站得中立一點(diǎn)

如果你也關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目不會(huì)陌生：

成都遠(yuǎn)洋太古里、成都麓湖、成都REGULAR源野、成都COSMO。

是的，都在成都。它們是：街區(qū)商業(yè)的典范；國(guó)內(nèi)公園式商業(yè)先鋒；房地產(chǎn)四大神盤之一；全國(guó)第二座「策展型零售」。誕生時(shí)便是「新物種」「天花板」，是業(yè)內(nèi)同行一波又一波考察的對(duì)象。奉如圭臬，毫不夸張。

在公眾號(hào)、視頻號(hào)、抖音、微博、小紅書，甚至是小眾一點(diǎn)的小宇宙，你會(huì)看見(jiàn)各種角度的宣傳內(nèi)容。倒不全是軟廣，因?yàn)檫@幾個(gè)地方自帶流量，做自選題其實(shí)很不錯(cuò)，拍照打卡也出片。

源野一角

但在媒體這行摸爬滾打了幾年，心里也明白，一篇推文十幾二十張圖片，一個(gè)視頻十幾秒到幾分鐘，能入鏡的始終有限。

加上這些項(xiàng)目都很聰明，準(zhǔn)備了充足的話題點(diǎn)和細(xì)節(jié)，比起用老舊思維做商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品，顆粒度不知豐富了幾個(gè)次元，差距明顯。所以受眾很容易就好感爆棚，包括我。

但各位還記得高中政治學(xué)習(xí)的知識(shí)嗎？世間一切事物都具有兩面性，一面積極，一面消極。為了感受更真實(shí)的「積極」，也為了看到不容易出現(xiàn)在一眾好評(píng)中的「消極」，五一假期，一時(shí)半刻實(shí)地探訪了以上幾處城市目的地。

這份私人角度的體感分享，可能算不上正經(jīng)商業(yè)分析，但如果你也想聽(tīng)聽(tīng)中立的聲音，不妨往下看。

商業(yè)想走心

城市內(nèi)容是一招

成都遠(yuǎn)洋太古里，以盛行街拍而聞名。

但我們?nèi)サ哪菐滋?，并未看?jiàn)網(wǎng)紅和攝影老師傅夸張的表演。反而是太古里八周年的限時(shí)建筑「撇捺之間 穿斗陌阡」搶足了視線。

從建筑到建筑內(nèi)的展陳，我發(fā)覺(jué)「城市內(nèi)容」強(qiáng)烈的存在感。

??谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)·裸筑更新建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

建筑方面，以竹為主要材料，搭建出一撇一捺「八」的造型，從形態(tài)上，很明顯是為了凸顯八周年的節(jié)點(diǎn)。中間支撐「撇捺」的載體，雖沒(méi)那么起眼，卻暗合了緣起于川渝的古建筑木架構(gòu)形式「穿斗」。

建筑下創(chuàng)造的展陳空間里，八個(gè)藝術(shù)空間組成了一場(chǎng)成都城市生活藝術(shù)體驗(yàn)展。

能看出策劃團(tuán)隊(duì)在國(guó)際大牌與城市內(nèi)容之間盡力找結(jié)合點(diǎn)，比如用香水氣味表達(dá)成都夜生活、用%ΔRΔBICΔ提供的水杯體驗(yàn)1分鐘成都慢節(jié)奏，展覽介紹中不乏「彰顯了成都這座城市愜意和松弛的生活態(tài)度」這類表達(dá)。

限時(shí)建筑「撇捺之間 穿斗陌阡」

無(wú)獨(dú)有偶，隔壁LV在太古里廣東會(huì)館內(nèi)開(kāi)了家限時(shí)書店，售賣LV自己出版的全球城市旅行畫冊(cè)、指南及明信片。

成都、北京、上海、巴黎、首爾等不同城市名稱印在書籍封面，換上不同顏色，內(nèi)頁(yè)邀請(qǐng)不同推介者（可能是明星也可能是建筑師之類），推薦該城市的吃喝玩樂(lè)與生活方式，這樣一本指南299元。

