文/地金君

“保定一哥”撐不住了？

7月26日午間，隆基泰和在官微發(fā)布公開信，宣布已進(jìn)入司法重整。

隆基泰和在公開信中表示，因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。隆基泰和發(fā)展至今20余年，始終堅(jiān)持企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，出現(xiàn)危機(jī)后采用多種方式積極進(jìn)行自救，也竭力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)于前期未能及時(shí)交房或及時(shí)還款的情況，隆基泰和管理層和團(tuán)隊(duì)深表歉意。

其表示，前期已嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業(yè)主及時(shí)交付，仍有欠款未能及時(shí)償還，至近日申請(qǐng)通過(guò)司法重整解決問(wèn)題，是隆基泰和公司慎重而艱難的決定。

隆基泰和進(jìn)入司法重整程序后仍將正常運(yùn)行，已購(gòu)買各項(xiàng)目公司相關(guān)樓盤但尚未交房的業(yè)主、與項(xiàng)目公司簽署其他協(xié)議的主體，仍按照與項(xiàng)目公司簽署的原有協(xié)議享有權(quán)利，暫不需要申報(bào)或登記。

隆基泰和表示，重整期間，公司能夠把更多精力放到引戰(zhàn)投、保交樓等工作方面，將繼續(xù)全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建，以順利向各位業(yè)主交付房產(chǎn)，盡快向各位債權(quán)人清償債務(wù)。

盡管已經(jīng)成立了多年，隆基泰和雖然不是一家全國(guó)知名的房企。不過(guò)，在河北人眼中，有著“保定一哥”之稱的隆基泰和，知名度不亞于華夏幸福和榮盛發(fā)展。

公開資料顯示，隆基泰和于1995年成立，創(chuàng)始人魏少軍從泥瓦匠開始，當(dāng)包工頭，成立建筑公司，并創(chuàng)立了隆基泰和，公司注冊(cè)在其老家高碑店。2002年公司在高碑店開發(fā)了第一個(gè)項(xiàng)目——泰和花園。公司深耕京津冀區(qū)域多年，累計(jì)開發(fā)面積2200萬(wàn)平米，并成為京津冀地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備量最多的企業(yè)之一。

2015年，隆基泰和智慧能源在香港成功并購(gòu)上市。2017年4月1日，雄安新區(qū)橫空出世，帶動(dòng)環(huán)京樓市一度暴漲，隆基泰和被認(rèn)為是最大受益企業(yè)之一。

成也環(huán)京，敗也環(huán)京。2017年317政策的出臺(tái)，環(huán)北京50公里范圍內(nèi)的第一圈層區(qū)域，基本全部限購(gòu)。彼時(shí)，時(shí)任隆基泰和總經(jīng)理李海潮透露，“隆基泰和早就已經(jīng)提前布局北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目逾70個(gè)，土地儲(chǔ)備總量1700萬(wàn)平方米，戰(zhàn)略儲(chǔ)備土地面積5500萬(wàn)平方米。”事與愿違，接下來(lái)就是政策壓制下帶來(lái)的暴跌。隆基泰和“重倉(cāng)”地之一的白溝、高碑店均價(jià)從最高期的接近2萬(wàn)元重回1萬(wàn)元內(nèi)大關(guān)，接近腰斬。

與華夏幸福類似的是，在受到環(huán)京限購(gòu)政策影響后，隆基泰和從2018年開始走出京津冀，布局全國(guó)。在過(guò)去一年中，隆基泰和進(jìn)入了天津、成都、西安、鄭州等城市。隆基泰和布局全國(guó)過(guò)程卻較為不順。2020年，公司在成都主城區(qū)豪擲31億元連拿三地，“一頓操作猛如虎”。瘋狂拿地后，面臨的卻是三個(gè)項(xiàng)目中的兩個(gè)開盤遇冷，剩下的一個(gè)則是直接轉(zhuǎn)賣。

盡管隆基泰和從2016年開始就在省外獲得項(xiàng)目，從2018年開始布局全國(guó)，但隆基泰和超過(guò)90%的項(xiàng)目還是分布在環(huán)京區(qū)域，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，隆基泰和還是一家區(qū)域性房企。沒有實(shí)質(zhì)性實(shí)現(xiàn)全國(guó)化的隆基泰和在與河北省其他兩個(gè)地產(chǎn)龍頭華夏幸福和榮盛發(fā)展的差距也在逐步拉大。

2021年的隆基泰和更是風(fēng)波四起，除了裁員，其在全國(guó)多地的多個(gè)項(xiàng)目因停工、多次延期交付引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隆基泰和位于河北省高碑店市、保定市、邯鄲市、涿州市、滄州市、河南省許昌市、四川省成都市、陜西省西安市和西咸新區(qū)等多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目，在近一年出現(xiàn)了停工、延期交付甚至多次延期交付的現(xiàn)象。

相關(guān)部門在回復(fù)部分項(xiàng)目的業(yè)主留言時(shí)提到，疫情是導(dǎo)致這些項(xiàng)目出現(xiàn)停工或延期交付的原因。值得一提的是，針對(duì)涿州鉑悅山二期停工問(wèn)題，相關(guān)部門在2021年12月底回復(fù)道“客觀上確實(shí)存在因?yàn)橐咔樵驅(qū)е率┕みM(jìn)展緩慢的情況”，但疫情原因停工實(shí)際上“屬于企業(yè)自身行為”，根本原因是涿州鉑悅山二期“更換總包方導(dǎo)致停工”，該回復(fù)稱“新施工單位計(jì)劃2022年初進(jìn)場(chǎng)恢復(fù)施工”，但2022年3月份仍有業(yè)主反映房企的“承諾函一直沒有執(zhí)行”。

與此同時(shí)，不同的商票持有人反映，至少?gòu)?021年10月份開始，隆基泰和已無(wú)力兌付到期款項(xiàng)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)消息，不同的商票持有人指出，隆基泰和相關(guān)商票最后一次正常兌付大約是在2021年的9月份和10月份，此后到期的商票均被拒付。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，這些商票多以隆基泰和子公司的名義出具，以其中一家子公司邯鄲市安道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例，票眼平臺(tái)顯示，單單這家子公司拒付票據(jù)總數(shù)就高達(dá)183筆，涉及總金額合計(jì)2795.13萬(wàn)元。

上述持票人稱，針對(duì)拒付原因，隆基泰和相關(guān)人士?jī)H稱“沒錢”，并未向其提供具體的兌付方案。此外，隆基泰和某城市公司負(fù)責(zé)人向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)商票拒付情況的存在，但其不愿對(duì)此做更多的表態(tài)。

據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年銷售額分別為235.1億元、424.4億元、420.4億元和501.2億元。然而到了2021年，隆基泰和的銷售額呈現(xiàn)出斷崖式下跌，同比下滑了55.15%，也徹底地掉出了房企百?gòu)?qiáng)之列。

值得一提的是，2021年，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售總額僅同比下滑3%，同時(shí)增速低于-10%的房企數(shù)量也僅21家。未來(lái)，隆基泰和會(huì)走向何方？地金君將持續(xù)關(guān)注。

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