地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

潮落又潮生，

今古長(zhǎng)如此。

房地產(chǎn)沒(méi)有什么是 一成不變的，

每一輪洗牌都必須接受和面對(duì)。

2023-7-21

最近，浙系房企新勢(shì)力在土拍市場(chǎng)殺紅了眼。

一周之前，浙系房企大家房產(chǎn)剛剛在上海今年第二批次土拍市場(chǎng)勇奪嘉定新城地塊和浦東曹路地塊，成為上一輪上海土拍市場(chǎng)的最大贏家之一。

緊接著前兩天，大家房產(chǎn)又接連現(xiàn)身南京、杭州土拍市場(chǎng)，盡管無(wú)所斬獲，但足見(jiàn)其拿地決心。

偉星地產(chǎn)同樣拿地心切 ，在今年上半年一舉拿下拿下南京歷史上總價(jià)第二貴地王后，面對(duì)下半年南京首場(chǎng)土拍，偉星再度殺了回來(lái)，不過(guò)這次運(yùn)氣不 佳，痛失觸頂搖號(hào)的江寧區(qū)東山G39熱門地塊。

偉星、大家等房企兇猛拿地的背后，浙系房企正迎來(lái)一場(chǎng)空前的洗牌。

除綠城、濱江外，有浙系“四小龍”之稱的中梁、祥生、德信、佳源均深陷債務(wù)漩渦，往日榮光猶如黃粱一夢(mèng)，今日泥沙俱下不能自拔。

而另一邊的補(bǔ)位迅速跟上，偉星、大家、坤和等這股浙系“新勢(shì)力”異軍突起，上半年頻頻在土拍市場(chǎng)掃貨。

從上半年新增土地情況來(lái)看，濱江、綠城依舊是市場(chǎng)的拿地主力軍，分別以396.1億和315.0億分列榜單第4和第8。

同時(shí)，偉星以108.8億位列榜單第13位，而大家房產(chǎn)、浙江交投、坤和集團(tuán)、方遠(yuǎn)集團(tuán)、建杭置業(yè)拿地排名均在TOP18-TOP30之間。

據(jù)此統(tǒng)計(jì)，在新增土地TOP35榜單中，浙系房企已占據(jù)9席，這些浙系“新勢(shì)力”越來(lái)越成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可忽視的一股重要力量。

而2020年，浙系房企排在TOP35之內(nèi)的僅有綠城、濱江、中梁、德信4家房企。

地產(chǎn)江湖就是這樣，大勢(shì)面前沒(méi)有什么常勝將軍，多的是此消彼長(zhǎng)。今天，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)重點(diǎn)聊一聊大家房產(chǎn)、偉星、坤和這三家房企。

規(guī)?？隙ㄒ?/strong>

房地產(chǎn)再做10年沒(méi)問(wèn)題

2014年，胡葆森在全國(guó)兩會(huì)的一次專訪中信心滿滿地說(shuō)道：

中國(guó)房地產(chǎn)，十年內(nèi) no problem。

今年6月23日，建業(yè)發(fā)布公告稱，市場(chǎng)情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付；現(xiàn)階段本集團(tuán)將全力保交付、保經(jīng)營(yíng)，集中一切資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目交付。

胡葆森沒(méi)能帶領(lǐng)建業(yè)撐到十年。

十年后再看，令人唏噓。

反倒另一家布局和建業(yè)相似的房企大家房產(chǎn)，一路高歌，并在它四十不惑的年紀(jì)逐步發(fā)力，斬獲頗豐。

大家房產(chǎn)杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)創(chuàng)建于1982年，前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部（系杭州市政府直屬單位），1999年注冊(cè)“大家房產(chǎn)”品牌商標(biāo)。 一反過(guò)去四十年偏安一隅的克制，近年來(lái)大家房產(chǎn)展現(xiàn)出了對(duì)規(guī)模和全國(guó)市場(chǎng)的極度渴求。

大家房產(chǎn)掌門人趙炎林早前曾判斷稱：

房地產(chǎn)行業(yè)再做10年20年沒(méi)有問(wèn)題。

正是這種如胡老板當(dāng)初一樣的篤定，讓大家房產(chǎn)敢于在土地市場(chǎng)瘋狂掃貨。

今年上半年，大家房產(chǎn)以90.1億新增土地價(jià)值位列TOP18，以124.5億新增貨值排名TOP26。

上半年大家房產(chǎn)相繼在杭州、寧波、蘇州等核心城市摘地，最近的一次摘地是6月26日，大家房產(chǎn)以14.08億，溢價(jià)15%搖得蘇州園區(qū)斜塘河南熱門地塊。

3年前提出“歸零出發(fā)”后，大家房產(chǎn)從大本營(yíng)杭州開(kāi)始進(jìn)一步外拓，其中包括競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的上海。

在去年溢價(jià)奪得上海浦東新區(qū)惠南東城區(qū)地塊后，今年大家房產(chǎn)卷土重來(lái)，一周前的上海土拍， 大家房產(chǎn)聯(lián)合體（大家房產(chǎn)&浙江錢江&寧波維科）接連嘉定新城和浦東曹路兩宗熱門地塊，風(fēng)頭一度蓋過(guò)過(guò)去幾年在上海土拍市場(chǎng)予取予求的招商蛇口。

