5月17日，央行連發(fā)三條重磅房地產(chǎn)金融新政：取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；首套房最低首付款比例降至15%。18日，是新政實(shí)施首日，現(xiàn)代快報(bào)記者探訪了南京多家樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)開(kāi)始宣傳新政內(nèi)容，打出“重磅利好”消息，來(lái)咨詢看房的人較以往有所增加，還有外地人趕來(lái)看房。

售樓處看房人增多

有人17日晚上就來(lái)敲定房源

18日下午，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到棲霞區(qū)某售樓處，剛進(jìn)大廳，“重磅利好”四個(gè)大字就映入眼簾。銷售人員告訴記者，大屏畫面是新政消息出來(lái)后第一時(shí)間制作的，簡(jiǎn)單直接，讓客戶能夠了解新政內(nèi)容。“這兩天來(lái)看房的人多了不少，最高峰快趕上‘五一’假期。17日晚上11點(diǎn)還有人來(lái)，直接就訂下房子了?！边@名銷售人員表示。

有樓盤大屏打出“重磅利好”消息

“現(xiàn)在首套房首付比例調(diào)到15%，昨天才發(fā)的消息，我把原文發(fā)您看下。”一見(jiàn)面，江寧區(qū)某樓盤銷售人員就向記者介紹起了新政內(nèi)容，“上午看房的人挺多的，不少人是知道新政后專門過(guò)來(lái)咨詢、看房的?！?/p>

記者注意到，現(xiàn)場(chǎng)有六七組的市民在咨詢戶型、價(jià)格等情況，其中還有外地人。一名來(lái)咨詢的市民表示，樓市重磅新政出來(lái)后，確實(shí)有點(diǎn)心動(dòng)，但購(gòu)房還是要把房?jī)r(jià)、位置、學(xué)區(qū)和優(yōu)惠力度放一起考量才行，還想再觀望觀望。

5月16日南京首套房商貸利率降為3.45%，但緊接著17日央行新政就明確取消貸款利率政策下限，那么是不是商貸利率還會(huì)更低呢？上述銷售人員表示，目前商貸利率還是3.45%，畢竟政策才發(fā)出1天，要等銀行、房產(chǎn)局等單位給出明確消息，之后可能會(huì)有變動(dòng)。

當(dāng)天下午，記者來(lái)到南京一家中介公司，工作人員表示，后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，18日上午南京新房成交量60多套，而4月某周末一天成交量為100多套，“對(duì)比之前，今天上午的成交量是有所上漲的。”他表示，這幾天來(lái)店內(nèi)咨詢的購(gòu)房者尚未明顯增多，各項(xiàng)利好政策對(duì)樓市的影響見(jiàn)效沒(méi)有那么快，“還需要一段時(shí)間?！?/p>

另一家房地產(chǎn)中介公司的王先生則告訴記者，18日當(dāng)天，來(lái)咨詢新政的客戶挺多的，帶看量也稍微有所增多，不少剛需購(gòu)房客戶還需要再消化下新政內(nèi)容，算算賬。

售樓處，銷售人員正在介紹新政內(nèi)容

南京公積金貸款利率調(diào)整，已發(fā)放的將于2025年1月1日調(diào)整

對(duì)于新政，南京相關(guān)部門反應(yīng)也很迅速。

5月18日上午，南京住房公積金管理中心就發(fā)布公告：根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，南京住房公積金管理中心自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

需要注意的是，在2024年5月18日之前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率；2024年5月18日之后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日之前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

隨著公積金貸款利率的調(diào)整，“我的房貸能少多少？”成為大家關(guān)心的問(wèn)題。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，以個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元、30年貸款期限為例，市民購(gòu)買首套房的公積金貸款利率從3.1%下調(diào)至2.85%，以等額本息的還款方式，將節(jié)省2萬(wàn)多元的利息；市民購(gòu)買二套房的公積金貸款利率從3.575%下調(diào)至3.325%，以等額本息的還款方式，也將節(jié)省2萬(wàn)多元的利息。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳雙 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 文/攝