現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，對(duì)于未來(lái)的判斷，相信大多數(shù)人還是比較迷茫的。

未來(lái)究竟怎樣，真的很難預(yù)測(cè)。

前段時(shí)間，聽(tīng)了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家演講，有些感受與大家分享。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，手上有兩三百萬(wàn)，怎么辦？

買(mǎi)股票，創(chuàng)業(yè)，存銀行，買(mǎi)保險(xiǎn)，還是買(mǎi)房？這些選擇，大多數(shù)小伙伴，可能都思考過(guò)。

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的建議是，能買(mǎi)房還是買(mǎi)房，特別是核心城市核心地段。

理由是，古今中外歷史證明，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)仍然是實(shí)現(xiàn)階層躍遷的最好選擇。

你可能會(huì)說(shuō)，這樣的道理聽(tīng)了太多，不就是推銷(xiāo)“賣(mài)房”嗎？

這個(gè)結(jié)論背后，有數(shù)據(jù)支撐。

在發(fā)達(dá)國(guó)家核心城市，比如東京、紐約、倫敦、巴黎，城市核心地段的房?jī)r(jià)是周邊6倍。

這說(shuō)明什么？

城市內(nèi)部的分化，在成熟大城市越來(lái)越明顯。

我們也在經(jīng)歷這樣的過(guò)程。

以成都金融城為例，5萬(wàn)單價(jià)，差不多是周邊（二圈層）4倍，這種差距也就是在最近5年拉開(kāi)，并確立。

敲黑板，分化時(shí)代，關(guān)注核心地段核心資產(chǎn)，“二八定律”無(wú)處不在。

01

弱市之下，可以把“二八定律”看為“一九定律”。

難點(diǎn)是，如何找到那“10%”？

具體來(lái)看成都，目前市場(chǎng)普遍認(rèn)可的核心板塊有“五強(qiáng)”。

可以總結(jié)為，一超四強(qiáng)。

一超為金融城，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷；四強(qiáng)為天西、攀成鋼、大源和麓湖，各有所強(qiáng)。

當(dāng)然，隨著城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)落地，人口導(dǎo)入，各自實(shí)力也會(huì)有所變化。

比如，十余年前桐梓林、神仙樹(shù)還是第一梯隊(duì)，現(xiàn)在很難和“五強(qiáng)”抗衡，后浪實(shí)在太強(qiáng)大。

從“五強(qiáng)”來(lái)看，金融城和攀成鋼已經(jīng)斷供，“金三”雖有少量新增地塊，但某潤(rùn)劇透單套不低于一千萬(wàn)！

麓湖供應(yīng)主力是麓湖生態(tài)城，屬于高單高總，一千萬(wàn)也平平無(wú)奇。

大源新F4也不會(huì)便宜，從部分項(xiàng)目透露信息來(lái)看，預(yù)估單價(jià)不低于4W。

看一圈下來(lái)，3W左右的天西，竟然成為最有性價(jià)比的存在。

成都這樣常住人口超2100萬(wàn)的超大城市，一二圈層12個(gè)區(qū)，平均每個(gè)區(qū)20來(lái)個(gè)板塊，一共近300個(gè)板塊。

“5強(qiáng)”也僅占2%，塔尖這5家，就是這座城市天花板。

02

業(yè)內(nèi)都知道，買(mǎi)天西的客戶不少來(lái)自金融城，而當(dāng)年買(mǎi)金融城的人不少又來(lái)自桐梓林。

用發(fā)展的眼光看世界，“格局”很重要。

為什么看好天西？

道理不難，全城很難找到一個(gè)在規(guī)劃上比它更超前的板塊。

官方規(guī)劃中，它被定位為“人城境業(yè)”高度和諧統(tǒng)一的“未來(lái)城市新中心”。

一方面，它位于天府新區(qū)黃金十字，是天府總部商務(wù)區(qū)所覆蓋的范圍，位置好、能級(jí)高。

另一方面，它兌現(xiàn)程度高，隨著商業(yè)、軌交、學(xué)校、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)落地，確定性越來(lái)越強(qiáng)。

▍第一，高端產(chǎn)業(yè)加速落地

中國(guó)電建西部科創(chuàng)中心進(jìn)入建設(shè)收尾階段；瀘州老窖全球科創(chuàng)中心、四川城建監(jiān)理集團(tuán)已簽約入駐招商時(shí)代公園。

東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目、國(guó)際汽車(chē)主題文化街、國(guó)際汽車(chē)藝術(shù)中心的建國(guó)集團(tuán)全國(guó)總部、四川名人館等已在建設(shè)中，日本神戶醫(yī)療已完成簽約。

總部商務(wù)區(qū)總部基地正按照“1年開(kāi)工建設(shè)，3年全面建設(shè)期，5年基本建成，8年全面形成城市新中心”的建設(shè)時(shí)序邁進(jìn)。

