不怕市場不行，只要產(chǎn)品夠“硬”。

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2023年5月20日，萬眾矚目的中?！W(xué)仕里首次上線登記。

720套房源，三天時間共錄得6296個意向登記家庭 （其中核驗通過5671個），成為2023年上半年西安樓市首個、也是唯一一個“五千人搖”的紅盤。

最終，在全城矚目之下中?！W(xué)仕里首開720套房源全部售罄，攬得約24億元銷售業(yè)績，以氣吞山河之勢成為西安市場上半年最耀眼的明星，直到現(xiàn)在依然被市場津津樂道。

▲中海·學(xué)仕里首開選房現(xiàn)場實拍圖

中海·學(xué)仕里首開的火爆場景也再一次證明了我們此前一直堅持的觀點——不是市場不行，只是產(chǎn)品不“硬”。

無論是樓市的上升周期還是下降周期，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)都會有人買單。在如今的市場周期之下，更能體現(xiàn)學(xué)仕里的稀缺和價值。

有人歡喜有人愁，學(xué)仕里首開造就了720組幸運家庭，但是也讓沒能中簽的家庭郁悶不已，期望能在二次加推時得償所愿。

除此之外，首開時選擇持幣觀望的一部分購房者在比較了一大圈之后，發(fā)現(xiàn)還是學(xué)仕里最“香”，這次也下定決心要“沖”一把。

所以關(guān)于學(xué)仕里后續(xù)房源的任何風(fēng)吹草動都能在樓市引起一陣波瀾。

好在學(xué)仕里也沒有讓大家久等，6月19日，在一片期待聲中，學(xué)仕里迎來二批次房源價格公示，而且一次性公示了剩余8棟房源的價格，樓市再次沸騰了！

▲中海·學(xué)仕里價格公示頁面截圖

據(jù)新地產(chǎn)陜西了解，學(xué)仕里二批次將會先加推7#、8#、10#以及14#這4棟樓，從目前項目的進(jìn)度來看，預(yù)計最快6月底之前就能拿到預(yù)售證上線登記。

對那些心心念念等著學(xué)仕里加推的購房者來說，二批次加推4棟房源顯然不是一個好消息，畢竟想買學(xué)仕里的人太多了，上線登記的房源越少，也就意味著中簽率越低。

▲中?！W(xué)仕里鳥瞰效果圖及待推樓棟示意圖

不過這次加推也是目前平價“上車”學(xué)仕里的最佳機(jī)會，錯過這次的話就得和后面更多客戶去搶最后一次加推的名額，到時候?qū)⒚鎸κ裁礃拥母偁?，可想而知?/p>

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很顯然，像學(xué)仕里這樣的優(yōu)質(zhì)房源，總是會面對“供不應(yīng)求”的情況，如果不能抓住最后兩次加推的機(jī)會，再想入住學(xué)仕里就只能在幾年后的二手房市場碰運氣了。

但是隨著6月21日學(xué)仕里連續(xù)第四年被劃入高新一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，買到的業(yè)主短期內(nèi)是否愿意出手還是未知數(shù)，畢竟和其他配套相比，能在家門口目送孩子去高新一小一中上學(xué)，是最珍貴的。

▲高新一小新校區(qū) 實拍圖

利好消息還不止于此，在此之前，西安市教育局已經(jīng)官宣：高新一中新校區(qū)初中學(xué)業(yè)水平考試整體納入城六區(qū)管理。也就是說一中新校區(qū)的孩子們以后正式納入城六區(qū)升學(xué)體系，可以報考城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中，選擇的余地更大。

這個結(jié)果一出來，無論是已經(jīng)購買學(xué)仕里的業(yè)主還是計劃購買的客戶，都吃下了一顆定心丸，雖然學(xué)區(qū)劃分每年都會變，但是學(xué)仕里已經(jīng)連續(xù)四年劃入一小一中學(xué)區(qū)，也基本確定了之后出現(xiàn)變數(shù)的可能性不大了，畢竟此前的文件精神是“學(xué)區(qū)劃定后應(yīng)保持相對穩(wěn)定?！?/strong>

