住在一個(gè)經(jīng)歷過(guò)“開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)”、“停工”、“延期交付”、“車(chē)庫(kù)查封”、“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”等種種磨難的小區(qū)，是種怎樣的體驗(yàn)？

　　南區(qū)智谷華府業(yè)主高舉雙手：看我！看我！

　　如今，智谷華府又給業(yè)主帶來(lái)一個(gè)驚喜：閑置10年的商業(yè)地塊慘遭拍賣(mài)，等待許久的商業(yè)體終成泡影！

　　起拍價(jià)超3000萬(wàn)，閑置10年商業(yè)地塊即將拍賣(mài)！

　　智谷華府位于吉安北路和銀河路交叉口的東北角，屬于西南汊河板塊，此次拍賣(mài)的商業(yè)地塊位于小區(qū)西南角。

　　此次拍賣(mài)起拍價(jià)為31024300元，使用權(quán)面積9324.8㎡，2023年12月28 日上午10:00正式開(kāi)始。

　　根據(jù)市長(zhǎng)信箱最新回復(fù)顯示，智谷華府商業(yè)地塊目前處于法院查封抵押狀態(tài)。

　　但在2014年，三期商業(yè)規(guī)劃早已審批通過(guò)。

　　2010年8月，地塊與住宅一起被揚(yáng)州華捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，隨后住宅開(kāi)始建造、交付；商業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為2013年，如今10年已過(guò)，卻一直沒(méi)有動(dòng)靜。

　　根據(jù)最新照片顯示，目前地塊內(nèi)部大部分已經(jīng)荒蕪，部分區(qū)域成為菜地。

　　不只是商業(yè)，住宅同樣命運(yùn)多舛。

　　智谷華府的商業(yè)與住宅，可以說(shuō)是難兄難弟，一個(gè)即將被拍賣(mài)，一個(gè)歷經(jīng)多重磨難。

　　據(jù)了解，智谷華府總建筑面積約18萬(wàn)㎡，由16幢小高層12幢疊加和1幢商業(yè)組成，戶(hù)型面積為85-90㎡的兩房、98-130㎡的三房和180-196㎡的疊加。

　　我摘取了一段當(dāng)初的宣傳語(yǔ)：

　　智谷華府作為華利集團(tuán)“華府系”產(chǎn)品中，繼西湖印象華府后的又一升階巨著，除了延續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)，在景觀上仍邀請(qǐng)到上市企業(yè)棕櫚園林操刀設(shè)計(jì)，為揚(yáng)州市民打造又一個(gè)高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。

　　不知道現(xiàn)在業(yè)主看了作何感想...

　　據(jù)了解，智谷華府四期于2014年5月開(kāi)盤(pán)，按照合同應(yīng)該于2017年8月8日和10月18日分兩批交付。

　　但隨后卻陷入了交付難的境地。

　　2017年到了約定交付時(shí)間，智谷華府卻無(wú)法交付，工地現(xiàn)場(chǎng)一度停工；

　　2018年4月，停止發(fā)放延期交付違約金；

　　2018年開(kāi)發(fā)商答應(yīng)本年度5月18日交付，到期后依舊沒(méi)有交付；

　　2019年6月底，智谷華府四期終于陸續(xù)開(kāi)始交付。

　　雖然四期住宅成功交付，但依然存在一些問(wèn)題。

　　1、四期還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　背后房企當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限，如今卻已破產(chǎn)。

　　智谷華府商業(yè)地塊被拍賣(mài)和住宅交付難得問(wèn)題，背后開(kāi)發(fā)商華利集團(tuán)“功不可沒(méi)”。

　　說(shuō)起華利集團(tuán)，曾經(jīng)也是揚(yáng)州地產(chǎn)界的一員悍將，獲得過(guò)眾多獎(jiǎng)項(xiàng)：

　　“廣廈獎(jiǎng)”、“ 2008年度揚(yáng)州市區(qū)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)”、“2007年度揚(yáng)州市區(qū)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)”、“揚(yáng)州市2006年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)”、“2008年度揚(yáng)州房地產(chǎn)銷(xiāo)售十強(qiáng)樓盤(pán)”，邗江區(qū)委、區(qū)政府頒發(fā)的“2008年度榮立二等功企業(yè)”、 “2007年度榮立二等功企業(yè)”等。

　　如今放眼全揚(yáng)州，華利項(xiàng)目同樣不少：依云城邦、運(yùn)河名墅、藍(lán)山莊園、西湖·印象華府、華利國(guó)際大廈、東城國(guó)際大廈等。

　　丨運(yùn)河名墅實(shí)景圖

　　更引人矚目的是，華利集團(tuán)曾經(jīng)冠名2013年“中國(guó)揚(yáng)州美女大賽”，一時(shí)間風(fēng)靡全城。

　　然而三十年河?xùn)|三十年河西，誰(shuí)能想到風(fēng)光無(wú)限的華利集團(tuán)竟然會(huì)破產(chǎn)！

　　破產(chǎn)后留下的爛攤子可不止智谷華府一個(gè)小區(qū)。

　　運(yùn)河名墅>

　　南區(qū)運(yùn)河名墅原名華利瓏庭，是純別墅小區(qū)，產(chǎn)品類(lèi)型有雙拼和聯(lián)排。

　　運(yùn)河名墅原定交房時(shí)間為2016年11月18日，但到期沒(méi)有交房，業(yè)主們?cè)瓩M幅堵門(mén)維權(quán)。

　　直到2018年7月20日，延期608天之后，運(yùn)河名墅終于開(kāi)始陸續(xù)交房，但違約金問(wèn)題卻沒(méi)有任何答復(fù)。

　　儀征市大眾廣場(chǎng)科技產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目>

　　華利集團(tuán)的項(xiàng)目不只是揚(yáng)州市區(qū)，也遍布下面區(qū)縣，例如儀征市。

　　2014年4月18日，華利集團(tuán)“德國(guó)小鎮(zhèn)”強(qiáng)勢(shì)登陸儀征板塊，即《儀征市大眾廣場(chǎng)科技產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目》。

　　儀征市大眾廣場(chǎng)科技產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，由儀征華利置業(yè)有限公司投資，主要建設(shè)研發(fā)、商務(wù)、辦公、住宅及附屬用房；含大眾廣場(chǎng)在內(nèi)的原德國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是上海大眾在儀征生產(chǎn)基地的配套項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目2014年就已開(kāi)工，但工程進(jìn)度緩慢，現(xiàn)已正式爛尾。

　　如今項(xiàng)目部分地塊已于2023年重新掛牌上市，被儀征市眾順建設(shè)發(fā)展有限公司摘得。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，目前智谷華府二手房?jī)r(jià)約12843元/㎡；而在2015年，項(xiàng)目洋房?jī)r(jià)格5888元/㎡。

　　如今8年已過(guò)，你認(rèn)為這樣的漲幅合理嗎？