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文/地金君

2月10日晚間，新城控股的一則公告引起軒然大波。

公告稱，近日，公司暫時(shí)無(wú)法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。公司經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制健全、管理規(guī)范，前述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)顯示，曲德君的薪酬為600萬(wàn)，和現(xiàn)任董事長(zhǎng)王曉松一樣。此外曲德君還持有公司46.40萬(wàn)份股票。

就在今年1月，在新城20年的老將梁志誠(chéng)也宣布辭任總裁。

新城控股上一次受到社會(huì)大范圍關(guān)注，是2019年，原董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人王振華因?yàn)榉糕C兒童罪，被判處有期徒刑五年。

新城控股以“駱駝精神”在業(yè)內(nèi)著稱，曲德君負(fù)責(zé)的商業(yè)板塊，旗下吾悅廣場(chǎng)重點(diǎn)布局三四線城市，因此也有“小萬(wàn)達(dá)”之稱。

但這幾年，隨著房地產(chǎn)下行周期到來(lái)，王曉松的帶領(lǐng)下的新城控股發(fā)展并不算如意。

據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜，新城控股位列第19名，2022年銷(xiāo)售額約1160億元。

而在高光的2019年，新城控股曾以2308億的銷(xiāo)售額進(jìn)入全國(guó)十強(qiáng)，排在第八名。

01

接棒陳德力的17年萬(wàn)達(dá)老將

公開(kāi)資料顯示，曲德君是東北財(cái)大管理學(xué)碩士，財(cái)務(wù)出身，是王健林的老部下，曾在萬(wàn)達(dá)17年。

2019年7月，曲德君加入新城控股母公司新城發(fā)展，任副董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)旗下的多奇妙樂(lè)園。

2020年3月20日，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事、聯(lián)席總裁陳德力因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

也就是在這時(shí)，曲德君正式接替陳德力成為新城控股聯(lián)席總裁，負(fù)責(zé)商業(yè)板塊。

商業(yè)不僅是曲德君和陳德力最熟悉的業(yè)務(wù)板塊，兩人還都是在萬(wàn)達(dá)的舊相識(shí)。曲德君甚至還是陳德力的頂頭上司。

2002年，曲德君入職萬(wàn)達(dá)，后來(lái)的14年間一直就任于萬(wàn)達(dá)的商業(yè)體系內(nèi)。歷任大連萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)沙武漢商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理、大連萬(wàn)達(dá)總裁助理兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁。

直到2016年萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科從萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)分拆獨(dú)立出來(lái)之后，曲德君任職萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科總裁，最終隨著萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科的失敗慘淡收?qǐng)觥?/p>

從2014年萬(wàn)達(dá)聯(lián)手騰訊、百度打造“騰百萬(wàn)”飛凡，王健林對(duì)網(wǎng)科這個(gè)電商夢(mèng)曾寄予厚望。

在萬(wàn)達(dá)2016年的年會(huì)上，王健林透露，集團(tuán)批準(zhǔn)了萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科2017年至2019年的發(fā)展計(jì)劃，同時(shí)批準(zhǔn)五年資金計(jì)劃。

“按照這個(gè)計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科要力爭(zhēng)2018年實(shí)現(xiàn)整體贏利，2020年利潤(rùn)過(guò)百億，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科的整體上市?！蓖踅×终f(shuō)。

但現(xiàn)實(shí)無(wú)疑是殘酷的。據(jù)萬(wàn)達(dá)2017年業(yè)績(jī)顯示，在萬(wàn)達(dá)的四大集團(tuán)中，網(wǎng)科集團(tuán)年收入58.6億元，完成全年計(jì)劃的90.1%，僅占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入的2.58%，在萬(wàn)達(dá)所有業(yè)務(wù)中排名倒數(shù)第一。

隨后網(wǎng)科逐漸淡出了萬(wàn)達(dá)版圖，曲德君被調(diào)任負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)寶貝王，但上任后不到半年，他還是選擇離開(kāi)工作了17年的萬(wàn)達(dá)，加盟新城控股。

02

王曉松2022年吾悅廣場(chǎng)目標(biāo)未達(dá)

剛加入新城控股時(shí)，與萬(wàn)達(dá)寶貝王類(lèi)似，曲德君負(fù)責(zé)的是兒童業(yè)態(tài)，即新城發(fā)展旗下的多奇妙樂(lè)園。

