這周末，南京樓市賣(mài)爆了！各大售樓處人氣視頻，制霸南京人朋友圈！

市場(chǎng)回暖，河西先知。剛剛，河西中部奧體新城·丹若園搶先領(lǐng)證，推最后3棟，148套科技房，建面約171-265㎡，精裝均價(jià)約65800元/㎡，首付3成起，驗(yàn)資300萬(wàn)，今早9點(diǎn)啟動(dòng)報(bào)名，下周一（2月13日）中午12點(diǎn)截止報(bào)名。

丹若園，是很多南京人最想買(mǎi)的樓盤(pán)。很多人苦等多年，樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)在去年12月，114套房吸引699人線上搶房，中簽率只有16%，當(dāng)天賣(mài)光，熱度很高。

而這一次，是奧體新城·丹若園收官之戰(zhàn)。也是今年南京人2000萬(wàn)以內(nèi)，買(mǎi)入奧體正核的絕版機(jī)會(huì)。

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

燃！南京傳奇樓盤(pán)，引爆樓市！

最近樓市回暖的信號(hào)，真的太多了。這是因?yàn)榍捌诶玫亩询B，已夯實(shí)市場(chǎng)底部，當(dāng)下寬松的政策、較低的利率、優(yōu)惠的價(jià)格，讓買(mǎi)房人蠢蠢欲動(dòng)。

昨天，2023南京首場(chǎng)房產(chǎn)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，買(mǎi)房人看房意愿強(qiáng)烈。多家樓盤(pán)銷(xiāo)售透露，有外地投資客殺回南京買(mǎi)房，蘇北、安徽人占多。

這周，南京房產(chǎn)交易中心涌入大批南京人排隊(duì)買(mǎi)房、賣(mài)房，工作人員周末也不再休息，加班加點(diǎn)辦業(yè)務(wù)！

不僅南京，全國(guó)市場(chǎng)都在回暖。上海年后第一周，成交面積環(huán)比624%。昨天，深圳政府定下全年目標(biāo)，商品房銷(xiāo)售，要漲8%。

南京樓市的回暖，還需要河西的強(qiáng)勢(shì)帶頭。畢竟在南京，人們對(duì)于河西的預(yù)期最高，河西給到買(mǎi)房人的心理安全感，也最強(qiáng)。河西新房的熱度，幾乎秒殺南京99%樓盤(pán)。

就在剛剛，河西領(lǐng)頭羊奧體新城·丹若園，率先取證，引領(lǐng)南京復(fù)蘇！

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

精裝均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡ 最后148套

奧體新城·丹若園，火爆

丹若園規(guī)劃打造5棟19層住宅，全部六恒科技房，配備地源熱泵系統(tǒng)，外立面將采用石材+鋁板+LOW-E玻璃打造。

▲效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

▲效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶型圖：

我認(rèn)為，奧體新城·丹若園，是河西地段最好的樓盤(pán)，也是總價(jià)2000萬(wàn)以內(nèi)，南京最值得買(mǎi)的樓盤(pán)。

這不是夸張，分享給大家一些奧體新城客觀數(shù)據(jù)：

• 成交量：半年成交17套。這還只是鏈家數(shù)據(jù)，要知道，去年南京一年沒(méi)賣(mài)出一套房的小區(qū)，數(shù)不勝數(shù)。奧體新城能在當(dāng)下市場(chǎng)，賣(mài)出17套房，無(wú)疑是佼佼者。
• 成交價(jià)：最高超7.4萬(wàn)/㎡成交。這套房在去年11月賣(mài)出，位于奧體新城·紫薇園。今年1月，小區(qū)最新成交1套房，也賣(mài)到7萬(wàn)/㎡。
• 新房二手房差價(jià)超9000元/㎡：最新出來(lái)的丹若園，是科技住宅，只能跟紫薇園做對(duì)比，不過(guò)紫薇園只有三恒科技系統(tǒng)，丹若園可以做到六恒。

不難想見(jiàn)，未來(lái)交付后，比前期產(chǎn)品更前端、系統(tǒng)更先進(jìn)、居住體驗(yàn)更舒適的丹若園，將打敗絕大多數(shù)小區(qū)，成為河西二手房市場(chǎng)上的領(lǐng)漲者。

