“房地產(chǎn)市場不是結(jié)束了，而是剛剛開始�！�

“地產(chǎn)教父”王石向地產(chǎn)行業(yè)傳遞出一句久違的樂觀。

6月18日，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石現(xiàn)身2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會。

在主題演講中，他再次提到“活下去”這句萬科的經(jīng)典口號，并稱，“這句話是有先見之明的�！�

其實當時有三句話：第一句話叫“活下去”，第二句話叫“活得久”，第三句話是“活得好”。

而萬科的目標，就是“活得好”。

房地產(chǎn)市場才剛剛開始

王石從改革開放40年的歷程中看到，剛開始我國城市的人均居住面積是5平方米，40年之后已經(jīng)增長到40多平方米。

“這已經(jīng)是超前的，與發(fā)達國家相比也是不遜色的�！�

個人居住需求逐漸滿足的情況下，王石一針見血指出，房地產(chǎn)高速增長、高速發(fā)展的時代將要結(jié)束，或者實際上已經(jīng)結(jié)束。

“但房地產(chǎn)市場不是結(jié)束了，而是剛剛開始。”

他以日本三大住宅開發(fā)商之一的【大和房屋】為例：

30年前它的主要收入75%是來源于買地、建房、賣房、經(jīng)營，而酒店、商場出租等其他服務(wù)收入不超過25%。

30年過去，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，服務(wù)收入現(xiàn)在占到了大和收入的76%，而買地蓋房、建房、銷售才占到24%。

也就是說，自持性優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的經(jīng)營性收入，為房企貢獻收入及盈利的比重會越來越大，賣房等賺差價的銷售型收入占比會不斷下降。

王石說，“房地產(chǎn)的調(diào)整，不是說做其他的去了，還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進行建筑上的經(jīng)營。”

這也是萬科在考慮的，王石介紹了萬科在物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)打下的一片江山，“世界最大的倉儲物流公司普洛斯，其背后最大的股東便是萬科。”

除此之外，2018年，萬科還將太古實業(yè)旗下的太古冷鏈物流資產(chǎn)包(上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫)收入囊中。

王石補充道，轉(zhuǎn)型期的萬科很痛苦，但顯然，萬科不只想停留在“活下去”階段，“活下去還得活得久，不能活得曇花一現(xiàn)，萬科的目標是活得好�！�

70歲在創(chuàng)業(yè)，看中軍低碳賽道

難得對房地產(chǎn)發(fā)聲的王石，其實志趣已不在此。

2017年，退休后的王石創(chuàng)立了【深石】系，圍繞自己的興趣——體育運動、健康、綠色環(huán)保進行二次創(chuàng)業(yè)。

王石曾提到，當國家提出“碳中和 ”“碳達峰“目標時，自己就像“老戰(zhàn)馬聽到了沖鋒號一樣，肯定要奔赴戰(zhàn)場”。

深石后面也專注于綠色技術(shù)以及環(huán)保消費品和服務(wù)兩條主線的投資。

這兩個月，深石身影頻繁出現(xiàn)在資本市場。

今年4月，深石（無錫）私募基金管理有限公司在中基協(xié)完成登記備案。

該私募背后的投資機構(gòu)為深石資本，這也是該機構(gòu)首個私募股權(quán)、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人，實控人則為萬科集團創(chuàng)始人王石。

據(jù)了解，無錫在全國率先提出打造“零碳”城市，江蘇許多新能源的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)都位于無錫。

今年5月，綠色低碳投資平臺啟城綠色科技（深圳）集團有限公司成立，注冊資本1億元人民幣，主要業(yè)務(wù)為建筑材料銷售；碳減排、碳轉(zhuǎn)化、碳捕捉、碳封存技術(shù)研發(fā)等，該集團董事長為萬科集團創(chuàng)始人、深石集團創(chuàng)始人王石。

早年從萬科退休時，王石曾有個決定：以后若再創(chuàng)業(yè)，將不再從事房地產(chǎn)業(yè)。

但在創(chuàng)業(yè)過程中，還是難以避免與地產(chǎn)賽道接觸。王石接下的低碳減排項目，就包括居民樓、寫字樓的減排改造和產(chǎn)業(yè)園的綠色低碳升級。

不過現(xiàn)在的王石，談生意少了，談情懷更多了。