樓市“金九銀十”的優(yōu)良傳統(tǒng)正在慢慢褪去往日的光環(huán)！

今年中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，35個(gè)代表城市的樓市成交面積比去年下降兩成左右，其中上海、廣州等地購(gòu)房意愿開(kāi)始回升，但是新政效應(yīng)仍不明朗。這是中指研究院10月7日所發(fā)布的權(quán)威報(bào)告。

縱然廣州在九月份推出了“放開(kāi)番禺、黃埔的限購(gòu)”“增值稅五改二”“買(mǎi)房門(mén)檻從五年社保改兩年”三箭齊發(fā)的史詩(shī)級(jí)救市新政，即使大家也都盼望著，盼望著長(zhǎng)假期間的廣州樓市會(huì)迎來(lái)井噴的火爆景象。

但是，現(xiàn)實(shí)卻又再一次狠狠地給大家潑了一盆冷水！

新房推出增加，但整體客流量變化不大

要知道，在大家的印象或者說(shuō)是潛意識(shí)里，每年的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，都是樓市新房集中發(fā)售上市的黃金周期，去售樓部看房買(mǎi)房的人更是爆棚，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是人頭攢動(dòng)人滿為患。

有在這個(gè)檔期去看房的朋友們應(yīng)該會(huì)有這樣的體會(huì)，別說(shuō)有長(zhǎng)時(shí)間的一對(duì)一銷售服務(wù)，可能有銷售人員及時(shí)接待你都算是幸運(yùn)的了。

而今年呢？

說(shuō)真的，校長(zhǎng)在整個(gè)假期并沒(méi)有出去扎堆游玩，而是實(shí)地到廣州的各個(gè)樓盤(pán)去忙碌奔波。畢竟男人嘛，搞錢(qián)最重要。

從現(xiàn)場(chǎng)看到的情況，以及很多在銷售一線的同行反饋來(lái)看，用兩個(gè)字來(lái)概括最為合適：分化！

也就是說(shuō)，除了極少數(shù)幾個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)之外，大部分的樓盤(pán)整體表現(xiàn)跟平常并沒(méi)有差異，有人去看房，但是不少，就跟平常的周末一樣。

好好的樓市黃金周，竟然演變成了最平常不過(guò)的周末，確實(shí)不禁讓人唏噓！

雖然新房看房量并沒(méi)有激增，但是各樓盤(pán)還是誠(chéng)意滿滿，紛紛拿出了不同程度的優(yōu)惠幅度，只要你有誠(chéng)意想來(lái)上一套，價(jià)格上都好說(shuō)，談到你滿意為止。

可能大家會(huì)問(wèn)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪里有什么優(yōu)惠呀？

其實(shí)大家細(xì)想一下，開(kāi)發(fā)商之所以沒(méi)有大張旗鼓地宣傳優(yōu)惠和降價(jià)，主要還是擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)負(fù)面影響。

我們平時(shí)刷視頻的時(shí)候偶爾會(huì)看到這樣的新聞：某某樓盤(pán)因?yàn)榻祪r(jià)賣(mài)房而被處罰甚至封盤(pán)整改，已經(jīng)賣(mài)出的，還要求全部退房。

這下你應(yīng)該明白了吧。

所以，與其說(shuō)明目張膽地降價(jià)優(yōu)惠，不如神不知鬼不覺(jué)地跟一個(gè)個(gè)來(lái)看房的購(gòu)房者“密談”，暗地里降價(jià)，悄悄地把事就給辦完了。

另外，開(kāi)發(fā)商之所以選擇在黃金周推出降價(jià)優(yōu)惠的“秘密活動(dòng)”，也是想趁著9月份一波王炸組合的救市新政刺激之下，盡快把手頭的存貨給出掉，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

要不然等假期一過(guò)，新政的熱度一過(guò)，萬(wàn)一樓市又涼下來(lái)，那可真要涼涼了。

整個(gè)長(zhǎng)假檔期，廣州總共有22個(gè)新盤(pán)上市或者加推。

其中，在920取消限購(gòu)的新政加持下，番禺的推貨量最為驚人，比去年同期增加了4倍多，跟傳統(tǒng)供貨大王增城可謂是不分伯仲。

新房整體去化率約為20%左右，番禺和市區(qū)這兩個(gè)片區(qū)的去化率排名靠前。

市區(qū)自然不用說(shuō)，只要是處于核心片區(qū)的核心板塊，受到市場(chǎng)認(rèn)可和客戶追捧的熱度一直是居高不下的。

對(duì)于番禺來(lái)說(shuō)，新房在長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)也是很亮眼的，特別是萬(wàn)博和華南這兩個(gè)板塊。比如最近火出圈的華潤(rùn)萬(wàn)博悅府和越秀瑞麓府，推出新貨后的銷量真是讓人眼紅。