▍第二，人字綠廊景觀示范區(qū)年底亮相

“人字綠廊”是天西最具標(biāo)示性景觀工程。

呈現(xiàn)后，天西人字綠廊和天東望山廊將共同組成天府新區(qū)城市景觀中軸，目前人字綠廊景觀示范區(qū)已初具形態(tài)，預(yù)計(jì)今年將呈現(xiàn)。

▍第三，人字綠廊低密度商業(yè)街區(qū)開(kāi)建

這是一條以全新場(chǎng)景體驗(yàn)和生活方式為主題，打造的“潮流商業(yè)街”。

將形成輕潮里、舌尖旅、微度假、夜未央等“7x24全時(shí)”特色商業(yè)街區(qū)。結(jié)合人字綠廊公園，呈現(xiàn)輕奢零售、社交聚會(huì)、夜經(jīng)濟(jì)、微度假、文化策展等特色場(chǎng)景。

▍第四，19號(hào)線二期年內(nèi)通車(chē)，銜接雙機(jī)場(chǎng)

地鐵19號(hào)線二期全線站點(diǎn)已全部移交運(yùn)營(yíng)，年內(nèi)即將通車(chē)。

19號(hào)線將銜接雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)兩大門(mén)戶樞紐。

體量達(dá)約61萬(wàn)㎡ 的 “天府新站” 距離天西 三個(gè)站點(diǎn)，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈上重要城際樞紐節(jié)點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)2025年建成。

▍第五，天府招商花園城預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)

在人字綠廊南側(cè)，12萬(wàn)㎡天府招商花園城購(gòu)物中心預(yù)計(jì)于今年底開(kāi)業(yè)。

▍第六，396m天際地標(biāo)有望今年底開(kāi)工

396m天際地標(biāo)由世界知名設(shè)計(jì)事務(wù)所“全球地標(biāo)締造者”——AI建筑公司主創(chuàng)David Malott （大衛(wèi)） 領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，建成后將與中海489一起勾勒出天府新區(qū)城市天際線。

總之，天西各項(xiàng)規(guī)劃正變成現(xiàn)實(shí)，隨著商業(yè)、公園、地標(biāo)、軌交全面呈現(xiàn)，確定性越來(lái)越強(qiáng)。

03

天西的頂層規(guī)劃+兌現(xiàn)速度，是它始終熱度不減的原因。

想要買(mǎi)入天西，占地約787畝的招商時(shí)代公園無(wú)疑是必看。

原因有三：

第一，它是天西，乃至全城巨無(wú)霸，體量大、能級(jí)高、要素全，很難忽視。

第二，天西不少關(guān)鍵配套，由它參與設(shè)計(jì)、修建，比如人字綠廊、396m天際地標(biāo)，它的發(fā)展一定程度上決定了天西未來(lái)。

第三，如今的天西，招商時(shí)代公園算是最后“收官樓盤(pán)”，錯(cuò)過(guò)它等于錯(cuò)過(guò)天西。

目前，招商時(shí)代公園正在銷(xiāo)售的是58號(hào)地“天瀾境”組團(tuán)。

天瀾境位于此前“大熱”的57號(hào)地“天府序”南側(cè)，從地段價(jià)值來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。

在產(chǎn)品打造上，“天瀾境”保持克制，沒(méi)有追求大戶型，而是把面積控制在137-156㎡。

這樣的好處是，讓總價(jià)不到400萬(wàn)便可買(mǎi)入，降低天西置業(yè)門(mén)檻，給到更多人機(jī)會(huì)。

要知道，此前550萬(wàn)起的“天府序”，中簽率也只有9%。

雖然戶型定位于“普通改善”，但是品質(zhì)仍然遵循一貫“高改定位”，無(wú)論是建筑審美，還是戶型產(chǎn)品、園林景觀，均有不少亮點(diǎn)。

▍亮點(diǎn)一：位置優(yōu)越，比鄰地鐵+商業(yè)

天瀾境位于益州大道和廈門(mén)路交匯處，自駕出行便捷； 地鐵6號(hào)線秦皇寺站直線距離約350米，步行即可抵達(dá)。

天瀾境毗鄰12萬(wàn)㎡的招商花園城購(gòu)物中心，生活需求一站集齊。

▍亮點(diǎn)二：高顏值外立面，審美在線

建筑立面，是品質(zhì)體現(xiàn)，也是保值增值重要保障。

天瀾境傳承招商時(shí)代公園高端“森系自然主義建筑設(shè)計(jì)”風(fēng)格，以藍(lán)灰LOW-E幕墻流線美學(xué)，配合高窗墻比，呈現(xiàn)干凈挺拔建筑立面。

腰部以香檳金鋁板，鑲邊輕奢金屬線條為勾勒，使建筑更富層次感。

山墻部分以米灰色仿石漆，搭配正面落地窗，以及大面寬藝術(shù)界面，給人以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔之美。