買(mǎi)房人真金白銀的投入，無(wú)形中印證這點(diǎn)，去年底樓盤(pán)首開(kāi)當(dāng)天火速賣(mài)光，業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先。不少河西業(yè)主，苦苦等候多年，只為買(mǎi)到奧體新城·丹若園。

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

河西王者打造

稀缺六恒科技系統(tǒng)

項(xiàng)目由深耕河西21年的奧體建設(shè)獨(dú)立打造，而奧體建設(shè)，一直被稱(chēng)為最懂河西的房企。

從奧體中心，到奧體新城，從青奧村，到魚(yú)嘴TOD，奧體建設(shè)的履歷上，遍布河西重要城市地標(biāo)?？梢哉f(shuō)，奧體新城走過(guò)的路，就是河西的發(fā)展之路。

住宅方面，奧體建設(shè)在河西中部打造的120萬(wàn)方奧體新城，已榮獲廣廈獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、綠色建筑三星認(rèn)證、江蘇優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)…

▲奧體新城·紫薇園實(shí)景

奧體建設(shè)專(zhuān)注科技住宅，已經(jīng)快十年。首個(gè)落地的科技住宅，就是紫薇園，并被授予綠色建筑二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)。奧體建設(shè)也因此榮獲“高科技住宅DNA”美譽(yù)。

本次，丹若園做了迭代煥新，用的是六恒科技系統(tǒng)，功能包括：

恒溫：采用毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)。當(dāng)冷熱水在管網(wǎng)中流動(dòng)時(shí)，可更均衡調(diào)節(jié)每個(gè)空間的室溫；

恒濕：雙冷源除濕+高分子無(wú)紡布填料+變頻控制磁力循環(huán)泵+智能加濕系統(tǒng)，有效保證戶內(nèi)的舒適度；

恒氧：采用地送頂回的置換新風(fēng)方式，1-1.5小時(shí)把室內(nèi)空氣置換一次，將新鮮的空氣源源不斷從地面進(jìn)入戶內(nèi)；

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

恒潔：強(qiáng)大的新風(fēng)系統(tǒng)除霾功能。初效濾網(wǎng)（G4）+中效濾網(wǎng)（F9）+靜電除塵3級(jí)過(guò)濾，可將送進(jìn)室內(nèi)空氣中的PM2.5過(guò)濾掉95%；

恒寧：外墻保溫體系+高氣密性系統(tǒng)門(mén)窗+層間隔聲技術(shù)+同層排水4大技術(shù)，有效改善室內(nèi)聲環(huán)境；

恒智：有7大智能模塊，功能包括：智能燈光控制、智能窗簾、語(yǔ)音控制、智能網(wǎng)絡(luò)、智能水浸、智能空氣檢測(cè)、智能終端設(shè)備等。

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

收官之戰(zhàn)來(lái)了

上半年買(mǎi)奧體正核唯一機(jī)會(huì)

現(xiàn)在，南京傳奇樓盤(pán)奧體新城，迎來(lái)收官之戰(zhàn)。

河西中部開(kāi)發(fā)成熟，但是土地、新房向來(lái)稀缺。丹若園的開(kāi)盤(pán)，將是你上半年買(mǎi)入奧體正核的最后機(jī)會(huì)。

▲奧體新城·丹若園區(qū)位

本周南京召開(kāi)2023首場(chǎng)土地招商推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)曝光28塊主城土地，很遺憾，河西中部，一塊新地都沒(méi)拿出來(lái)。

新房方面，河西中部可售的房子并不多，海玥花園還剩最后一次加推，也得等到下半年，整個(gè)上半年，新房供應(yīng)極為緊俏。

而對(duì)這河西土地資源的開(kāi)發(fā)殆盡，以及一家家神盤(pán)的收官，未來(lái)河西中部入場(chǎng)券，一定越來(lái)越少，稀缺價(jià)值也會(huì)自然體現(xiàn)在價(jià)格之上，這毋庸置疑。

▲建面約265㎡樣板間，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

近期密集出臺(tái)的樓市利好、朋友圈刷屏的成交喜報(bào)，都預(yù)示著2023年會(huì)是南京樓市筑底回升，復(fù)蘇回暖的一年。但是無(wú)論市場(chǎng)如何反彈，未來(lái)都不能再隨便賣(mài)房。只有城市核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，依舊能走出獨(dú)立行情。