【案例六】：原告李某某與被告陳某某共有糾紛一案

——母親告兒子，為何法院沒(méi)有認(rèn)定長(zhǎng)期在房屋內(nèi)居住的母親為同住人？

[爭(zhēng)議焦點(diǎn)]：

放棄受配公房權(quán)益是否仍屬于享受過(guò)福利分房？

[審理法院]：上海市楊浦區(qū)人民法院

[房屋性質(zhì)]：公房

[律師代理]：被告陳某某一家

[案情簡(jiǎn)述]：

原告李某某系被告陳某某的母親，系爭(zhēng)房屋是公房，來(lái)源于原告李某某丈夫的父母，后承租人多次，最終承租人變更為被告陳某某。原告李某某和丈夫共育有兩個(gè)子女，一個(gè)系被告陳某某，另外一個(gè)是陳某倫。原告李某某一直隨被告陳某某共同生活，陳某倫結(jié)婚后搬出系爭(zhēng)房屋，并獲得單位福利分房。后陳某倫小孩出生，單位有解困分房機(jī)會(huì)，為了能多分更多面積，陳某倫讓母親李某某戶(hù)籍遷入其住房，而后共同獲得分配桂林南路房屋。拿到分配房屋后，原告李某某把戶(hù)籍再次遷回系爭(zhēng)房屋，并與被告陳某某家庭一起居住至征收。

系爭(zhēng)房屋征收后，雙方對(duì)動(dòng)遷款的分配產(chǎn)生了爭(zhēng)議，被告陳某某也有意愿分給母親原告李某某一部分補(bǔ)償款，但在其他子女的慫恿下，李某某要求分得一半以上補(bǔ)償款，雙方協(xié)商不成，原告李某某即把被告陳某某一家告上法庭。

因?yàn)槭悄赣H告兒子，被告陳某某也陷入了道德和法律的掙扎，但經(jīng)過(guò)思想斗爭(zhēng)，被告陳某某認(rèn)為既然母親已經(jīng)起訴，那就希望法院能給出一個(gè)公正判決，這也能堵住其他兄弟的嘴。于是，在接到母親的起訴狀后，被告陳某某通過(guò)各種途徑尋找專(zhuān)業(yè)律師代理案件。經(jīng)過(guò)多方咨詢(xún)，被告陳某某一家決定委托公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)全程參與案件。

經(jīng)過(guò)我方律師團(tuán)隊(duì)分析梳理，很快確定了答辯思路和調(diào)查方向。通過(guò)調(diào)查，原告李某某的名字赫然登記在桂林南路房屋的調(diào)配單上。但原告李某某也是有備而來(lái)，同樣聘請(qǐng)了知名律所代理案件，且提供證人證言等各種證據(jù)證明實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋數(shù)十年，并提出目前名下無(wú)房及實(shí)際已經(jīng)并沒(méi)有實(shí)際享受桂林南路房屋福利等為抗辯理由。庭審劍拔弩張，一波三折。

[法院判決]：

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的審理，楊浦法院判決認(rèn)為，原告李某某雖為戶(hù)籍在冊(cè)人員，但已享受過(guò)公有住房分配，后續(xù)即使原告放棄其在受配的公有住房中的權(quán)益，亦不能認(rèn)定其為同住人。綜上，原告要求分割系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益的請(qǐng)求，法院不予支持。

最終，在我方律師團(tuán)隊(duì)的努力下，被告陳某某一家的合法權(quán)益得到了保障。

[律師分析]：

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定：“共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶(hù)口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人?！?/p>

這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房等。

上述福利性質(zhì)取得的房屋，一旦取得即認(rèn)定為他處有房，即使后續(xù)放棄該房的權(quán)益，或者因離婚等原因沒(méi)有實(shí)際分得房屋相關(guān)利益，也無(wú)法改變他處有房的事實(shí)。

本案中，原告李某某雖然系被告陳某某的母親，但本案并非贍養(yǎng)糾紛，因此，原告并不能依據(jù)實(shí)際居住且目前名下無(wú)房等理由分得系爭(zhēng)房屋征收相關(guān)利益。

當(dāng)然，原告也并非沒(méi)有救濟(jì)途徑，其居住利益可以在其福利分配的桂林南路房屋中主張。