落地窗還將大尺度園林景觀及自然陽(yáng)光引入室內(nèi)，提升居住舒適感。

▍亮點(diǎn)三： 無(wú)界南向視野，多組團(tuán)園林景觀

天瀾境一共38畝，由7棟精裝高層組成，雖然是2T3布局，但戶戶南朝，保證良好視野。

小區(qū) 內(nèi)規(guī)劃有“一帶+一環(huán)+八景”景觀格局，把山、水、石、林、瀑、影等自然元素融入其中。

“ 一帶 ” 伴溪而歸“ 水溪帶” ，以靈動(dòng)水灣設(shè)計(jì)貫穿歸家禮序，營(yíng)造儀式感和品質(zhì)感。

“一環(huán) ” 康養(yǎng)逍遙 “ 漫步環(huán) ” ，通過(guò)300米輕氧跑道串聯(lián)社區(qū)空間， 突出 運(yùn)動(dòng)、健康，營(yíng)造社區(qū)公園感。

“八景”是自然公園生活軸串聯(lián)起來(lái)八大景觀節(jié)點(diǎn)，涵蓋懸山迎境、逐影長(zhǎng)林、巨石洞間、綠汀溪境、水光迎境、光庭水瀑、森林秘境、氧氣花園等。

首批次開(kāi)盤(pán)為1棟和2棟，一共279套，首層均為架空層，讓小區(qū)擁有更多主題會(huì)所空間。

從總平圖可以看到，1棟2棟均朝南向中庭 ，最大南向樓間距約78米，中庭景觀“盡收眼底”。

目前首批次還有少量房源在售，買(mǎi)入便可占據(jù)朝南景觀視野C位。

賣(mài)過(guò)二手房的都知道，同小區(qū)這類(lèi)房源更好出手，也有更高溢價(jià)。

04

戶型方面，天瀾境為137-156㎡改善產(chǎn)品，層高均達(dá)到3.1米，層高向高改看齊。

對(duì)于改善而言，立體空間上的尺度同樣重要。

▍156㎡戶型

該戶型分布于2T3樓棟兩側(cè)，是主力戶型，由于設(shè)計(jì)上的提升，各項(xiàng)指標(biāo)和T2樓棟非常類(lèi)似。

比如，戶型整體采用大橫廳設(shè)計(jì)，LDK廳加上生活陽(yáng)臺(tái)，整體南向面寬達(dá)到約8.3米。

餐客廳面積達(dá)到約44㎡，空間寬敞，整體延續(xù)性強(qiáng)，沒(méi) 有浪費(fèi)面積。做 封窗處理后，擁有270度采光面，配上大面積落地窗，視野更開(kāi)闊。

主臥做到南北通透，整體面積達(dá)到約26㎡，配有獨(dú)立衣帽間等，符合人們對(duì)改善的需求。

▍137㎡戶型

采用經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，屬于天西入門(mén)級(jí)改善產(chǎn)品。

在137㎡這個(gè)尺度上，選擇套三而非套四，更強(qiáng)調(diào)改善屬性。

由于該戶型位于T3中間戶，采光非常好，明廚明衛(wèi)，加上陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)均可采光，享受全景艙視野。

裝修方面，基礎(chǔ)包為2950元/㎡，配置大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖鍋爐、方太煙機(jī)灶具、弗蘭卡龍頭水槽、唯寶馬桶面盆、高儀龍頭花灑等大牌主材。

另外，不到10萬(wàn)的升級(jí)包，可獲22項(xiàng)精裝升級(jí)，包括玄關(guān)柜、主臥衣柜、垃圾處理器、末端凈水器等15項(xiàng)增配，全屋墻布、客廳墻面木飾面+竹木纖維板、電視墻和主臥背景墻、洗碗機(jī)、熱交換新風(fēng)等7項(xiàng)升級(jí)。

裝修方面，可根據(jù)個(gè)人喜好，自由搭配。

05

總體來(lái)說(shuō)，天瀾境符合“核心地段核心產(chǎn)品”的挑選邏輯。

400萬(wàn)起的價(jià)格，也是天西，乃至“五強(qiáng)板塊”最低上車(chē)門(mén)檻。

至于，有人擔(dān)心“現(xiàn)在入手，是否站崗”的問(wèn)題。

這樣的憂慮，不能說(shuō)沒(méi)有道理。

就好比，買(mǎi)一支股票， 如股神巴菲特，也沒(méi)有辦法買(mǎi)到最低那個(gè)點(diǎn)。

巴菲特曾說(shuō)，自己買(mǎi)了股票后，不太會(huì)關(guān)心股價(jià)波動(dòng)。

背后意思是，股票每天有漲跌很正常，更應(yīng)該關(guān)注的是長(zhǎng)期價(jià)值。

因?yàn)槎唐谕顿Y的不可預(yù)測(cè)性，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的“價(jià)值投資”越來(lái)越被青睞。

事實(shí)證明，唯有堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，做時(shí)間的朋友才能成為最后贏家。

大道至簡(jiǎn)，還是那句話，無(wú)論市場(chǎng)如何變 化，核心地段核心資產(chǎn)，仍然值得擁抱。

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