而海珠、天河以及荔灣這幾個(gè)區(qū)，去化率也是比較高的，但凡是相對(duì)好一點(diǎn)的樓盤(pán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是受到很多人追捧的。

剩下的增城和南沙這兩個(gè)郊區(qū)，則是另一番景象，去化率處于墊底的狀態(tài)，而且是低得讓人心寒。因?yàn)榉忘S埔的920利好，對(duì)于增城和南沙來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)利空。

比如新塘萬(wàn)科某樓盤(pán)，國(guó)慶期間即便推出了買(mǎi)房送車(chē)的豪橫手段，可售樓部依然是冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。

總之，同樣是過(guò)雙節(jié)，有的人吃的是三菜一湯外加小燒烤，有的人則是咸菜菜蘿卜干就稀飯。

二手房掛牌激增，成交量暗淡無(wú)光

如果說(shuō)國(guó)慶長(zhǎng)假期間廣州新房行情是不溫不火的話，那二手房成交量可以用一片蕭條來(lái)形容。

隨著廣州920新政的落地，二手房的掛牌量就呈現(xiàn)井噴的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)貝殼的官方數(shù)據(jù)來(lái)看，在新政落地之前的掛牌量是173740套，在新政落地后第二天的掛牌量是174689套。

國(guó)慶假期9月30號(hào)二手房掛牌量為176932套，到了10月8號(hào)，二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到了178346套。

很明顯，半個(gè)月時(shí)間，廣州的二手房就增加了4600多套。

更重要的是，這個(gè)數(shù)據(jù)還會(huì)持續(xù)不斷地增長(zhǎng)！

至于為什么廣州920新政之后，二手房的掛牌量這么高？

校長(zhǎng)在9月24號(hào)的一篇文章中做過(guò)全面的分析，也給出了非常明確的答案和建議，感興趣的朋友可以去翻看一下。

總之，在新政之后，有置換需求和出手變現(xiàn)需求的房東，都希望借助新政的利好來(lái)賣(mài)出手頭的房子，最終的結(jié)果就是我們所看到的，扎堆掛牌出售。

隨之而來(lái)的，二手房的價(jià)格戰(zhàn)也將進(jìn)入到刺刀見(jiàn)紅的白熱化階段，快狠準(zhǔn)的賣(mài)家可以安全上岸，剩下的可能就是漫長(zhǎng)的拉鋸消磨。

再加上建筑新規(guī)出來(lái)后，新房的使用率將會(huì)大幅提高，使用率超100%估計(jì)都會(huì)變成標(biāo)配。照這樣發(fā)展下去，二手房的生存環(huán)境將越來(lái)越難。

試想一下，同樣的價(jià)格同樣的面積，新房的使用率100%，老舊二手房的使用率只有百分之八十左右，哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi)？

我想不用我說(shuō)，大家用腳趾頭都能做出正確的選擇。

管中窺豹，可見(jiàn)一斑。

在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的背景下，從這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假中，我們發(fā)現(xiàn)了人們?cè)谙M(fèi)上的一些新動(dòng)向。

一邊是將近8億人旅游出行的壯美畫(huà)面。

一邊則是是全國(guó)樓市黃金周的慘淡蕭條。

要說(shuō)大家口袋里沒(méi)錢(qián)，但是國(guó)慶期間云游四海的錢(qián)還是會(huì)毫不吝嗇；要說(shuō)大家口袋里有錢(qián)，但是在面對(duì)買(mǎi)房這件事上就顯得謹(jǐn)慎冷靜許多。

也就是說(shuō)，大家似乎達(dá)到了一個(gè)共識(shí)：對(duì)現(xiàn)在的樓市沒(méi)有信心！

樓市現(xiàn)在這個(gè)樣子，并不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)；房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，等一等看一看再說(shuō)，說(shuō)不定能買(mǎi)到更便宜的。

如此一來(lái)，不管是什么新政不新政，也不論是不是黃金周，更不提去看什么新房還是二手房，這個(gè)國(guó)慶，一家人先出去玩一玩走一走再說(shuō)，畢竟壓抑了三年。

現(xiàn)在的樓市，房子多的是，也不缺買(mǎi)房的人，缺的只是信心罷了！

對(duì)于廣州現(xiàn)在的樓市，校長(zhǎng)只想說(shuō)：無(wú)需毫無(wú)底線地吹多，更不必盲目悲觀地看空，漲跌冷熱皆有其內(nèi)在的運(yùn)行規(guī)律，存在即有其合理之處！