同樣的書籍物料，在最近2024LV巴黎男裝秀與上海街頭咖啡三色聯(lián)名快閃里都有出現(xiàn)。商業(yè)品牌做書刊，用文化建立護(hù)城河，成為這幾年越來(lái)越多的現(xiàn)象。

兩件事情都告訴我們，商業(yè)想走心貼地，抓住城市內(nèi)容是一招。

反差麓湖

人氣孰真孰假？

成都麓湖，中國(guó)房地產(chǎn)四大神盤之一。在一個(gè)下午，從成都市中心驅(qū)車1小時(shí)、25公里來(lái)到這個(gè)位于天府新區(qū)的超級(jí)大盤。

在許多《為什么麓湖能成為麓湖》的公眾號(hào)文章里，麓湖對(duì)水景的打造、對(duì)建筑（房子）的打造、對(duì)景觀小品的打造、對(duì)社群活動(dòng)的打造，是那樣不遺余力、反房地產(chǎn)邏輯，乃至不可復(fù)制。

以至于我乘坐觀光游艇，目光流連在囊括設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的藝術(shù)品建筑之間，好一會(huì)兒才反應(yīng)過(guò)來(lái)：為啥這里沒(méi)什么居住氣息？

網(wǎng)絡(luò)上被盤到包漿的麓湖水景航拍 ??圖源網(wǎng)絡(luò)

麓湖已經(jīng)開(kāi)發(fā)了十余年，坊間稱它是成都最貴的房子，中簽率最低，開(kāi)盤即賣光。但眼前的入住率卻值得打個(gè)問(wèn)號(hào)，一棟樓里沒(méi)幾家陽(yáng)臺(tái)晾著衣服嘛，我還以為像還原社群活動(dòng)視頻般到處恭友睦鄰的樣子。

有人說(shuō)買它的億萬(wàn)富翁不止一套房住不過(guò)來(lái)，有人說(shuō)游客多隱私差，有人說(shuō)周圍社商配套不夠，還有人說(shuō)一到有活動(dòng)的周末人多太吵了。

我看著小紅書上，明星歐陽(yáng)娜娜前腳剛來(lái)過(guò)麓湖「荒野之國(guó)」藝術(shù)節(jié)（100+藝術(shù)家打造的童話世界/成都首個(gè)漂浮夢(mèng)幻王國(guó)/超多小房子打卡機(jī)位多）的熱鬧照片，頓感反差。

??喬小刀

好吧，水是真的，建筑是真的，景觀是真的，游艇上旁邊帶著小屁孩賞風(fēng)景的寶媽是真的，但「熱鬧」「溫馨」目前時(shí)真時(shí)假。

源野是松弛的

同時(shí)也精致小資

三天行程，我們專程去了兩趟源野。地上是公園，跳廣場(chǎng)舞的嬢嬢們自得其樂(lè)；地下為商業(yè)，時(shí)尚松弛的年輕人在這里社交打卡。

源野是一個(gè)以高水平審美貫通「商業(yè)設(shè)計(jì)」與「店鋪設(shè)計(jì)」的非標(biāo)項(xiàng)目。里里外外，從建筑到商品，「6500平方米里的每一個(gè)場(chǎng)景幾乎都可以原圖直出」可以成為對(duì)它最高的評(píng)價(jià)。

作為國(guó)內(nèi)公園式商業(yè)的先鋒，開(kāi)業(yè)近兩年的源野，在我看來(lái)完全可以舍棄用「成都版代官山」來(lái)彰顯自己。因?yàn)樗呀?jīng)自成一派：獨(dú)具成都?xì)赓|(zhì)的松弛感場(chǎng)所。

源野有二十余個(gè)鋪位，囊括咖啡、烘培、輕餐、花店、買手店、理發(fā)店、獨(dú)立品牌等。其中還有一部分小空間，與品牌簽半年到一年的租約，保持一定流動(dòng)性與新鮮感。

商業(yè)設(shè)計(jì)方面，我有一點(diǎn)印象很深：樹木與水霧裝置。

其中一個(gè)花園中庭有四棵樹，它們不是無(wú)聊地被種起來(lái)、圍一圈方形的土、加點(diǎn)綠化灌木收尾（按照慣性太容易這樣做了），而是從樹冠一直到地面都考慮了植物的層次豐富性。加上水霧帶來(lái)煙氣繚繞的「仙境」感，所有人在這都感覺(jué)松弛無(wú)比、生機(jī)盎然。