注：以上關(guān)于學(xué)區(qū)的內(nèi)容不代表中?！W(xué)仕里對學(xué)區(qū)有任何承諾，僅限2023年學(xué)區(qū)劃分結(jié)果，最終交付時學(xué)區(qū)劃分請以政府部門公布的消息為準(zhǔn)。

▲高新一中新校區(qū) 實拍圖

那些此前聽信“謠言”而選擇放棄登記的購房者這時候想必已經(jīng)后悔不已，畢竟學(xué)仕里是目前為止（截至6月21日18:00）高新一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)唯一在售的項目。

和絲路科學(xué)城那些目前還沒有被納入城六區(qū)管理的高新系名校+學(xué)校相比，這次官宣之后更顯得學(xué)仕里物超所值。

要知道，一線城市擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，本身還是一種抵抗風(fēng)險的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，尤其是那種擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)且居住體驗好的房子，即使面對政策調(diào)整，依然是純粹的賣方市場，領(lǐng)漲又抗跌。

幾年前成都一篇關(guān)于學(xué)區(qū)房溢價研究的論文用大量數(shù)據(jù)已經(jīng)證明：和普通小學(xué)相比，重點小學(xué)對學(xué)區(qū)房帶來的溢價高達(dá)8.8%，而初中學(xué)校的質(zhì)量也對房價有顯著的正向影響。

蘇州市姑蘇區(qū)的一篇調(diào)查結(jié)果也顯示：同區(qū)位條件下，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房溢價更是高達(dá)17.63%

這些還只是正常情況下，如果是一些非常知名的學(xué)校，學(xué)區(qū)房的價格甚至能夠達(dá)到非學(xué)區(qū)房的兩倍還多！

騰訊財經(jīng)就曾在一篇關(guān)于學(xué)區(qū)房的調(diào)查報告中指出：深圳多地學(xué)區(qū)房溢價超過50%，北京、上海、廣州等地溢價超過30%。綜合全國數(shù)據(jù)來看，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房在漲幅上差異，達(dá)到27%。

而《財經(jīng)》雜志6月16日的一篇調(diào)查文章也顯示：目前北京樓市價格最堅挺的依然是高品質(zhì)住宅以及學(xué)區(qū)房。

這點其實從和學(xué)仕里同出一門的曲江大城就體現(xiàn)的非常明顯。自從劃入鐵一中直管的曲江第一學(xué)校學(xué)區(qū)之后，曲江大城的二手房價就一直居高不下，即便是如今的市場，君尚府二手房均價也高達(dá)約29280元/㎡，雍宸的均價更是高達(dá)約37641元/㎡！

▲中?！で蟪嵌址績r格示意（2023.6.21截圖自貝殼APP）

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種種利好消息加持之下，學(xué)仕里二批次房源價格公示之后，無論是西安中海官微發(fā)布的消息還是自媒體轉(zhuǎn)載的信息都引發(fā)大量關(guān)注與轉(zhuǎn)發(fā)，再次證明學(xué)仕里的炙手可熱。

當(dāng)然，對關(guān)注學(xué)仕里的購房者來說，更好的消息在于這次學(xué)仕里將會推出項目最為稀缺的建面約168㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型。

這個戶型的樣板間已經(jīng)開放，相信很多朋友都已經(jīng)參觀過。戶型設(shè)計非常合理，大面寬、短進(jìn)深、雙套房設(shè)計，南向面寬達(dá)到約16.1米，四開間（五面）朝南，而且南向是開間約9米的超大景觀陽臺。

▲中?！W(xué)仕里建面約168㎡戶型示意圖

無論是主臥套房中的步入式衣帽間，還是開間約6米的大橫廳中的可變空間，亦或是BLDK設(shè)計帶來的空間和視覺延伸都可以看出來，這個整個小區(qū)內(nèi)最大的戶型就是奔著終極改善去的。

