與客戶溝通時(shí)，有很多人表示“不太明白日本房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語和字母標(biāo)記的房屋平面圖的意思”。這次就來淺說明一下，以供參考。

首先，關(guān)于居室有LDK與DK之分。

L為客廳、D為餐廳、K為廚房，組合起來的LDK指的是“做飯、吃飯、休息”為一體的房間。DK是指“餐廳和廚房”為一體的房間，作為放松場(chǎng)所的L由另一個(gè)居室來承擔(dān)。也就是說，LDK與DK最大的區(qū)別在于是否有可以放松的寬敞空間，也就是面積不同。

房地產(chǎn)公平交易協(xié)議會(huì)聯(lián)合會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)是，除帶廚房的房間外還有一間居室的情況下，帶廚房的房間面積在4.5至8畳為DK，在8畳以上為L(zhǎng)DK，在4.5畳以下標(biāo)記為K。

1畳的面積根據(jù)地區(qū)不同而存在差別。例如，關(guān)西地區(qū)、四國(guó)地區(qū)、中國(guó)地區(qū)、九州地區(qū)等通常認(rèn)為是182cm×91cm。關(guān)東一帶、東北地區(qū)的一部分、北海道等通常認(rèn)為是176cm×88cm。

其次，不被認(rèn)可為居室的房間是什么情況？

看平面圖的時(shí)候，會(huì)看到「1DK＋N」、「2SLDK」、「3LDK＋DEN」這樣的標(biāo)記。N為儲(chǔ)藏室，S為服務(wù)室，DEN為書房，F(xiàn)為自由房間，這些都是指根據(jù)建筑基準(zhǔn)法不被認(rèn)定為居室的房間。

關(guān)于居室，將“人們?yōu)榱司幼?、辦公、娛樂等目的而持續(xù)使用的房間”規(guī)定為居室，為此，必須滿足采光、通風(fēng)等各種標(biāo)準(zhǔn)。由于窗戶的最低面積規(guī)定為“占地面積的七分之一以上”，所以不能設(shè)置窗戶的房間就會(huì)有不同標(biāo)記，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)沒有插座、不能安裝空調(diào)的情況。

拿到喜歡的房源，第一步需要查看房屋平面圖。基礎(chǔ)方面了解的越多，就能夠更簡(jiǎn)單的判斷這戶房子適不適合自己。另外，建議親自來到日本考察房產(chǎn)或直接視頻連線了解，能夠更直觀的感受房子的適配性。