)？”， “安置房屋應(yīng)該誰(shuí)來(lái)認(rèn)購(gòu)？”，“你（他）如何證明在房屋內(nèi)居住滿(mǎn)一年以上？”，“你（他）是否沒(méi)有居住過(guò)是否為空掛戶(hù)口？”，“你（他）是知青支內(nèi)或其子女，是否有政策保護(hù)？”，“你（他）是否能認(rèn)定為居困托底保障對(duì)象？”，“你（他）獲得福利分房或拆遷安置已經(jīng)過(guò)去十多年，如何調(diào)查取證？”，“公房和私房動(dòng)遷款分配有什么區(qū)別？”等等諸多法律問(wèn)題。

很多當(dāng)事人遇到動(dòng)遷案件都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查找或者熟人推薦專(zhuān)業(yè)律師，但往往搞不清楚動(dòng)遷案件屬于哪個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，一般傾向找房產(chǎn)律師，當(dāng)然我們無(wú)意貶損同行，很多同行也與我們保持合作，在他們擅長(zhǎng)領(lǐng)域比我們強(qiáng)很多，我們也不否認(rèn)房產(chǎn)律師甚至其他領(lǐng)域的律師如果有做過(guò)動(dòng)遷案件的經(jīng)驗(yàn)，也是能勝任案件的。但是，術(shù)有專(zhuān)攻。我們之前分享過(guò)，從專(zhuān)業(yè)角度判斷，動(dòng)遷案件屬于“民行交叉”專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，也即是專(zhuān)業(yè)的動(dòng)遷律師必須具備民事法律和行政法律知識(shí)背景，才能較好地辦理動(dòng)遷案件。

比如我們遇到一個(gè)當(dāng)事人，一審?fù)ㄟ^(guò)朋友介紹找了一個(gè)經(jīng)常在電視臺(tái)做節(jié)目的知名房產(chǎn)律師，結(jié)果這個(gè)案子涉及到當(dāng)事人為外籍身份承租人，按照通常理解，外國(guó)人無(wú)權(quán)主張分得征收利益。于是，該律師一審過(guò)程中就表現(xiàn)出底氣不足，反復(fù)鼓動(dòng)當(dāng)事人接受調(diào)解，調(diào)解金額從100萬(wàn)、降到最后到20萬(wàn)，該當(dāng)事人均頂住壓力沒(méi)有接受調(diào)解，最終一審判決該當(dāng)事人作為承租人獲得全部動(dòng)遷款。其實(shí)該案就涉及到一個(gè)行政法律問(wèn)題，即“中國(guó)公民加入外國(guó)國(guó)籍或移居境外后是否繼續(xù)享有公房承租權(quán)？”的問(wèn)題，該問(wèn)題在上海市第二中級(jí)人民法院2020年舉辦的《行政協(xié)議司法解釋重點(diǎn)條文解讀暨行政協(xié)議案件法律適用問(wèn)題研討會(huì)》會(huì)議紀(jì)要上有傾向性意見(jiàn)，但一般不關(guān)注行政法律規(guī)定的律師是不知道的。當(dāng)然，該案對(duì)方不服提起上訴，按常理一審勝訴，二審理所當(dāng)然委托原代理律師辦理，但該當(dāng)事人卻毅然決定更換律師委托我們“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)辦理，理由有很多，我想一審律師不夠?qū)I(yè)是主要原因，即使案件獲得勝訴也沒(méi)有搞清楚勝訴的原因在哪里。同時(shí)，該案一審辦理過(guò)程中，還經(jīng)歷了有人冒充法官逼迫當(dāng)事人調(diào)解等羅生門(mén)事件，使得當(dāng)事人身心俱疲，當(dāng)然該當(dāng)事人一審期間也曾經(jīng)獲得我們的咨詢(xún)和提點(diǎn)幫助，使得她能堅(jiān)定信心堅(jiān)持到底，最終一審獲得有利的結(jié)果。該當(dāng)事人與我們辦理完二審委托手續(xù)之后，感概地說(shuō)了一句話(huà)：“委托你們之后，我終于可以睡一個(gè)安穩(wěn)覺(jué)了！”短短一句簡(jiǎn)樸的話(huà)，寄托著當(dāng)事人對(duì)我們的無(wú)限信任。

2023年開(kāi)始，防疫結(jié)束，工作生活陸續(xù)恢復(fù)，法院也在春節(jié)前后密集安排開(kāi)庭，可以預(yù)計(jì)春節(jié)之后，我們辦理的案件很多會(huì)迎來(lái)結(jié)案，也并將獲得預(yù)期的結(jié)果。屆時(shí)，我們將推出十大經(jīng)典案例與大家分享。分析房屋舊改征收補(bǔ)償利益分割糾紛案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，解讀房屋舊改征收補(bǔ)償利益分割糾紛案件最新審判口徑，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注公眾號(hào)、頭條號(hào)“舊改征收律師”。

最后，祝大家2023年新年快樂(lè)，身體健康，萬(wàn)事如意，我們節(jié)后見(jiàn)！

舊改征收律師團(tuán)隊(duì)

2023年1月18日于上海