對(duì)于拿地和規(guī)模，趙炎林直言：

“規(guī)?？隙ㄒ?，投資拿地就是跟著人走，跟著產(chǎn)業(yè)走。只要有人有產(chǎn)業(yè)，天南海北都可以去?！?/strong>

接連出擊上海，正是印證了這個(gè)邏輯。

土地給大家房產(chǎn)的銷售提供了很好的支撐。今年1-6月大家房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)達(dá)210.9億，位列TOP40，較去年同期大幅提高24個(gè)名次。

但在趙炎林看來(lái)，大家房產(chǎn)還可以沖得更猛一些。

“規(guī)模還要上，不會(huì)停留在四五百億元，沒(méi)有規(guī)模就沒(méi)有行業(yè)地位。”

今年下半年，大家房產(chǎn)又會(huì)展現(xiàn)出怎樣的拿地攻勢(shì)？對(duì)于新的市場(chǎng)格局是如何看待的？對(duì)此，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)多次致電大家房產(chǎn)，但均未有回應(yīng)。

作為“杭州老十八家”之一，大家房產(chǎn)利用“國(guó)”字背景穩(wěn)扎穩(wěn)打，時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的“老十八家”大部分已難尋蹤跡，其中僅有的為人熟知的宋都集團(tuán)也到了黯然收?qǐng)龅木车?。在股票遭?qiáng)制退市后，前不久宋都董事長(zhǎng)俞建午再被子公司起訴。

但“國(guó)”字背景也不是萬(wàn)能的，接下來(lái)，能否續(xù)寫“杭州老十八家”的招牌，大家房產(chǎn)每一步都得走得很小心。

從紐扣大王到地產(chǎn)新貴

3年半耗資650億搶地

今年3月，在南京首輪土拍中，一家民營(yíng)房企賺足了眼球。

當(dāng)天開(kāi)拍的南京河西南G03地塊是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，共有21家房企報(bào)名競(jìng)拍，其中包括中海、招商、保利、華潤(rùn)等頭部房企，結(jié)果只經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)就觸發(fā)了最高限價(jià)，最后一秒還有房企加價(jià)2.3億元。

在搖號(hào)環(huán)節(jié)，偉星房產(chǎn)運(yùn)氣爆棚，一舉擊敗實(shí)力不俗的眾多房企，以31億元拿下南京歷史上總價(jià)第二貴的地王，一戰(zhàn)成名。

事實(shí)上，22年下半年，偉星就在南京連下兩宗地塊，共耗資45億元。而整個(gè)2022年偉星共拿地20宗，拿地總投入高達(dá)243億元。

在幾乎所有民企少拿或不拿地的時(shí)候，這家民企卻反其道行之，積極在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，偉星 3年半拿地耗資更是高達(dá)650億。

在所有民企幾乎一致地選擇裁員優(yōu)化之時(shí)，這家房企兇猛招人 ，今年偉星搞了一場(chǎng)規(guī)模不小的集中招聘。據(jù)說(shuō)，有的崗位幾百人搶一個(gè)，很受地產(chǎn)人待見(jiàn)。

畢竟，上一次能在酒店開(kāi)大規(guī)模招聘會(huì)的時(shí)候，還是三五年前地產(chǎn)行情好的時(shí)候。

偉星為什么能夠成為當(dāng)下民企中少數(shù)的激進(jìn)派？

其中一個(gè)很重要的原因在于，偉星與大多數(shù)民企不同，有著很不錯(cuò)的制造業(yè)基礎(chǔ)，這一點(diǎn)有點(diǎn)類似于美的置業(yè)。

執(zhí)掌偉星集團(tuán)20多年的章卡鵬，少有公開(kāi)露面，靠賣一毛五一粒的紐扣起家，做到中國(guó)最大的紐扣龍頭，同時(shí)涉足新型建材、水電開(kāi)發(fā)、光學(xué)制品、金融投資等領(lǐng)域，偉星房產(chǎn)只是旗下眾多業(yè)務(wù)之一。

但可能是看到市場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)出現(xiàn)，章卡鵬這兩年一反常態(tài)，不再偏安一隅，而是大旗一揮，逆勢(shì)加注。

在2022年經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上，章卡鵬提出：

要在未來(lái)三至五年，實(shí)現(xiàn)500-900億元的銷售規(guī)模，逆勢(shì)增長(zhǎng)率為47%-164%。

在地產(chǎn)最困難的時(shí)候選擇加倉(cāng)沖刺，足見(jiàn)其野心。

對(duì)于偉星上半年表現(xiàn)出的十足沖勁，以及下半年偉星對(duì)市場(chǎng)的判斷和拿地布局策略等問(wèn)題，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)致電偉星房產(chǎn)相關(guān)工作人員，區(qū)域公司確實(shí)存在招聘現(xiàn)象。