源野特意把店家都會(huì)配備的充電寶單獨(dú)歸攏一個(gè)小空間這一點(diǎn)，已經(jīng)被很多媒體寫過(guò)，就不再贅述。這些動(dòng)作，可不就只有一個(gè)既簡(jiǎn)單又困難的歸因：把高級(jí)的審美貫徹到底、精致到每一處細(xì)節(jié)。

安高若品牌，因都市運(yùn)動(dòng)風(fēng)而風(fēng)靡上海街頭

復(fù)制一個(gè)源野要看城市人口消費(fèi)力，因?yàn)樾∧贻p可以咬牙不用優(yōu)惠券，現(xiàn)場(chǎng)買下99塊的Tagi手機(jī)殼，卻不一定對(duì)均價(jià)2000以上的買手店單品和800一件的安高若T恤，叫好又叫座。自洽才走得通，他城領(lǐng)導(dǎo)們請(qǐng)三思。

COSMO存在之必要

是買得起的潮牌

試問(wèn)各位年輕人，2023年已過(guò)半，大家手里存了幾個(gè)錢？

在青年失業(yè)率處在高位、錢越來(lái)越難賺的今天，一件百來(lái)塊、能收獲潮流社交價(jià)值的T恤不香嗎？都是純棉+印花，誰(shuí)要支付那昂貴的品牌溢價(jià)。

想起以前念高中，同班同學(xué)里有喜歡港星周柏豪的男生女生，在能穿自己衣服的校園時(shí)刻都會(huì)換上一件印著XPX的T恤，大概5、600塊錢吧。沒(méi)想過(guò)工作4年后，在短袖T恤這個(gè)品類里，我還是它覺(jué)得貴。

COSMO就給潮人們提供了豐儉由人的選擇。

你可以買699一雙OLD ORDER休閑滑板鞋，也可以買一百出頭的印花短袖，或幾十塊BADMARKET的小玩意。在這個(gè)號(hào)稱「權(quán)志龍來(lái)了都要重新學(xué)穿搭」的潮流地標(biāo)，無(wú)關(guān)今天消費(fèi)多少，都是我潮流的態(tài)度。

怪不得成都人會(huì)說(shuō)，COSMO是貧民窟潮孩們的好出去。

如果說(shuō)淄博燒烤熱代表了某種消費(fèi)降級(jí)，講究性價(jià)比的「無(wú)壓力購(gòu)物」，才能讓年輕人們紛紛提袋。

后記

成都之行，學(xué)習(xí)不少。

作為一個(gè)在東莞工作與生活的自媒體從業(yè)者，我知道成都與東莞雖然同屬新一線城市，兩地之間卻有很多差異。比如東莞商業(yè)魅力一直在成長(zhǎng)中，比如東莞生產(chǎn)好內(nèi)容的年輕創(chuàng)意個(gè)體、團(tuán)體的數(shù)量，還微弱而不顯眼，但東莞還有很大潛力。

近幾年，東莞希望招攬人才，吸引更多高質(zhì)量的年輕人，因此不斷探索城市宣傳的方法。

成都望平街的年輕人

「潮流東莞」或可行，但怎樣的審美才真正潮流呢？我只知道半土不洋的潮流最土了。

「宜居」可能很難從房?jī)r(jià)上體現(xiàn)了，加快提高城市公共空間品質(zhì)不乏為路徑之一，起碼讓年輕人喜歡的騎行和CityWalk有路徑可循。

總結(jié)來(lái)看，成都太古里、麓湖、源野、COSMO，其實(shí)都做到了各自領(lǐng)域的極致。

極致是難的，更多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目就是一個(gè)又一個(gè)權(quán)衡，平衡各方的需求和審美，最后四不像。向堅(jiān)持極致的人們，致敬。

你也去過(guò)成都太古里、麓湖、源野、COSMO嗎？跟我們說(shuō)說(shuō)你的感受吧～