物業(yè)管理工作開展情況

（2023年第10期）

一、本月工作開展

小區(qū)物業(yè)管理檢查：住建局小區(qū)辦牽頭物業(yè)管理第三方，對全區(qū)41個(gè)住宅小區(qū)物業(yè)管理專項(xiàng)檢查，共發(fā)現(xiàn)各類問題1380條，其中衛(wèi)生保潔117條、環(huán)境秩序535、市容市貌235，基礎(chǔ)設(shè)施304條、綠化管理164條、財(cái)務(wù)管理7條、保安管理17條、其他1條，已及時(shí)交辦各物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改。

二、主要存在問題

（一）秩序環(huán)境管理

對比上季度現(xiàn)場管理有很大提升，問題數(shù)量明細(xì)減少，，但仍有一些問題存在，還需加大管理力度，例如：樓道及管道井雜物堆放清理，是目前大部分小區(qū)日常管理比較棘手的一大問題，特別是安置小區(qū)的日常秩序管理尤為突出，還需要各物業(yè)企業(yè)繼續(xù)加大力度。具體存在問題明細(xì)如下：

（二）綠化養(yǎng)護(hù)管理

較上季度相比大部分項(xiàng)目進(jìn)步明顯，但仍有7個(gè)項(xiàng)目（東方康橋、如意里、漁濱人家、麗都花園、佳和名苑、運(yùn)河佳苑、世紀(jì)佳苑）毀綠種菜較多；個(gè)別項(xiàng)目停車位欠缺，車輛停放綠化帶以及部分小區(qū)綠化帶垃圾清理不及時(shí)，針對此現(xiàn)象，已督促物業(yè)企業(yè)加大管理力度。

（三）消防設(shè)施問題

消防問題依然是本次檢查的重點(diǎn)問題之一，本次共檢查41個(gè)小區(qū)共查出各類消防問題188項(xiàng)，具有較大問題項(xiàng)目5個(gè)，分別是秦漢華府、淮安人家、錦繡山陽、麗都花園、府前雅居；具體存在問題明細(xì)如下：

三、下月工作計(jì)劃

（一）重視存在問題整改

1、審核10月份檢查考核整改報(bào)告，未完全整改到位的問題及時(shí)對接溝通，要求各項(xiàng)目以點(diǎn)概面、不得敷衍、不折不扣完成整改；

2、對在整改中確有困難的的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，積極解答各類咨詢問題，在專業(yè)技術(shù)上協(xié)助、幫助、督促各項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)整改工作；

（二）加強(qiáng)物業(yè)管理考核

繼續(xù)對住宅小區(qū)進(jìn)行4季度的物業(yè)管理考核工作常態(tài)長效檢查，在檢查過程中針對存在的問題和不足，給予相應(yīng)的解決方案和解決措施，以提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。

淮安市淮安區(qū)物業(yè)

管理聯(lián)席會(huì)議辦公室2023年11月2日

附：第三方檢查問題匯總