除了偉星集團(tuán)的章卡鵬，近來(lái)選擇對(duì)地產(chǎn)加倉(cāng)或切入地產(chǎn)的實(shí)業(yè)大佬還包括東方雨虹李衛(wèi)國(guó)、三花控股集團(tuán)的張道才，江蘇亞倫集團(tuán)劉伯香，以及金盾壓力容器李勤儉。

以前地產(chǎn)主張向制造業(yè)學(xué)習(xí)，現(xiàn)在地產(chǎn)浮華褪去，制造業(yè)大佬聽(tīng)到消息紛紛抄底，押注優(yōu)質(zhì)地塊，來(lái)?yè)尩禺a(chǎn)大佬的飯碗。

很多時(shí)候，干掉你的往往不是業(yè)內(nèi)的對(duì)手,而是來(lái)自于不同行業(yè)、不同領(lǐng)域的局外人。

像偉星這般迅速崛起的地產(chǎn)新勢(shì)力是行業(yè)民企的一股正向力量，如此表現(xiàn)固然吸睛，但經(jīng)驗(yàn)和沉淀都不足的他們，會(huì)不會(huì)重走許多激進(jìn)房企的老路？又能否適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)周期和環(huán)境的變化？

依舊要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

坤和有“寶庫(kù)”

在朋友圈里躺贏

2003年，成立的第8個(gè)年頭，宋衛(wèi)平開(kāi)始著手綠城集團(tuán)的異地?cái)U(kuò)張,當(dāng)年進(jìn)入上海、北京、合肥等城市。

彼時(shí)，濱江集團(tuán)剛剛完成改制。一直在體制內(nèi)打工的戚金興，從國(guó)家手里拿到了濱江集團(tuán)的控股權(quán)，打工仔變成了老板。

那一年，杭州的房企銷冠，不是綠城，也不是濱江。

而是一家叫做“坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”的企業(yè)，老板叫李寶庫(kù)，一位據(jù)說(shuō)在杭州能呼風(fēng)喚雨的神秘大佬。

李寶庫(kù)本人極少露面，最近一次出現(xiàn)在坤和的官方報(bào)道中還是在4年前。其所執(zhí)掌的坤和集團(tuán)同樣如此，除了在杭州及周邊城市土地市場(chǎng)現(xiàn)身外，也基本不進(jìn)入其他城市。

而對(duì)于坤和今年以來(lái)表現(xiàn)出的拿地勢(shì)頭，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)致電坤和相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方聲稱，集團(tuán)目前對(duì)外很低調(diào)，不想過(guò)多發(fā)聲。這進(jìn)一步放大了這家企業(yè)的神秘感。

今年上半年杭州拿地排行榜中，濱江集團(tuán)以182億拿地總額位列第一；綠城85億位列第二；緊隨其后的便是坤和集團(tuán)，以56億元拿地額高居第三。

其中包括今年3月，坤和擊敗25家競(jìng)買單位奪得的下沙中心區(qū)單元地塊。以及4月從28家房企中突圍而出，以約26.33億元的封頂價(jià)，搖號(hào)競(jìng)得的杭州龍塢單元地塊。

事實(shí)上，在杭州樓市中，不論是拿地還是操盤，坤和集團(tuán)是一家特別的存在，這家公司少有獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，但帶有“坤和”名稱的項(xiàng)目卻不少。

即便是由坤和自己拿下的地塊，后續(xù)也會(huì)引入其他開(kāi)發(fā)商合作伙伴來(lái)操盤，自己則更多地是財(cái)務(wù)投資人的角色。

2006年，萬(wàn)科入杭，隨即與坤和拿下當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的宅地，此后，萬(wàn)科坤和在杭州、嘉興、寧波等地陸續(xù)合作了10多個(gè)項(xiàng)目。

李寶庫(kù)朋友圈里還躺著龍湖這樣的大玩家。

2018年，坤和集團(tuán)與浙江龍湖簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方正式建立合作伙伴關(guān)系。隨后，雙方合作了不下于6個(gè)項(xiàng)目。

不僅如此，坤和在杭州市場(chǎng)的合作伙伴有濱江、綠城、融創(chuàng)等眾多頭部房企。

朋友圈里“抱大腿”就能躺贏，何必勞心費(fèi)神去操盤呢？

但坤和的另辟蹊徑，一般人可能學(xué)不來(lái)。

總體來(lái)看，濱江、綠城依舊展現(xiàn)了十足的穩(wěn)定性，在浙系陣營(yíng)屬于強(qiáng)者恒強(qiáng)的強(qiáng)勢(shì)地位；

而偉星、大家這股新勢(shì)力，展現(xiàn)了黑馬企業(yè)十足的沖勁，代表著新時(shí)期民企和國(guó)企兩股不同力量的角逐 ；

但坤和這類房企野心和欲望并不會(huì)太高的房企，偏安一隅可能會(huì)成為阻礙其規(guī)模擴(kuò)張的重要因素。

大道如浮云，隨風(fēng)各消散。

浙系房企的洗牌不過(guò)是一道掠影，有悲有喜，有分有合，有虛幻也有真實(shí)。

只能說(shuō)萬(wàn)般皆常態(tài)，我們姑且靜觀其變。

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