▲中海·學(xué)仕里建面約168㎡美學(xué)樣板間 實拍圖（僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

值得一提的是，這個戶型的公攤卻是整個小區(qū)最小的，僅約19.75%，得房率堪比高層小區(qū)建面180㎡左右的戶型。而且它們所處的樓棟位置也是最好的，是整個小區(qū)最中間的兩棟樓，僅有200套。

俗話說：物以稀為貴。如果是其他項目，一般來說都是戶型越大、越少，單價越高，總價也會水漲船高，以較大的價格差區(qū)分大戶型和小戶型。

但是學(xué)仕里建面約168㎡戶型價格公示之后大家發(fā)現(xiàn)，和建面約143㎡等稍小的戶型相比，這個最大戶型的價格并沒有高太多。

這一方面讓大家感受到了中海的誠意，破除了當(dāng)初市場上關(guān)于學(xué)仕里因為業(yè)績好要漲價的“流言”；但從另一方面來講，這樣的價格或許會加劇買房時的競爭，畢竟“不漲價就相當(dāng)于降價”，也讓這個戶型的性價比更為突出。

▲中海·學(xué)仕里建面約168㎡美學(xué)樣板間 實拍圖（僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

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只靠「優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)」和「硬核產(chǎn)品」，就已經(jīng)讓學(xué)仕里立于不敗之地，而「區(qū)域價值」和「中海出品」更是給項目上了“雙重保險”。

關(guān)于絲路科學(xué)城的價值，我們此前已經(jīng)說過太多次。作為目前為止全國唯一的綜合性國家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心的“雙中心”核心承載區(qū)，絲路科學(xué)城的“含金量”極高，未來更是不可限量，而目前超強(qiáng)的兌現(xiàn)力也有目共睹。

中海·學(xué)仕里距離絲路科學(xué)城核心“未來之瞳”距離僅約1000米，等那里的超高層集群及各種配套全部兌現(xiàn)，以學(xué)仕里到“未來之瞳”步行可達(dá)的距離，確實值得期待。

步行可達(dá)的不只是“未來之瞳”，還有地鐵站。 學(xué)仕里位于地鐵6號線仁村站和郭杜西站之間的黃金位置，向南約300米就是仁村站，向北約400米則是郭杜西站，等于“雙地鐵加持”，而且郭杜西站還是地鐵6號線和15號線（在建）的換乘站，含金量更高。

▲地鐵6號線仁村站實拍圖

中海出品就更不用說了。作為首個布局西安市場的TOP級房企，央企中海已經(jīng)在西安深耕20年之久，憑借“工科質(zhì)造”創(chuàng)下了極佳的口碑。

買中海的房子，你不用擔(dān)心交付，因為中海的交付品質(zhì)在西安已經(jīng)“穩(wěn)定”了20年；你也不用擔(dān)心未來入住后的服務(wù)，畢竟中海物業(yè)的服務(wù)這些年一直是第一梯隊，有口皆碑。

我們以前就說過，西安這座中?！W(xué)仕里不僅是西安中海2023年推出的第一個全新項目，還是中海地產(chǎn)第一次將“學(xué)仕里”這個產(chǎn)品系落地西安，更是西安中海給自己20周歲“獻(xiàn)禮”的項目，整個中海都對這個項目極為重視。

如此多的利好疊加在同一個項目上，“品（品牌、品質(zhì)）學(xué)（區(qū)）兼優(yōu)”的中海·學(xué)仕里從誕生之日起就注定是市場的寵兒，再加上此前“搖而未中”的那些客戶，學(xué)仕里二批次開盤搖號是大概率事件。

那么，學(xué)仕里能否打破自己首開時創(chuàng)下的那些紀(jì)錄呢？我們拭目以待！

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作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

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