但就在曲德君入職的當(dāng)口，新城控股遇到有史以來(lái)最大的一次危機(jī)：創(chuàng)始人王振華被抓了。

2019年6月30日22時(shí)許，上海市公安局普陀分局接到一名女性報(bào)警，這名女士稱自己的女兒，被朋友周燕芬從老家?guī)У缴虾＃诰频暝獾揭荒吧凶逾C，報(bào)警人女兒年僅9歲。后經(jīng)警方確認(rèn)，這名男子是新城控股原董事長(zhǎng)王振華。

3天后，新城控股發(fā)布公告稱董事長(zhǎng)王振華被刑事拘留，火速宣布王曉松接任董事長(zhǎng)一職；一個(gè)星期后，上海市政協(xié)宣布撤銷(xiāo)王振華第十三屆上海市政協(xié)委員資格。

2019年5月19日，上海市第二中級(jí)人民法院宣布對(duì)二審維持原判，王振華因犯猥褻兒童罪，被判處有期徒刑五年。

這場(chǎng)歷時(shí)近兩年案件劃最終上句號(hào)。不過(guò)按判決，王振華最晚2024年6月，即可出獄。

在王曉松接棒后，陳德力逐漸淡出新城商業(yè)的主要管理崗位，取而代之的是曲德君。

但目前看，曲德君也沒(méi)能創(chuàng)造新城的商業(yè)神話。

今年1月17日，新城控股數(shù)據(jù)顯示，2022年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次破百億，總計(jì)達(dá)到100.06億元，同比增長(zhǎng)15.8%；新城控股管理的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)共140個(gè)，較2021年末增加15個(gè)，其中自持商場(chǎng)126個(gè)。

但這個(gè)收入和體量，仍僅為“商業(yè)一哥”萬(wàn)達(dá)的約五分之一。

1月13日萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)顯示，2022年萬(wàn)達(dá)商管總收入553.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%；2022全年共開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%，累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目。

在新城控股2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，王曉松曾表示到2022年底吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)總數(shù)要達(dá)到155座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到105億元。

如今看，王曉松的這兩個(gè)目標(biāo)都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

03

總裁梁志誠(chéng)已在上個(gè)月離任

團(tuán)隊(duì)變化，也是近兩年來(lái)新城控股面臨的挑戰(zhàn)之一。

2021年年底，新城控股進(jìn)行了組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，將開(kāi)發(fā)事業(yè)部和商業(yè)事業(yè)部整體合并。據(jù)新城多位離職和在職的員工透露，到目前為止，新城商開(kāi)條線已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)行了多輪裁員，累計(jì)裁掉了約80%的員工。

就在今年初，20年新城控股老將梁志誠(chéng)也宣布辭任總裁。

2023年1月19日，新城控股發(fā)布公告稱，該公司董事兼總裁梁志誠(chéng)已于近日因個(gè)人原因辭職，總裁職位將由董事長(zhǎng)王曉松兼任。

但王曉松兼任總裁的壓力不小。

半月后，新城控股發(fā)布了2023年1月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，顯示合同銷(xiāo)售金額約57.76億元，比上年同期減少26.54%；銷(xiāo)售面積約71.24萬(wàn)平方米，比上年同期減少10.62%。

此外1月30日，新城控股還發(fā)布了2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)減公告，顯示預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

公告解釋凈利潤(rùn)減少的主要原因是，(一)受整體市場(chǎng)環(huán)境、疫情及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)變化，2022年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目 結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；(二)由于市場(chǎng)情況變化，公司計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

據(jù)此前公布的2022年數(shù)據(jù)，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.40%。

由于銷(xiāo)售疲軟和現(xiàn)金枯竭，標(biāo)普也在2022年11月22日將新城發(fā)展和新城控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“BB-”，同時(shí)展望負(fù)面。

標(biāo)普認(rèn)為，由于新城發(fā)展在較低線城市的敞口、萎縮的可銷(xiāo)售資源和土儲(chǔ)，2023年該公司的銷(xiāo)售可能會(huì)繼續(xù)保持疲軟。

此外，新城商業(yè)依然面臨不小的資金的壓力。

比如去年3月，重慶北碚吾悅廣場(chǎng)因拖欠2.46億工程款，被重慶建工提起訴訟；同一時(shí)期，新城控股位于江蘇宿遷市泗洪縣的吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，又因拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題而被宿遷市住建局通報(bào)批評(píng)。

如今曲德君突然失聯(lián)，對(duì)新城控股特別是新城商業(yè)意味著什么？

地金君注意到，曲德君最近一次發(fā)朋友圈是在2023年1月17日，為新城控股攜手廈門(mén)軌道集團(tuán)——吾悅廣場(chǎng)TOD項(xiàng)目落地廈門(mén)支持祝賀。目前并無(wú)最新動(dòng)態(tài)。

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